Речь идет, как несложно догадаться, о намерении Минстроя разрешить продавать по-старому те новостройки, которые готовы на 30% (исключение сделано для проектов КОТ – 15% – и системообразующих компаний – 6%) и в которых при этом продано не менее 10% квартир и коммерческих помещений.
Ленобласть ожила
Первые признаки оживления рынка мы зафиксировали еще в феврале, когда планы министерства просочились в печать. Тогда в продажу вышло 13 жилых комплексов. По этому показателю март оказался почти вдвое результативнее. Да и по общему количеству квартир (8,9 тыс. против 7,7 тыс. в последний зимний месяц) тоже явный прогресс. Получается, что до июля строителям надо сообща из того, что выведено в марте, продать 890 квартир (то есть ту самую десятую часть) и дальше спокойно продавать оставшееся без всяких эскроу-счетов. Задача выполнимая.
Обращает на себя внимание и наконец проснувшаяся Ленобласть. На нее пришлось четыре выведенных в продажу объекта на 2 тыс. квартир. В январе-феврале рынок пополнился только одним – на 800 квартир.
В этой четверке имеется и один стартап. «Евроинвест девелопмент» начала осваивать один из последних свободных участков в Кудрово – здесь появится жилой комплекс с фирменным названием iD Kudrovo. Это небольшой кирпично-монолитный дом общей площадью 32 тыс. кв. м, высотой 12 этажей с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Основную долю квартирографии ЖК занимают двухкомнатные квартиры. Представлены в незначительном количестве студии, трешки и несколько четырехкомнатных квартир.
При этом застройщик принял решение уйти от длинных коридоров и разместить на каждом этаже всего по три-пять квартир. Жилье сдается с чистовой отделкой в трех вариантах. Проектом предусмотрено строительство школы на 825 мест с футбольным полем и трех детских садов суммарно на 330 мест.
Еще три мартовских новичка расположены на территории Петербурга. Так, «Балтийская жемчужина» объявила о старте продаж в своем новом ЖК «Жемчужная гавань». Комплекс состоит из четырех Г-образных кирпично-монолитных корпусов высотой не более десяти этажей. В квартирах от одной до четырех комнат. На первых этажах разместятся офисные и коммерческие помещения. Проектом предусмотрен теплый подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте с жилого этажа.
Скромный по размерам клубный дом бизнес-класса Family Loft от компании «Бронка групп» появится на Петроградской стороне. В нем запроектирован подземный паркинг и летняя терраса. Покупателям предлагаются квартиры с функциональными европланировками площадью от 46 до 133 кв. м – с одной, двумя, тремя или четырьмя спальнями. На последнем этаже расположатся четыре пентхауса с высотой потолков 3,8 метра, собственными террасами и панорамными видами.
Вышел на рынок в марте и ЖК Nobelius от «Петербургской строительной компании». Он представляет собой десятиэтажный двухсекционный жилой комплекс на 86 квартир. Название дома связано с исторической составляющей квартала и фамилией братьев Нобель.
Покупателям предложены шесть типов квартир, от студий до пятикомнатных, всего 36 планировочных решений. По проекту на верхних этажах расположены видовые квартиры с террасами и балконами. Предусмотрен двухуровневый паркинг на 55 машиномест с доступом ко всем уровням на лифте. Во внутреннем дворе будет обустроен сквер с ландшафтным озеленением, детской площадкой и зонами отдыха.
Отложенная реформа
Уже в апреле продажи начались в ЖК «Волковский» от Группы ЦДС и нескольких очередях уже реализуемых проектов. Все они небольшие по объемам (до 300 квартир), так что и здесь цель, очевидно, та же – успеть продать нужное количество жилья к середине лета. Вполне можно ожидать столь же активной политики застройщиков и в апреле, а может быть, даже в начале мая. Позже форсаж станет бессмысленным.
Но и без этого понятно, что 1 июля текущего года на первичном рынке, в сущности, для потребителя мало что изменится. Доля продаваемых квартир по эскроу-счетам до конца года вряд ли превысит 10%. Да и в 2020-м, скорее всего, не выйдет за пределы 20-25% от общего числа сделок. Так что реформа долевки по-настоящему станет ощутима только начиная с 2021 года. Если, конечно, поправки Минстроя будут оформлены де-юре.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в марте 2019 года
Санкт-Петербург
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Выборгский | Nobelius | ПСК | Выборгская ул., 4 | 86 | IV кв. 2020 |
| Выборгский | Северная долина (корп. 15-й оч.) | Главстрой-СПб | Парнас | 146 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Новая Охта (корп. 14, 18 и 19) | Группа ЛСР | Муринская дор. | 835 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Ручьи (3 корп. 2-й оч.) | Группа ЛСР | Пискаревский пр., 145 | 216 | III кв. 2021 |
| Красносельский | Жемчужная гавань | Балтийская жемчужина | Петергофское ш. | 664 | III кв. 2021 |
| Кронштадтский | Фортеция (корп. 5) | Setl City | Тулонская аллея, 2 | 179 | III кв. 2020 |
| Московский | Триумф Парк (6-я оч.) | Mirland Development | Дунайский пр. | 963 | II кв. 2021 |
| Московский | Граф Орлов (корп. 3-й оч.) | Л1 | Московский пр., 183-185 | 47 | III кв. 2022 |
| Московский | Статус у Парка Победы (корп. 2) | Setl City | Витебский пр., 15 | 214 | IV кв. 2021 |
| Невский | Цивилизация (корп. 12, 13 и 14) | Группа ЛСР | Октябрьская наб. | 601 | III кв. 2021 |
| Невский | Pulse на набережной (корп. 3) | Setl City | Октябрьская наб. | 670 | IV кв. 2020 |
| Петроградский | Классика (4-я оч.) | Л1 | Глухая Зеленина ул. | 36 | IV кв. 2020 |
| Петроградский | Family Loft | Бронка групп | Большая Разночинная ул., 19А | 57 | IV кв. 2021 |
| Приморский | Приморский квартал (корп. 32) | Мегалит/Охта Групп | Коломяжский пр., 13А | 719 | IV кв. 2023 |
| Приморский | Шуваловский (корп. 24) | Группа ЛСР | Парашютная ул. | 464 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Новоорловский (5-я оч.) | YIT | Суздальское ш. | 198 | III кв. 2020 |
| Приморский | New Time (корп. 2.1) | Росстройинвест | Глухарская ул. | 454 | III кв. 2021 |
| Приморский | Чистое небо (2 корп. 8-й оч.) | Setl City | Комендантский пр. | 100 | II кв. 2021 |
| Пушкинский | Inkeri (4-я оч.) | YIT | Пушкин, Саперная ул., 55 | 245 | III кв. 2020 |
Ленинградская область
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Всеволожский | iD Kudrovo | Евроинвест девелопмент | Кудрово | 380 | II кв. 2021 |
| Всеволожский | Цвета радуги (корп. 5) | Мавис | Мурино | 731 | III кв. 2020 |
| Всеволожский | Новое Сертолово (2-я оч. 7-й жилой группы) | КВС | Сертолово-2 | 647 | IV кв. 2021 |
| Гатчинский | IQ Гатчина (3-я оч.) | Ленстройтрест | Гатчина | 205 | III кв. 2021 |
