Мы составили топ-10 самых дешевых трешек в новостройках Санкт-Петербурга, расставив их по местам в зависимости от цены за квартиру. При этом так называемые евротрешки в расчет не принимались – в рейтинг мы включили только полноценные трехкомнатные.
Подороже и покомфортней
На десятом месте нашего топа ЖК «Новая Охта» от «Группы ЛСР». Комплекс строится в Красногвардейском районе, между рекой Охтой и Муринской дорогой. Трешка площадью 73,6 кв. м обойдется в 5,7 млн руб., в стоимость входит отделка (как заверяет застройщик, класса комфорт). С точки зрения автомобилистов комплекс расположен довольно удачно – рядом выезд на КАД.
Но для безлошадных покупателей все не так радужно: до ближайших станций метро («Гражданский проспект» и «Академическая») все-таки минут пятнадцать, и не пешком. Преимущество жилого комплекса – это, безусловно, если сегодня уместно такое определение, надежный застройщик. И тот факт, что первый этап проекта был полностью завершен в конце 2017 года. В трехкомнатную квартиру, о которой мы говорили выше, въехать можно будет где-то в конце этого года.
Девятое место в нашем топе досталось еще одному объекту от «Группы ЛСР» – ЖК «Ручьи», расположенному на Пискаревском проспекте в том же Красногвардейском районе. Здесь самая дешевая трешка, площадью поменьше (66,3 кв. м), стоит 5,33 млн руб. Срок сдачи – уже попозже, четвертый квартал 2020-го. Квартиры также продаются с отделкой, нормальный комфорт-класс.
Всего в ЖК будет 18 домов высотой не более 13 этажей. По поводу местоположения можно сказать примерно то же самое, что выше сказано о «Новой Охте».
Номер восемь в нашем топе – ЖК «Шуваловский дуэт» от ГК «ПРОК». Трехкомнатная квартира вполне приличной площади, 71,74 кв. м, продается за 5,24 млн руб. Но эта цена относится только к верхним этажам, начиная с 15-го и выше. Такие же квартиры, но этажами ниже обойдутся чуть дороже – 5,3 млн руб. Примерно те же цены (уже почти 5,4 млн) действуют для «заоблачных» квартир большей площади – в варианте 73,56 кв. м. Есть и другие предложения. Отделка – под чистовую.
«Шуваловский дуэт» строится на Заречной улице в Парголово (Выборгский район). С одной стороны, не ближний свет, с другой – десять минут ходьбы от станции метро «Парнас», а по нынешним меркам все, что рядом с метро, – это уже как минимум комфорт-класс, вне зависимости от технических характеристик. Первую очередь ЖК (23 этажа) должны сдать в четвертом квартале этого года. Так что весна на Заречной улице наступит в преддверии нового года.
Седьмое место – ЖК Aerocity в Шушарах от застройщика «Лидер Групп». В комплексе есть довольно просторные (70 и даже 80 квадратов) евротрешки, но мы оговорили, что они не считаются. А вот классическая трехкомнатная квартира без отделки размером 82,65 кв. м по цене 5,2 млн руб. для нашего рейтинга очень даже пригодна.
До метро (что «Купчино», что «Звездная») далековато, ближе – аэропорт, отсюда и название ЖК. Рядом и КАД, и конгрессно-выставочный центр «Экспофорум» – это все, безусловно, преимущества. Далековат и срок сдачи 11-этажного монолитно-панельного комплекса – четвертый квартал 2021 года. Пару слов надо сказать про застройщика. У него, как многие знают, есть некоторые проблемы с достройкой своих объектов в Ленобласти (в некоторых власти даже запретили регистрировать ДДУ). Однако в городе застройщик более пунктуально относится к срокам сдачи.
Меньше пяти миллионов
Переходим к средней части нашего рейтинга, где собраны предложения уже дешевле 5 млн руб.
Шестую строчку занимает ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации». Нижняя планка для трешек здесь 4,75 млн руб. при общей площади квартиры 65,8 кв. м. По названию понятно, что ЖК строится в Курортном районе города, конкретно – в Песочном. Это, условно говоря, объект двадцати минут: в одну сторону столько ехать на автомобиле до побережья Финского залива, в другую – столько же на маршрутке до Питера. Ну и, конечно, экология: свежий воздух и рядом хвойные леса.
Комплекс состоит из пяти восьми-девятиэтажных домов. Квартиры будут передаваться с отделкой. Срок сдачи обозначен как четвертый квартал 2020 года.
Пятое место достается ЖК «Цветной город», и вновь от «Группы ЛСР», и вновь в Красногвардейском районе. Трехкомнатная в 60 квадратов продается за 4,62 млн руб. Если метраж 60,8 кв. м – то уже 4,71 млн. В квартирах отделка под ключ. До метро «Академическая» – 15 минут езды. Рядом – две развязки с КАД. Застройщик обещает, что береговая линия реки Охты скоро «превратится в живописное место для прогулок и пикников».
Сдача квартала 26, о квартирах в котором мы говорим, запланирована на четвертый квартал 2020 года.
На четвертом месте – ЖК «На Королева» в Приморском районе. Это один из незавершенных проектов печально известного «СУ-155», который теперь достраивает компания «РК Строй». ЖК представляет собой четыре 19-этажных панельки. Минимальная цена трешки площадью 75,5 кв. м составляет 4,6 млн руб.
До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» общественным транспортом добираться минут десять. Это сегодня. А к 2025 году совсем недалеко от ЖК, как говорится, в шаговой доступности, должна появиться новая станция «Шуваловский проспект» (и смежная с ней – «Зоопарк»). Квартиры сдаются без чистовой отделки. Актуальный срок сдачи – четвертый квартал этого года.
Пьедестал почета
Переходим к тройке лидеров (с точки зрения самой низкой цены предложения). Ее замыкает ЖК «Славянка». Этот объект возводит в Шушарах «Петербургская строительная компания». Здесь трехкомнатная квартира (правда, на первом этаже и с окнами во двор) площадью 78,86 кв. м предлагается застройщиком к продаже за 4,34 млн руб. Трешка на втором этаже чуть меньшей площади стоит уже 4,5 млн.
Вообще в этом ЖК вариантов трехкомнатных квартир достаточно – если бы мы ориентировались не на ЖК, а на планировки и метраж, то львиную долю нашего рейтинга заняли бы квартиры из «Славянки». О комплексе: это два девятиэтажных дома на пересечении Московского и Колпинского шоссе. До метро – далеко. И даже открытие новой станции «Шушары» (когда оно состоится – вопрос отдельный) не улучшит ситуации. Станция эта, как известно, будет вдали от жилых кварталов, в промзоне. Ввод ЖК «Славянка» в эксплуатацию намечен на четвертый квартал этого года, передача ключей – на первый-второй кварталы будущего. В базовом варианте квартиры сдаются без отделки, но за дополнительную плату ее можно заказать у застройщика.
Почетное второе место в нашем топе занимает еще один проект от застройщика «СПб Реновация» – ЖК «Новое Колпино». Квартира площадью 62,4 кв. м с полной отделкой обойдется здесь чуть дороже, чем в 4,1 млн руб. Новая очередь состоит из четырех 11-этажных кирпично-монолитных корпусов.
Комплекс строится между Колпино и поселком Понтонный. Ближайшая станция метро – «Рыбацкое» (20 минут на автобусе). Срок сдачи – второй квартал 2021 года.
А теперь внимание: первое место рейтинга. Это ЖК «Добрыня-2» в поселке Ленсоветовский на Московском шоссе (Пушкинский район). Застройщик «СТ+», девелопер – ГК «Стоун». Здесь самая дешевая трехкомнатная квартира площадью 69,88 кв. м продается за 3,47 млн руб. Комплекс представляет собой 12-этажный монолитный дом из четырех секций. Квартиры передаются с черновой отделкой.
Локация, конечно, совсем окраинная. Это как раз тот случай, когда говорить о «жилье в Петербурге» можно чисто номинально. Поселок представляет собой несколько десятков многоквартирных домов, расположенных буквально в чистом поле. Но есть и некоторые преимущества. В десяти минутах езды на автомобиле – город Пушкин с его дворцами и парками. В 15 километрах – съезд на КАД, так что до центра города можно добраться примерно за полчаса (время, безусловно, будет зависеть от плотности движения). Продажи в ЖК «Добрыня-2» были открыты в январе этого года, а уже во втором квартале следующего планируется сдача в эксплуатацию.
Топ-10 лучших квартир для семей с детьмиШколы, детские сады, медицинские центры – все это важно для покупателей с детьми. >>Итак, самое дешевое предложение трешек, что и неудивительно, сконцентрировано преимущественно у городских границ, в местах, которые еще недавно считались предместьями Петербурга, – семь объектов из нашего топа-10 находятся в закадье.
А вот что немного удивляет, так это достаточно серьезный разброс цен. Ладно, если разница компенсируется наличием отделки. Или, например, обусловлена более ранним или поздним сроком сдачи. Но, как показывает наш рейтинг, это далеко не всегда так. Различия в площади квартир тоже мало что объясняют. Если брать цены в пересчете на квадратный метр, то получаем такой расклад. У квартир с отделкой, вошедших в топ-10, она составляет от 72,2 тыс. до 80,4 тыс. руб., а у тех трешек, что сдаются без отделки, и вовсе от 49,7 тыс. до 73,0 тыс. руб. Неужели покупатель платит за бренд, за имя компании-застройщика?
