В конце прошлой недели Минстрой подготовил критерии для проектов, которые будет разрешено продавать без открытия эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года. Большинство застройщиков они, очевидно, порадовали, ведь методика позволит работать по-старому практически каждому (хотя и не по всем объектам). Для этого необходимо одновременное выполнение двух условий: новостройка должна быть готова минимум на 30%, а договоры долевого участия заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений.
Для проектов комплексного освоения предусмотрен понижающий коэффициент 0,5, то есть домам достаточно быть готовыми на 15%. А для девелоперов, признанных системообразующими, достаточно и 6%.
Учитывая, что степень готовности застройщик будет считать сам, а квартиры и коммерческие помещения ничего не мешает продать в длительную рассрочку или «родственным» компаниям, то выходит, что срочно переходить на проектное финансирование по большинству проектов не понадобится. Если, конечно, поправки в законодательство примут именно в этой редакции.
Необычные новинки
Таким образом, чисто теоретически даже совершенно новые объекты, вышедшие на рынок недавно, смогут продаваться «по старинке», если застройщик, что называется, поднажмет. Таких новичков, к слову, в феврале было три. Всего же продажи начались в 13 жилых комплексах (10 из них – это очереди в уже реализуемых проектах), и предложение пополнилось 7,7 тыс. квартир. Не так много по сравнению со средними показателями прошлого года, но на фоне весьма скромного января – настоящий прорыв.
Самая громкая премьера, безусловно, на счету компании Setl City – это ЖК бизнес-класса Svetlana Park на территории одноименного завода. Комплекс будет состоять из двух десятиэтажных корпусов, которые имеют классическую форму каре и формируют дворы, закрытые от машин и посторонних. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте из парадной. Выбор планировок включает в себя небольшое количество студий, а также квартиры вплоть до пятикомнатных. Покупатели могут выбрать вариант с полной чистовой отделкой или вообще без отделки.
Жилой комплекс «Рыбацкая гавань» от «Технополиса» выглядит необычно по сегодняшним меркам. Хотя бы потому, что это вовсе не высотка, а довольно скромный 12-этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса менее чем на 300 квартир. В окружающую застройку Рыбацкого, состоящую в основном из таких же по высоте панельных корпусов советской постройки, он должен вписаться идеально. В комплексе имеется подземный паркинг на 150 машиномест. Жилье передадут дольщикам с чистовой отделкой. Квартирография стандартная: студии и варианты классической планировки с одной, двумя или тремя комнатами.
Наконец, застройщику «Вистбалт» вряд ли стоит беспокоиться об эскроу-счетах вообще, поскольку он вывел на рынок проект, который находится на завершающей стадии строительства (такое сейчас тоже редкость). ЖК 7 Park включает семь четырехэтажных домов, построенных по кирпично-монолитной технологии в скандинавском стиле. В каждом доме разместится по 20-40 квартир, от одно- до четырехкомнатных, причем на первых этажах предлагается жилье с террасами. Можно заказать чистовую или предчистовую отделку. На цокольном этаже появятся кладовые, а также колясочные.
Что дальше?
Отметим продолжающуюся стагнацию на первичном рынке Ленобласти. С начала года он пополнился единственным корпусом менее чем на 800 квартир.
Впрочем, не забудем, что у застройщиков теперь есть прямой интерес форсировать темпы строительства своих сравнительно новых объектов и продавать как можно больше. Вполне возможно, в ближайшее время появятся новые интересные акции от девелоперов. Некоторые эксперты даже анонсируют грандиозную распродажу на первичке. Сбудутся ли столь приятные для покупателя прогнозы в реальности, узнаем совсем скоро – буквально нынешней весной, уже вступившей в свои права.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в феврале 2019 года
| Район | Объект | Девелопер | Адрес | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
| Выборгский | Svetlana Park | Setl City | Манчестерская ул. | 2185 | II кв. 2023 |
| Выборгский | Северная долина (два корп. 15-й оч.) | Главстрой-СПб | Парнас | 240 | IV кв. 2020 |
| Выборгский | Притяжение (корп. 5) | Setl City | Большой Сампсониевский пр., 66 | 323 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Цветной город (корп. 3 и 4) | Группа ЛСР | Муринская дор. | 747 | III кв. 2021 |
| Красногвардейский | Новая Охта (корп. 17) | Группа ЛСР | Муринская дор. | 157 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Ручьи (корп. 4 и 5) | Группа ЛСР | Пискаревский пр., 145 | 188 | IV кв. 2020 |
| Красносельский | Солнечный город (корп. 10.2) | Setl City | пр. Ветеранов | 300 | I кв. 2021 |
| Невский | Рыбацкая гавань | Технополис | Шлиссельбургский пр. | 275 | I кв. 2021 |
| Приморский | Чистое небо (8-я оч.) | Setl City | Комендантский пр. | 1655 | II кв. 2021 |
| Приморский | Юнтолово (корп. 5-й оч.) | Главстрой-СПб | Юнтоловский пр., 43-55 | 267 | I кв. 2020 |
| Приморский | Yoga (корп. 4) | Лидер Групп | Комендантский пр. | 396 | IV кв. 2020 |
| Пушкинский | 7 Park | Вистбалт | Павловск, Слуцкая ул., 1 | 196 | I кв. 2019 |
| Всеволожский Ленинградской области | Авиатор (корп. 8) | Мавис | Мурино | 739 | II кв. 2021 |
