Сегодня предметом нашего пристального внимания стали новостройки Пулковских высот, а если точнее – мы решили посмотреть, что возводится в историческом районе Пулковское. Формально этот микрорайон относится к Шушарам, которые довольно часто у публики ассоциируются лишь с поселком по соседству с КАД, укомплектованным высотными муравейниками. В Пулковском тоже ведется комплексная застройка территории, однако высоток здесь нет: во всех новых кварталах не более пяти этажей.
На данный момент в процессе строительства находится шесть жилых комплексов (в продаже пять из них).
Здесь строят кварталы
Первыми ласточками микрорайона были ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп» и ЖК «Трио» от «Петротреста» (банкрот). Первый комплекс сдан, в продаже осталось несколько двух- и трехкомнатных квартир, цены начинаются от 5,6 млн руб. А вот «Петротрест» со своей задачей не справился – объект, к сожалению, заморожен.
Более счастливая судьба у ЖК «Пушгород», который «Патриот-Нева» успешно сдал еще в 2016 году. Застройщик давно все распродал – сейчас квартиры можно найти только на вторичном рынке.
Планово сдаются очереди крупного ЖК «Образцовый квартал» от компании «Терминал-Ресурс».
Первая, вторая и третья очереди сданы. Во второй остались двух- и трехкомнатные квартиры, причем последние – относительно небольшие по площади стоимостью от 7,9 млн руб. Двушки, наоборот, остались просторные, их цену – от 8,2 млн руб. – эксперты называют завышенной.
В третьей очереди, введенной в эксплуатацию совсем недавно, в продаже еще есть все типы жилья (кроме студий, они проектом не предусмотрены); самые недорогие объекты, однушки, – от 4,2 млн руб.
Четвертая очередь «Образцового квартала» будет сдаваться в 2020 году. Ценник начинается от 3,8 млн руб. за однушки (подробнее в таблице 1). В январе этого года выведен на рынок «Образцовый квартал 5», корпуса которого будут сдаваться в 2021 году. Здесь есть студии, а минимальная стоимость квартир – от 2,3 млн руб.
Это только начало
К слову, «Терминал-Ресурс» входит в состав девелоперской компании «Центр развития», владеющей 316 гектарами земли на Пулковских высотах. В общей сложности в рамках проекта «На Царскосельских холмах» (включающего и все «Образцовые кварталы») планируется построить около 2,5 млн кв. м недвижимости – как жилой, так и общественно-деловой: торговые комплексы, бизнес-центры, фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, от которой электричка будет минут за 20 доезжать до Балтийского вокзала.
Кроме того, девелопер собирается построить дополнительный выезд из квартала – на Волхонское шоссе. Это разгрузит Петербургское шоссе, которое в часы пик, конечно же, страдает от пробок.
Ольга Белозерова, менеджер турфирмы:
– Пробки на Петербургском шоссе, конечно, бывают, особенно утром и вечером – когда многие пушкинцы едут в «большой» Петербург на работу и обратно. Нелегко бывает проехать в выходные дни, особенно летом, но в целом ситуация с транспортной доступностью не хуже, чем во многих других пригородных районах.
Часто пользуемся альтернативным выездом на КАД через Витебский проспект. У нас собственный автомобиль, подруга пользуется общественным транспортом. Говорит, маршрутки ходят регулярно. Если это, опять же, не час пик, добраться до Московского района можно относительно быстро.
«Первичный» ассортимент
Перечислим и остальные жилые комплексы, расположенные в Пулковском. В этом году сдается «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвест» – здесь квартиры от 3,1 млн руб. за студию. Первая очередь ЖК «Неоклассика» от компании «Красная стрела» сдана в 2018-м, в ней есть еще однушки от 5,0 млн руб. Во второй очереди, которая сдается в этом году, – студии от 3,9 млн.
Недавно было выдано разрешение на строительство жилого комплекса «ЭкспоГрад III» от СК «Доминант» (аффилирована с ИСК «Вита»). На рынок он пока не вышел, поэтому цены неизвестны.
Добавим, что сейчас компания достраивает первую очередь проекта, все квартиры в ней уже распроданы. А разрешение на строительство ЖК «ЭкспоГрад II» пока не получено.
Хорошая новость для покупателя – небоскребов на Пулковских высотах не появится. Из-за близости Пулковской обсерватории и аэропорта строить разрешено только дома средней и малой этажности (до пяти этажей). Так что все новостройки в рассматриваемом микрорайоне – невысокие, повышенной комфортности.
Социалка с прицелом на будущее
Из объектов социальной инфраструктуры на этой территории построен детский сад на Кокколевской улице, 7.
Ближайшая школа располагается на Пулковском шоссе, 88. Это неблизко. Собственная школа в квартале появится, но явно не завтра. Хоть под нее и зарезервирован участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором», девелоперы не торопятся осчастливить жителей инфраструктурой.
В этом отношении лучше обстоят дела в Кудрово и Мурино, где власти Ленобласти навели порядок и обязали застройщиков возводить соцобъекты. В Петербурге с этим пока сложности.
Поликлиник в строящемся микрорайоне еще нет. На прием к врачу придется ехать либо в Петербург, либо в Пушкин.
С магазинами в микрорайоне тоже проблемы. Некоторое их количество расположено возле Экспофорума, но в целом торговой инфраструктуры, конечно, не хватает.
Надежда Цитлин, дизайнер:
– У нас в квартале работают «Магнит», «Пятерочка», магазин фермерских продуктов. Больших торговых центров нет, приходится закупаться в гипермаркетах на Московском или Пулковском шоссе.
Инфраструктуры в районе новой застройки катастрофически не хватает, планы у застройщиков в этом отношении большие, но сколько лет пройдет, прежде чем все это будет реализовано?
Мы даже думаем квартиру в Пулковском пока сдавать, а переехать сюда на «постоянку», когда район более или менее оживет.
Соседство с городом Пушкином является безусловным плюсом. Есть где погулять, провести выходные. С другой стороны, экологическая ситуация, даже несмотря на обилие парков, оставляет желать лучшего. Промзон ведь тут тоже хватает.
Кроме того, в шести километрах к западу от нового микрорайона располагается полигон твердых бытовых отходов Южный. Не очень приятное соседство.
Максим Крутиков, специалист в сфере логистики:
– Запах со свалки бывает, когда ветер дует в нашу сторону. Но в остальном экологическая обстановка на Пулковских высотах благополучная. Место высокое, продуваемое, нет загазованности воздуха, как в большинстве городских кварталов.
Не сказал бы, что много шума. Кто-то, я слышал, жаловался на шум от шоссе и железной дороги, но это, видимо, зависит от расположения дома. Наш в глубине квартала, поэтому таких проблем нет.
Мы покупали квартиры «на вырост» – понимаем, что комфортно жить там будет лет через шесть, не раньше, зато потом район обещает стать конфеткой: малоэтажные районы так близко к Питеру еще поискать. Не хотел бы я жить в муравейниках типа Девяткино или на Парнасе.
Безусловно, Пулковские высоты – еще район-полуфабрикат, комфортно жить прямо сейчас в нем не получится. Но перспективы развития у территории отличные.
Квартиры в готовых домах, имеющиеся в продаже, надо признать, довольно дорогие. В строящихся домах можно найти более или менее демократичные цены. Только придется подождать пару лет до сдачи. Но торопиться особо и некуда, учитывая отсутствие инфраструктуры.
Таблица 1
Жилые комплексы, строящиеся на Пулковских высотах
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| 1 | Неоклассика-2 | Красная стрела | пос. Шушары, Пулковское | II кв. 2020 | 300 | 3,9 | 5,0 | 5,3 | 7,5 |
| 2 | Образцовый квартал 4 | Терминал-Ресурс | пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул. | IV кв. 2020 | 235 | нет | 3,8 | 6,3 | нет |
| 3 | Образцовый квартал 5 | Терминал-Ресурс | пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул. | IV кв. 2021 | 383 | 2,3 | 3,5 | 5,7 | 8,5 |
| 4 | СолнцеPark | Аквилон-Инвест | пос. Шушары, Пулковское, Образцовая ул., 5 | III кв. 2019 | 377 | 3,1 | 3,6 | 5,4 | 7,3 |
| 5 | Экспоград | ИСК Вита | пос. Шушары, Переведенская ул. | I кв. 2019 | 364 | проданы | проданы | проданы | проданы |
Таблица 2
Сданные жилые комплексы, расположенные на Пулковских высотах
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Кол-во квартир | Год сдачи |
| 1 | Неоклассика | Красная стрела | пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 4 | 295 | 2018 |
| 2 | Образцовый квартал | Терминал-Ресурс | пос. Шушары, Пулковское, Образцовая ул., 9 | 216 | 2016 |
| 3 | Образцовый квартал 2 | Терминал-Ресурс | пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 7 | 320 | 2018 |
| 4 | Образцовый квартал 3 | Терминал-Ресурс | пос. Шушары, Пулковское, Образцовая ул., 7 | 168 | 2018 |
| 5 | Пушгород | ДСК-Инвест | пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 6 | 388 | 2016 |
| 6 | Царский двор | Лидер Групп | пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 8 | 246 | 2017 |
