Каменка – исторический район на северо-западе Петербурга, рядом с Юнтоловским заказником. Бывший поселок, район развития коттеджной застройки в середине 1990-х, а ныне – территория комплексного освоения. Микрорайон ограничен Планерной улицей и веткой Западного скоростного диаметра, Шуваловским проспектом и проспектом Королева.
Расположение Каменки: за и против
Каменка хорошо подойдет тем, кто хочет жить поближе к природе. Рядом – Юнтоловский заказник, в нескольких километрах расположен Новоорловский лесопарк. По ЗСД можно быстро выехать за город, в Курортный район Петербурга, во Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы Ленобласти.
С другой стороны, нужно учитывать, что относительно недалеко, за Парашютной улицей, находится промышленная зона. Кроме того, иногда жители Каменки жалуются на неприятные запахи с северной свалки за КАД. От этого страдают многие территории Приморского района.
Хотя Каменка понемногу застраивалась многоэтажками уже с конца 1990-х, массовое жилищное строительство развернулось тут именно в последние годы. Поэтому Каменке удалось избежать периода хаотичного освоения, как в том же Кудрово или Мурино, где целые кварталы строились без инфраструктуры.
Есть где учиться и лечиться
Дома в Каменке изначально возводятся сразу с соцобъектами. Уже построены и действуют несколько детских садов, государственные и частные, три общеобразовательных учреждения. Поликлиники на территории строящегося микрорайона пока нет, однако до ближайшей ехать недалеко – она расположена на Шаврова, 19. А на территории ЖК «Юбилейный квартал» по соседству с Каменкой действует офис врача общей практики поликлиники № 115 для взрослых и детей.
Магазинов в Каменке пока не так много, как хотелось бы жителям. В ближайшей к «большому городу» части микрорайона имеется продуктовый гипермаркет «Лента», спортивный комплекс «Газпром». В соседних кварталах находятся торгово-развлекательный центр «Монпансье», много магазинов шаговой доступности.
Судя по отзывам жителей Каменки на форумах, от дефицита инфраструктуры они, в общем, не страдают. Единственная проблема – пожалуй, не очень хорошая транспортная доступность.
Метро обещано
Въезд на территорию сегодня осуществляется с юга, со стороны Шуваловского проспекта. В перспективе сюда можно будет добираться с севера, по дороге в Каменку, которая пока тупиковая. Удобно, что съезд с ЗСД расположен относительно недалеко, на пересечении с Богатырским проспектом.
Ближайшая станция метро, «Комендантский проспект», находится в четырех километрах, путь до нее на общественном транспорте составит от 10 до 20 минут в зависимости от загруженности дорог.
Согласно действующей программе развития петербургского метрополитена, до 2025 года в районе Каменки должна открыться станция «Шуваловский проспект». Когда это произойдет, Каменка, без сомнения, станет еще более востребованной территорией.
Что предлагается на рынке
На данный момент на территории Каменки возводят целый ряд жилых комплексов различного масштаба. Это отнюдь не мегапроекты. Их можно охарактеризовать как средние по величине.
Ближе всего к Юнтоловскому лесопарку располагаются ЖК «Нью Тайм» компании «РосСтройИнвест» (квартиры от 2 млн руб.) и «Ариосто» компании «Арсенал-Недвижимость» (от 3 млн руб.). Сдача корпусов обоих жилых комплексов запланирована на 2020–2021 годы.
Комплекс «Нью Тайм» представляет собой шесть 13-этажных домов.
ЖК «Ариосто» поменьше: три дома высотой 12 этажей. Кстати, относительно небольшая высота многоэтажек в этой части Каменки является безусловным плюсом.
Активно застраивается центральная часть Каменки. В самом центре нового микрорайона развивается жилой комплекс «Полис на Комендантском» компании «Полис Групп». Всего будет построено 20 корпусов высотой от 11 до 24 этажей.
Еще один масштабный проект реализует компания Setl City – ЖК «Чистое небо». Всего на территории 98 га будет возведено порядка 30 жилых корпусов высотой от 8 до 25 этажей. Часть домов уже заселена. Остальные будут сдаваться поэтапно до 2021 года. Цены на квартиры начинаются от 2,5 млн руб.
Также в центральной части Каменки «Северный город» возводит ЖК UltraCity. Комплекс включает 12 многоэтажных жилых домов, цены – от 3 млн руб.
Рядом находится ЖК «Legenda Комендантского» (пять домов) от Legenda Intelligent Development. Этот комплекс классом выше, поэтому квартиры там довольно дорогие, от 5,3 млн руб.
У проспекта Королева расположены два жилых комплекса компании «СУ-155» – «Каменка» и «Новая Каменка» (в общей сложности дюжина корпусов). ЖК «Каменка» был успешно сдан, а вот «Новая Каменка» стала проблемным объектом.
Поскольку застройщик оказался банкротом и не смог завершить проект, им теперь занимается компания «Рк Строй». На данный момент удалось достроить почти все дома. Не завершен только один, состоящий из трех корпусов (переименован в ЖК «На Королева»).
Рядом возводится комплекс «Йога» компании «Лидер Групп». Проект представляет собой четыре дома высотой 19 этажей, которые сдаются в 2019 и 2020 годах. Большинство квартир в комплексе однокомнатные, причем сдаются уже с отделкой. Цены начинаются от 2,1 млн руб.
В целом стоимость квадратного метра в новостройках Каменки варьируется в пределах 70-100 тыс. руб. То есть цены вполне конкурентоспособные.
Места под застройку в Каменке еще много – особенно в северной части. В ближайшие годы мы, без сомнения, услышим о новых проектах. Тем более что спрос на квартиры в этой части Петербурга высокий.
