Интересующий нас поселок расположен в восточной части Всеволожского района Ленинградской области и состоит, по сути, из двух поселков: Янино-1 и Янино-2 – второй чуть дальше от КАД.
Янино находится всего в 1,5 км от пересечения КАД с Колтушским шоссе. Рядом расположен крупный лесной массив – Ржевский лесопарк. Лет десять назад территория поселка могла стать малоэтажным раем.
С 2006 года «Национальная жилищная корпорация» возводила прямо у леса малоэтажный микрорайон коттеджей и таунхаусов. Но малоэтажного продолжения не последовало.
В последние годы территория активно застраивается многоэтажными комплексами.
– Купил таунхаус в малоэтажном районе Янино в 2011 году. О покупке ни разу не пожалел. Однако после того, как в поселок пришла массовая многоэтажная застройка, нагрузка на Колтушское шоссе многократно возросла. И, хотя ехать всего пару километров, пробка утром бывает серьезная. Впрочем, я езжу на работу не ранее чем к 11.00, к этому времени на дорогах спокойнее.
– Я пока не живу в Янино, мой дом еще строится. Но уже могу поделиться некоторыми наблюдениями. Основные пробки с утра на выезд. После перекрестка шоссе и дороги на Янино их становится меньше. Вечером тяжело въезжать, но долго не стоим, хотя кажется, что пробка адская. Что еще... Завод мусоросжигающий, с парковками беда... Инфраструктура средняя, крупных магазинов нет. Плюс в том, что там высотное ограничение – это не муравейник в 30 этажей.
Первыми ласточками стали ЖК «Янинский» («ГлавСтройКомплекс», дом сдан), «Янинский каскад» («Строительное управление», ведутся продажи в последних корпусах) и «Янила кантри» от «Ленстройтреста» (достраивают последний корпус).
На сегодняшний день в Янино возводится несколько жилых комплексов. Масштабы их разные. Так, ЖК «Браво» от компании «Форвард Девелопмент» представляет собой всего один трехсекционный монолитный дом высотой в восемь этажей.
Есть проекты более крупные. Например, «Янино Парк» – это 11 двенадцатиэтажных панельных домов. Начинала этот проект компания «СУ-155», но позже стала банкротом, и объект достраивает за нее «РК-Строй».
Из 41 дома состоит жилой комплекс «Ясно.Янино» от застройщика «КВС». Проект реализуется давно, две очереди уже сданы, на подходе третья.
Еще один относительно крупный проект – «Новое Янино» Группы ЦДС. Здесь будут построены шесть домов высотой 12 этажей. Часть корпусов уже сданы, часть строятся.
Именно на проекты такого масштаба возлагают надежды местные жители в плане развития социальной инфраструктуры.
В частности, в рамках комплекса «Ясно.Янино» появятся три дошкольных учреждения, школа на 1200 учеников, физкультурно-оздоровительный центр. Проект «Янино Парк» включает детский сад на 225 мест, школа на 550 учеников, больница и поликлиника, торговые центры, магазины и т. д. А в «Новом Янино» построят детский сад на 175 мест. Но это все – в планах.
Пока же инфраструктура развита слабовато. Есть поселковая общеобразовательная школа, садик, амбулатория, продовольственные магазины. Их качество, по словам жителей, оставляет желать лучшего.
– Уже живу в Янино два года. В первую очередь не хватает, конечно, крупных магазинов. Приходится совершать закупки в городе. Вообще инфраструктурой мы пользуемся городской; когда застройщики построят все обещанные объекты, микрорайон, безусловно, заживет новой жизнью.
Мы рассматриваем квартиру в Янино как задел на будущее. Ясно, что любой район новостроек пока испытывает нехватку инфраструктуры.
Одним из важных плюсов территории считаю относительно небольшую этажность. Высота домов составляет 8-12 этажей. При выборе квартиры ездила смотреть и новостройки в Мурино, но по сравнению с Янино там невообразимо тесно.
На рассматриваемой территории есть, кстати, и невысокое жилье. Речь идет о проекте «ЗемлЯнино» от компании «Патриот Нева». Девелопер возводит четырехэтажные дома по панельной технологии. Первые корпуса планируется сдать в 2019 году.
«ЗемлЯнино» примыкает к кварталам коттеджей, то есть расположено ближе всего к лесу.
– Вообще я бы не переоценивал экологичность Янино. Да, рядом крупный лесной массив, но в нескольких километрах находятся промышленные зоны и предприятие по переработке отходов. Я на это смотрю философски: хочешь жить рядом с городом – приходится идти на компромиссы. Хорошая экология минимум в 15-20 км от Петербурга, но тогда надо отказываться от работы.
Несмотря на мусороперерабатывающий завод неподалеку, местные жители пишут на форумах, что неприятных запахов в Янино не бывает (или почти не бывает). В целом люди оценивают экологическую ситуацию как приемлемую. Особенно те, кто живет ближе к лесопарку.
Некоторые считают близость промзон плюсом, потому что это – рабочие места.
– В Янино есть бетонный завод, а также многофункциональный логистический парк. Кто работает там, у того не будет проблем с дорогой до работы и обратно. Опять же, проживая в Янино, удобно выбираться за город. Если купить дачу в Колтушах или где-то на Мурманском шоссе, то и до места отдыха будешь доезжать за 20 минут.
Безусловным преимуществом территории являются низкие цены. Купить студию можно за 1,3-1,5 млн руб. Чем выше стадия готовности того или иного корпуса, тем, конечно, дороже.
В целом микрорайон Янино больше подходит тем, у кого есть личный автомобиль (лучше – два на семью) и кто может себе позволить не ездить на работу в час пик – по крайней мере, не каждый день.
Непросто будет семьям, в которых есть малыши и дети школьного возраста. Инфраструктуру достроят еще через несколько лет, а пока придется стоять в пробках по пути в садик или школу.
Территорию сделало бы гораздо удобнее появление метро, но пока оно в очень отдаленных планах – пройдет несколько десятилетий.
Сданные и строящиеся жилые комплексы в Янино
| Наименование жилого комплекса | Застройщик | Адрес | Срок сдачи |
| Браво | Форвард Девелопмент | Дер. Янино-2, участок 1д | IV кв. 2019 |
| Брусничный | НСК | Дер. Янино-1, Новая ул., участок 14а | Дома сданы |
| ЗемлЯнино | Патриот-Нева | Дер. Янино-1, Голландская ул. | II кв. 2019, III кв. 2019 |
| Новое Янино | ЦДС | Дер. Янино-1 | Дома сданы, IV кв. 2018, IV кв. 2018, II кв. 2019 |
| Рябиновый сад | Строительное управление | Дер. Янино-2, участки № 104 и № 135 | IV кв. 2018, III кв. 2019 |
| Янила Драйв | Ленстройтрест | Дер. Янино, ул. Тюльпанов | II кв. 2020, II кв. 2021 |
| Янила Кантри | Ленстройтрест | Всеволожский район, массив Янино-Восточный, участок 6 | Дома сданы, IV кв. 2020 |
| Янино-Парк | РК-Строй | Всеволожский район, участок Янино-Восточный | I кв. 2017 |
| Янинский каскад | Строительное управление | Дер. Янино-1, Кольцевая ул., 8 | Дом сдан |
| Янинский каскад-2 | Строительное управление | Дер. Янино-1, Новая ул., между домами 6 и 13А | Дом сдан |
| Янинский каскад-3 | Строительное управление | Дер. Янино-1, 7-я линия, 3 | IV кв. 2018 |
| Янинский каскад-4 | Строительное управление | Дер. Янино-1, Кольцевая ул., участок 12 | IV кв. 2018 |
| Янинский каскад-5 | Строительное управление | Дер. Янино-1, 7-я линия, участок 1 | IV кв. 2019 |
| Яркий | Normann | Дер. Янино-1 | IV кв. 2018, IV кв. 2019 |
| Ясно.Янино | КВС | Дер. Янино-1, Ясная ул., 11 | Дома сданы, IV кв. 2018, II кв. 2020, IV кв. 2020 |
