Аккуратные кварталы, укомплектованные светлыми панельными домами. Просторные квартиры с интересными планировками. Большие зеленые дворы. В пешей доступности школы, садики, магазины. Это все о домах 137-й серии, которые до сих пор пользуются популярностью у покупателей вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга.
– Разрешите представиться. Я Кот, просто Кот. Живу у своей хозяйки. Она тут собралась жилищные условия наши с ней улучшить, а на просмотры ездить дела не позволяют, вот и решила меня с соседом-риэлтором отправить квартиру выбирать.
– Сметану доел? Материал нашей последней экскурсии переварил? Собирайся, нам снова ехать пора. Хозяйка теперь приглядывается к 137-й серии, велела нам дома да квартирки посмотреть.
– Слушай, сосед, не по душе мне эти однотипные панельки с комнатами-вагонами, где и разгуляться негде. Может быть, в деревню махнем, к истокам? Там сметана настоящая, а не из супермаркета. Ладно, рассказывай, чем эта твоя хваленая 137-я серия так хороша.
– Поехали, тебе понравится. Помнишь, мы недавно в кирпичной хрущевке были?
– Ну как же не помнить. Уютно, но тесновато. В принципе, неплохо, но комнаты смежные, а мне, чтобы уединиться, свой угол нужен. И балкон обязательно...
– Так вот, 137-я серия – это не хрущевки и брежневки, а дома следующего поколения. Там вам с хозяйкой точно тесно не будет – даже в однокомнатной квартире. Это совсем другая эргономика и другие планировочные стандарты, которые и сегодня не устарели. Вот что я тебе, кот, скажу. Первый дом 137-й серии появился в далеком 1973 году. И в том, что касается планировочных решений, он вполне соответствует современному комфорт-классу: там даже дышится иначе, чем в милой твоему кошачьему сердцу хрущевке.
– Это все субъективно. И то, и другое – видавшие виды панельки. Ты с цифрами доказывай!
– Да пожалуйста. В хрущевках и брежневках высота потолков 2,5 м. Шаг поперечных стен – переменный: 2,6 и 3,2 м. Что это значит? Это значит, что кухня будет от пяти до шести квадратов, а комната – три метра в ширину, не больше. Вот поставит хозяйка твой любимый раскладной диван, потом разложит его – и упрется ногами в телевизор у другой стенки.
В 137-й серии шаг поперечных стен – 3,6 м, потолки – 2,7 м. Разница на первый взгляд небольшая, но ощущение пространства совсем другое. А с точки зрения комфорта жилой среды – настоящий прорыв, который в свое время потребовал серьезной модернизации строительной индустрии…
– Уговорил, поехали. Мне собираться недолго. А ты дальше рассказывай…
– Первый экспериментальный дом серии 137.11 появился в середине 1970-х годов на Белградской улице. Нарядный, облицованный белой плиткой, он гордо вознесся над окружающими пяти- и девятиэтажками. В него даже экскурсии водили. Нам, школьникам, казалось, что это дом из коммунистического будущего: скоростные лифты с автоматическими дверями, просторные кухни с электроплитами, элегантная встроенная мебель с глянцевыми пластиковыми поверхностями. А с верхних этажей – весь город как на ладони.
Сказка вскоре стала повседневностью. К началу 1980-х годов началась массовая застройка новых жилых районов 137-й серией. На Парнасе работало предприятие-гигант ДСК-2, производившее крупно тоннажные изделия для 137-й серии – своего рода железобетонный конструктор.
Гигантские детали этого «конструктора» отправляли в строящиеся жилмассивы Озеро Долгое, Ржевка-Пороховые и даже в другие регионы Советского Союза. 137-й серией застраивали новые кварталы в Купчино, Озерках и на Гражданке. Примечательно, что в новых кварталах одновременно с ними строили школы, детские сады, торговые комплексы. Да, тоже типовые, серийные, но просторные и светлые.
Кстати, если ты посмотришь на кварталы 137-й серии на картах, то увидишь, как аккуратно они спланированы. Широкие улицы с карманами внутри квартальных проездов, просторные дворы, в каждом – детский сад, школа рядом – не надо бежать через дорогу, торговый центр близ оживленного перекрестка. На деле все, конечно, было не так гладко. Но ты умный кот, сам оценишь...
– Красиво рассказываешь. А куда мы едем?
– В район Озеро Долгое, на проспект Сизова. Уже подъезжаем. Я тебе трехкомнатую квартиру покажу. Бабушка-хозяйка сейчас как раз в деревню поехала, но ключи мне оставила, чтобы мог ей покупателя найти. Вот мы и во дворе. Заходи в подъезд. Как тебе?
– Двор просторный и зеленый, большой ухоженный газон. Но дом выглядит невзрачно, плитка местами осыпалась. Межпанельные швы герметиком замазаны, особенно в торцевых секциях и углах. Наверное, тянет холодом зимой? Зато входные группы отремонтированы, видимо, дом на балансе ТСЖ, а председатель очень деловой. А вот крылечко у парадной – высокое, бабушке неудобно подниматься…
– Да, все так. Не зря ты ученый кот-квартировед. Действительно, у 137-й серии – высокий бельэтаж с полноценным подвалом, не то что в уютных хрущевках. Два лифта – пассажирский и грузовой. Переход на лестничную площадку – через лоджию. Между прочим, это обязательное требование пожарной безопасности для домов, в которых больше девяти этажей.
Обрати внимание: к квартирам мы попадаем через тамбур, а лифтовая шахта граничит с лестницей. Поэтому в жилище не проникает шум извне. А вот с междуэтажной звукоизоляцией и утеплением наружных стен в 137-й серии и правда есть проблемы.
Что касается чистоты в подъезде, то она зависит от обслуживающей организации. Как ты уже понял, мы приехали в дом на балансе ТСЖ. Здесь и коврики у входной двери, и видеонаблюдение, и лампы энергосберегающие, и сам подъезд недавно ремонтировали, и лифты модернизированы. Но есть варианты и попроще – не столь ухоженные.
Ну вот, поднялись на восьмой этаж. Заходи.
– Ух ты, ничего себе, какая большая квартира! Планировка интересная. Большая комната на два окна сразу при входе. Огромная кухня посередине. Тут диван можно поставить. Метров десять, не меньше! А вот две другие комнаты – маленькие. Зато почти квадратные, а потому светлые. Диван с телевизором и здесь хорошо встанут. Ванная комната просторная, с огромной ванной метр семьдесят, даже полноразмерная стиралка вписалась. Но я не люблю ванну, давай на лоджию заглянем?.. Ну, она, конечно, маловата. Зато крыша над головой и не дует. Это дедушка стеклил и дощечками обшивал? Надо бы, конечно, всю эту рухлядь убрать и нормальную раму поставить.
– Ишь, какой деловой кот выискался. Что еще тебе не понравилось?
– Во-первых, вся квартира коробками заставлена. Это, наверное, потому, что бабушка запасливая, а чулана, как в хрущевке, здесь нет? А ковер на стене – чтобы с улицы не дуло? Во-вторых, электроплита – конечно, удобно, не нужно спички покупать, да и воздух чище. Но мне больше по душе газовая – она печку в деревне напоминает. В-третьих, и в кухне, и в комнатах – линолеум. У меня шерсть электризоваться будет. Ой, а что это за серые короба вместо плинтусов?
– Ты очень наблюдателен. И продуваемые межпанельные стыки, и линолеум, положенный на горбатую бетонную стяжку, и открытая проводка – алюминиевым проводом в кабель-каналах, – это те самые издержки ударных строек 80-х годов прошлого века.
Квартиры стали просторнее, но качество строительства оставляло желать лучшего. Да, вместе с домами строили и школы, и детские сады. Но жизнь не сразу налаживалась. Вокруг кипели стройки, новоселы годами стояли в очереди, чтобы получить квартиру, а потом – столько же, чтобы им установили телефон.
По утрам ездили на работу в переполненных автобусах и троллейбусах, пробираться к остановке приходилось через пустыри, а осенью – по дощечкам, проложенным через траншеи и непролазную грязь. Впрочем, все это не омрачало радости новоселов, получавших действительно просторные квартиры, причем бесплатно.
– С той поры уже много воды утекло. А бабушке давно было пора ремонт сделать. Как ты думаешь, с чего придется начать?
– В первую очередь надо будет поменять полы. Это намного дешевле, чем в тех же хрущевках, – не нужно пошедший волнами паркет снимать и плесневелый строительный мусор выгребать. Так что линолеум на голом бетоне – не только минус, но и плюс. Наличие электроплиты говорит о том, что проводка в доме мощная, выдержит всю линейку современной бытовой техники. А вот алюминиевый провод в кабель-каналах, конечно же, ждет замены.
Оконные блоки – стандартные, а потому обойдутся недорого. Правда, с дверями санузлов придется повозиться: обрати внимание, у них нет дверных коробок, полотна примыкают к бетонному проему. Сейчас так не делают. Соответственно, здесь работа обойдется раза в два дороже, чем при установке межкомнатных дверей.
– Мое кошачье мнение: если окна-двери поменять, а стены выровнять, будет не хуже, чем квартира в современном доме комфорт-класса.
– В корень зришь, котяра! Все именно так. Дом снаружи неказистый, а квартира в самом деле хорошая, эргономичная, просторная, в плечах не жмет. Ремонт, конечно, нужен. Но оно того стоит.
Особенности планировок 137-й серии и их влияние на цену квартиры
Панельки 137-й серии имеют широкий диапазон планировочных решений.
В базовой девятиэтажной модификации (есть и такая) кухни чуть больше 7 кв. м, в последних модификациях они доходят до 15 кв. м. Сантехкабина с поперечно расположенной ванной длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину.
Планировки квартир – по-советски консервативные: в них нет просторных холлов, больших ванных комнат и кухонь-гостиных. При этом такие параметры 137-й серии, как потолки 2,7 м и шаг поперечных стен 3,6 м, соответствуют сегодняшним требованиям к многоквартирным домам комфорт-класса.
Одно- и двухкомнатные квартиры в 137-й серии – такие же, как в других домах-ровесниках, только чуть более просторные.
Своего рода визитная карточка серии – «семейные» трехкомнатные квартиры в домах второй половины 1980-х годов. Их в свое время проектировали для семей из двух-трех поколений. Планировочная «фишка» следующая: расположенная посередине квартиры просторная кухня (в зависимости от модификации – 10,5–12,0 кв. м) делит жилище на две автономные зоны – с большой (20 кв. м) комнатой при входе и двумя маленькими (10 и 12 кв. м) в глубине. Такие квартиры (72–78 кв. м) предлагают к продаже по ценам от 4,8 млн до 6,2 млн руб. Пожалуй, это один из самых интересных вариантов по соотношению цены и качества в ценовом сегменте панелек в спальных районах.
