Центр оценки и аналитики БН на основе базы новостроек составил топ-10 самых доступных квартир в Петербурге и Ленобласти, которые предлагались в конце года. Как известно, дешевле всего на рынке – студии: даже при высокой цене квадратного метра их небольшой метраж способен сделать бюджет покупки скромным.
Есть город дорогой
Еще в первой половине 2018 года студий до 2 млн руб. в черте города было довольно много и найти их можно было во многих спальных районах. Но осенью ситуация на рынке новостроек изменилась. Повышенная покупательская активность вымыла из листингов самые бюджетные предложения. И теперь минимальный ценник у многих игроков уже не вписать в рейтинги самого дешевого, а доступные предложения уходят все дальше на окраины.
Дешевле всего студию с петербургской пропиской сейчас можно купить в удаленных районах, к примеру, в Ломоносове ( ЖК «Ломоносовъ» от компаний «Петрострой») или Колпино (ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновация»). При этом ценники в таких новостройках почти не изменились за год и остались на отметке около 1,5 млн руб.
В черте традиционных спальных районов Петербурга цены на самый доступный товар подросли и уже дошли до отметки 2 млн руб. Исключений – мало. К примеру, дешевле всех – от 1,8 млн руб. (80 тыс. руб. за кв. м) – предлагает квартиры компания «Лидер Групп» на намыве Васильевского острова, в новом проекте ЖК «Магеллан». Жилье продается без отделки (еще 7-10% к стоимости квартиры). Добавим, что застройщик испытывает проблемы с достройкой ряда своих областных проектов – часть из них даже попала под запрет регистрации ДДУ. В городе графики своих строек «Лидер Групп» пока выдерживает с большей пунктуальностью.
Отметим, что половина всех проектов – стартапы этого года. В целом из рейтингов доступного жилья исчезли новостройки с близкими сроками сдачи. Еще весной на городском рынке можно было приобрести студию до 2 млн руб. в объектах в высокой степени готовности – со сдачей в конце 2018-го. Теперь время ожидания покупателей резко увеличилось – до 2,0-2,5 лет.
Область риска
Рост средних цен в этом году сильнее всего коснулся новостроек областного закадья. По данным аналитиков БН, на первичном рынке жилья Всеволожского района средние цены выросли на 12,6%. Объяснений тому несколько. С одной стороны, стало совсем мало стартапов – застройщики резко снизили активность и новые проекты в пригородах почти не запускают. А самый низкий ценник, как известно, на начальных этапах строительства. Кроме того, из листингов пропадают сверхпривлекательные предложения – нескольким десяткам застройщиков с задержками сроков сдачи объектов свыше шести месяцев запретили регистрацию ДДУ в Росреестре. Это также повлияло на повышение «средней температуры по больнице».
Впрочем, у некоторых компаний, предлагающих самые дешевые варианты в закадье, значительных изменений в цене квадрата за этот год мы не нашли.
Как и в прошлых наших рейтингах, одним из главных поставщиков самого дешевого предложения выступает СК «Петрострой». Цены на студии в проектах «Чистый ручей» и «Северный вальс» стартуют от отметки в 1,2 млн руб. Отметим, что застройщика не всегда отличает пунктуальность при сдаче новостроек. Но и критичных срывов ввода в эксплуатацию своих объектов он еще не допускал.
Ценники на все остальные доступные варианты в Ленобласти существенно выше и в основном пляшут около отметки в 1,7 млн руб.
В целом в Ленобласти (да и не только) покупатель сейчас должен быть предельно осторожен при выборе новостройки и компании. И кстати, цены на объекте сейчас – один из показателей финансового самочувствия застройщика. Если в ходе стройки они не растут, это может свидетельствовать как минимум о неликвидности проекта и его малой востребованности у покупателя. А когда прайс на объекте вовсе снижается – нонсенс. Прямой знак того, что компания испытывает серьезные финансовые проблемы и деньги туда лучше не нести.
Как всем известно, с июля будущего года все застройщики должны будут размещать средства покупателей на эскроу-счетах. Это означает, что всем им уже сейчас нужно срочно искать замену средств дольщиков на банковское финансирование. Такую реформу, по прогнозам экспертов, выдержат далеко не все, и в первую очередь пострадают малые и средние игроки рынка. Именно Ленобласть в плане долевки по сравнению с Петербургом сейчас выступает зоной наиболее рискованного «земледелия».
Таблица 1
Самые доступные студии в новостройках спальных районов Санкт-Петербурга
| Цена, млн руб. | Название ЖК | Общая площадь, кв. м | Срок сдачи | Цена, тыс. руб./кв. м | Застройщик | Район |
| 1,30 | Ломоносовъ | 21 | III кв. 2020 | 62,7 | Петрострой | Петродворцовый |
| 1,50 | Новое Колпино | 24 | II кв. 2021 | 62,3 | СПб Реновация | Колпинский |
| 1,60 | Аэросити | 25 | IV кв. 2021 | 63,0 | Лидер Групп | Пушкинский |
| 1,80 | Гавань капитанов / Магеллан | 23 | IV кв. 2022 | 80,0 | Лидер Групп | Василеостровский |
| 1,90 | Цветной город | 22 | III кв. 2021 | 83,9 | Группа ЛСР | Красногвардейский |
| 1,90 | Живи! В Курортном | 26 | IV кв. 2020 | 71,4 | СПб Реновация | Курортный |
| 1,90 | Живи! в Рыбацком | 21 | II кв. 2021 | 89,4 | СПб Реновация | Невский |
| 2,00 | All Inclusive | 22 | II кв. 2021 | 91,0 | Аквилон Инвест | Пушкинский |
| 2,04 | New Time | 20 | II кв. 2021 | 100,3 | РосСтройИнвест | Приморский |
| 2,04 | Yoga | 25 | IV кв. 2020 | 82,4 | Лидер Групп | Приморский |
Таблица 2
Самые доступные студии в новостройках Ленобласти
