Средние цены на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в уходящем году уверенно двигались вверх. Какие объекты сильнее всего дорожали и осталось ли на рынке недорогое предложение – в материале БН.
На прошлой неделе мы провели конференцию «Итоги 2018 года на рынке недвижимости с BN.ru». Публикуем наиболее интересные цифры из презентации по вторичному рынку жилья, подготовленной специально к этому мероприятию.
За 11 месяцев 2018 года изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 4,2%, это 4,5 тыс. руб. с кв. м. Основной рост цен отмечался в сентябре и октябре 2018 года.
Показатель средней цены предложения на конец ноября 2018 года составил
111,9 тыс. руб. за кв. м
Увеличение средней стоимости квадратного метра связано прежде всего с расслоением рынка на дома старой постройки, которые постепенно вымываются с рынка, и современной (это так называемая новая вторичка). Новые дома дороже по определению, и их доля на рынке за последние годы только растет. В IV квартале 2017 года она составляла 38,6%, в IV квартале 2018 года – уже 42,9%.
«Почему растут цены на новостройки»
«О рынке строящегося жилья расскажут цифры»
Это связано с большими объемами строительства и ввода на рынок новых объектов. То есть происходит замещение дешевого предложения квартир в старых домах квартирами, расположенными в зданиях современной постройки.
Структура предложения по году постройки дома, % от общего объема
Динамика цены предложения в домах старой вторички (до 2009 года постройки) и новой (после 2009 года постройки)
Самыми дорогими объектами в листингах являются кирпично-монолитные дома современной постройки, в IV квартале 2018 цена квадратного метра составляет 123,7 тыс. руб.
Дешевыми по-прежнему остаются панельные дома 1960–1980-х годов постройки, в среднем 93,0-96,7 тыс. руб. за кв. м.
Средние цены предложения по типам домов, руб./кв. м
Самая доступная цена
86 тыс. руб. за кв. м –
это дома до 2000 года постройки в Красносельском районе
Самая высокая цена
211 тыс. руб. за кв. м –
это дома 2000–2009 годов постройки в Петроградском районе
Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 тыс. до 125 тыс. руб. за кв. м и занимает 57%, стоимость дорогих квартир (более 145 тыс. руб. за кв. м) составляет 17,5%.
Структура предложения по диапазонам цен (данные на конец ноября 2018 года), % от общего объема
В структуре предложения по типу квартир на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 57,6% рынка, трехкомнатные – 31,4%, многокомнатные – 11,0% от общего объема.
С выходом новых строительных объектов и вводом их в эксплуатацию рынок по-прежнему пополняется малогабаритными студиями, одно- и двухкомнатными квартирами, что в итоге может привести к дефициту и росту цен на многокомнатные квартиры (три комнаты и более) в перспективе одного-двух лет.
Структура предложения по типу квартир, % от общего объема
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 14,9% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 8,8%, 10,2%, 8,7% и 9,9% соответственно. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 4,6%, 4,5% и 4,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Основные тенденции вторичного рынка жилья в 2018 году
- Осенью отмечен повышенный спрос и увеличение сделок с квартирами на вторичном рынке, что связано с опережающим ростом цен на первичном рынке, увеличением опасений недостроя со стороны покупателя и, как следствие, перетекание части спроса с первичного на вторичный рынок.
- Рост ипотечных ставок также повлиял на активность спроса этой осенью.
- Общая для Санкт-Петербурга тенденция – снижение цен квартиры в старом жилищном фонде, в домах, требующих ремонта, с неудачными планировками и старыми коммуникациями.
- Самые высокие цены сегодня на так называемую новую вторичку – это недавно сданные дома. Цены на строящееся жилье во многом зависят от района, в котором располагается дом. Дешевле всего квартиры на окраинах города с плохой транспортной доступностью, дороже – в обжитых районах рядом с метро.
