БН.ру провел ставшие традиционными Открытые консультации по рынку недвижимости для населения. На сессию, посвященную аренде жилья, был приглашен руководитель отдела аренды группы компаний «Экотон» Александр Кондрашов, который посоветовал обращаться к специалистам рынка недвижимости, даже несмотря на обилие онлайн-баз объявлений об аренде.
По его словам, сейчас очень много ресурсов, на которых можно найти самую разную недвижимость, в том числе и для найма, но более 50% размещенных объявлений таят в себе различные неприятные неожиданности. Заселяясь без специалиста, вы можете столкнуться с тем, что вас попросят съехать через пару месяцев, несмотря на то что вы подписывали договор на полгода.
Нанимателю надо внимательно просмотреть документы, убедиться, что квартира в собственности; если она сдается в аренду по доверенности, то доверенность должна быть нотариально заверена и зарегистрирована в базе. Все это поможет проверить грамотный специалист.
Эксперту задали много вопросов.
Нужно посмотреть историю агентства, дату его основания. Хоть в Петербурге и много сотен риэлторских фирм, компаний с многолетним опытом совсем немного. У агентства обязательно должен быть свой сайт, обратная связь, возможность позвонить на горячую линию, проконсультироваться онлайн, почитать мнения людей в разделе отзывов.
Такое бывает, надо обращаться в риэлторскую компанию. К примеру, у нас в ответ на любую проблему или несоответствие было бы проведено расследование вплоть до президента компании.
Да, безусловно, несут. В договоре при получении комиссии от клиентов указан не только мобильный телефон агента, но и телефоны офиса и приемной генерального директора, куда можно позвонить, если вы столкнулись с какими-то трудностями. Мы внимательно проверяем те квартиры, которые берем в свою базу, делаем выписку из ЕГРН. Бывает, что люди, въехав, обнаруживают клопов или тараканов. В случае возникновения проблем мы, агентство, не оставляем клиента одного, мы или возвращаем деньги, или безвозмездно переселяем его в другую квартиру. Для нашего агентства репутация очень важна.
Рынок аренды сейчас довольно демократичен, квартиру-студию недалеко от метро можно снять за 13 тыс. руб. плюс коммунальные услуги. Однокомнатную квартиру в спальном районе, например в Девяткино, сдают в пределах 18 тыс. руб., двушку – примерно за 20 тыс. руб. в зависимости от состояния.
Во-первых, это вопрос цены. Немыслимо, если вы видите объявление о сдаче квартиры-студии за 7 тыс. руб. или квартиры на Невском проспекте за 13 тыс. руб. Во-вторых, надо посмотреть расстояние от метро – некоторые обещают десять минут пешком, а на деле выходит полчаса. В-третьих, обратите внимание, частное ли лицо сдает или компания: компания – это более безопасно. Однако и тут бывают неоднозначные ситуации. Если с вас требуют предоплату за что-то, то это точно жулики.
Следует обратить внимание на дату размещения объявления – если оно висит продолжительное время, тогда стоит попробовать поторговаться. Вы можете предложить что-то отремонтировать в квартире, которая по своему состоянию не подходит вам на 100%, и за это попросить дисконт. Поводом попытаться снизить цену аренды станет то, что квартира далеко от метро, или то, что вы готовы заплатить за полгода вперед.
Только тогда, когда вы видите реального хозяина объекта и документы на квартиру.
На сегодняшний день, в соответствии с математическими расчетами, аренда выгоднее, чем ипотека. Но с психологической точки зрения выплачивать ипотеку комфортнее, так как есть ощущение, что платишь за свою собственность.
Конечно же, да. Если они добровольно не съезжают, получив уведомление, в течение трех месяцев, нужно обращаться в суд. Полиция не поможет. И кстати, хочу посоветовать – обязательно указывайте в договоре сроки его действия, а иначе он автоматически будет пролонгироваться сроком на пять лет. Также укажите в договоре всех людей, которые будут проживать в квартире. Возьмите ксерокопию паспорта, особенно если арендатор из другого региона, для того чтобы понимать, где его искать в случае чего. Все расчеты должны быть зафиксированы, никакой передачи денег в метро быть не должно – либо это безналичный расчет, который всегда можно подтвердить запросив выписку из банка, либо наличные деньги с распиской.
Перед сдачей квартиры в аренду надо не полениться и сделать фотографии жилья, чтобы потом в случае возникновения претензий к состоянию квартиры были доказательства вашей правоты.
Законы, регулирующие арендные отношения, больше защищают права нанимателя, чем наймодателя, который, к примеру, должен уведомить жильца о выселении не менее чем за три месяца, а наниматель должен уведомить за месяц.
Апарт-отели относятся к коммерческой недвижимости, и на данный момент есть один прецедент в Москве, когда жители апарт-отеля смогли добиться для себя постоянной регистрации. В зависимости от того, как застройщик позиционирует свой апарт-отель, у вас будет несколько опций по работе со своим юнитом: в некоторых проектах можно сдавать апартаменты в аренду самостоятельно, в других – заключать договор на управление юнитом со специализированной компанией. Стоит помнить, что коммунальные услуги в апартаментах стоят дороже, нежели в квартире, так как они относятся к сегменту нежилых помещений. Кроме того, могут возникнуть некоторые сложности с поиском будущего покупателя на ваш юнит, если вы захотите его продать: в данный момент я не наблюдаю особой активности со сделками вторичной купли-продажи в этом сегменте. Также вы должны быть готовы к тому, что после заключения контракта с управляющей компанией вся ваша деятельность будет прозрачной, поэтому придется аккуратно следить за налогами.
В Петербурге рынок посуточной аренды огромен, но стабильность дохода и его размер очень зависят от локации квартиры. Самые качественные локации для посуточной сдачи в аренду – это Центральный, Адмиралтейский, часть Петроградского и часть Василеостровского района. Люди хотят приехать в Петербург и в шаговой доступности любоваться его красотами. Все остальное будет интересно только в том случае, если цена аренды будет маленькой. Но даже не весь центр города подходит для посуточной аренды, например, Кременчугская улица уже не так востребована.
