Точно такие показатели мы зафиксировали в сентябре, в октябре их было шесть, а всего за осень на строительной карте появилось ровно два десятка новых названий. Правда, по общему количеству выведенных на рынок квартир ноябрь заметно отстал от двух предыдущих месяцев – почти на 30%. Если в октябре их было более 10 тысяч, то в ноябре – всего 7,2 тысячи (5,9 тыс. в Петербурге и 1,3 тыс. в Ленобласти).
Обширная география
В ноябре на рынок вышло 16 объектов, из которых, как мы уже упоминали, восемь – совершенно новые. Расположены они по всему городу (плюс один в области).
Так, на Октябрьской набережной Setl City начал возводить жилой комплекс комфорт-класса «Pulse на набережной». Проект будет реализован в пять очередей, а общая площадь жилья составит около 350 тыс. кв. м. В квартале предусмотрена собственная школа, четыре детских сада и подземные паркинги. На первых этажах появятся объекты коммерческой инфраструктуры. Пока в продажу вышла только первая очередь проекта.
Другой новичок от того же девелопера – ЖК «Эмеральд на Малой Неве». В рамках проекта будут построены четыре 12-этажных корпуса общей площадью квартир около 51,5 тыс. кв. м. В составе комплекса появится подземная автостоянка, рассчитанная на 620 мест. Во внутреннем дворе разобьют большой зеленый сквер с фонтаном.
Холдинг «Аквилон Инвест» вывел на рынок квартиры в ЖК «Q-мир» в Московском районе. Он будет представлять собой пятисекционный 19-этажный дом с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первом этаже. Одновременно с комплексом сдадут детский сад на 100 мест и медицинский центр.
Компания Legenda вывела на рынок квартиры в новом жилом комплексе «Московский, 65» – первом своем проекте в бизнес-классе. Комплекс объединяет четыре корпуса переменной высотности, до восьми этажей. Квартирография ЖК предусматривает 80 типов планировочных решений на 411 квартир. В том числе покупателям будут предложены двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом, мансардными и круизными окнами, а также квартиры с фасадными галереями. В домах запроектированы отдельные кладовые на техническом этаже. Предусмотрен теплый подземный паркинг на 570 машиномест.
Холдинг AAG объявил о старте продаж в жилом комплексе «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Проект пяти-семиэтажного здания в стиле ар-деко разработан бюро Liphart Architects. В квартирах предусмотрены кухни-гостиные, спа-зоны с саунами, а также мастер-спальни собственным санузлом и гардеробной.
Помимо вариантов с мансардами, террасами и французскими балконами, в «Маленькой Франции» представлен новый для петербургского рынка формат двухуровневых сити-хаусов с индивидуальным входом и придомовым участком. К каждому домовладению прилагается кладовая и выделенные машиноместа в паркинге.
Еще один ноябрьский новичок – ЖК Familia от компании «Росстройинвест». Новостройка бизнес-класса на Петровском острове будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов, объединенных стилобатом. Два корпуса образуют закрытый двор, третий стоит отдельно. В них запроектированы квартиры от одной до четырех комнат, есть и эксклюзивные форматы – с окном в ванной комнате и террасами. Подземный паркинг рассчитан на 479 машиномест.
Новый объект появится и в Петродворцовом районе – это ЖК «Veren Village стрельна» от компании Veren Group. Концепция, разработанная московским бюро «Остоженка», предполагает возведение нескольких трехэтажных домов на 43,4 тыс. кв. м. Предусмотрены квартиры с террасами и двухуровневые планировки. В составе комплекса планируется построить физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.
Наконец, компания «Запстрой» вывела на рынок свой новый ЖК «Мурино Парк». Он состоит из двух 20-этажных корпусов (под одним из них запроектирован паркинг на 54 машиноместа), а также детского сада. Пока в продаже только две секции одного из домов.
Без остановки до июля
Из ожидаемых декабрьских премьер выделим ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы», а также готовящиеся к открытию продаж ЖК Nobelius (СК «ПСК») и «UP-квартал Пушкинский» (ФСК «Лидер»). Но, по всей видимости, вплоть до июля новички будут и дальше пополнять первичный рынок, хотя, вероятно, активность после нового года все же пойдет на спад. Не зря девелоперы весь последний год запасались разрешениями на строительство. Этих запасов хватит на возведение 10 млн кв. м за три года. Впрочем, не будем забывать, что это лишь планы, а они, как известно, воплощаются в жизнь далеко не всегда.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в ноябре 2018 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Адмиралтейский | Московский пр., 65 | Legenda | Московский, 65 | 411 | II кв. 2022 |
| Василеостровский | Уральская ул., 21 | Setl City | Эмеральд на Малой Неве | 1360 | II кв. 2021 |
| Василеостровский | 20-я линия В.О., 5-7 | AAG | Маленькая Франция | 145 | III кв. 2021 |
| Выборгский | Большой Сампсониевский пр., 77/7 | Абсолют Строй Сервис | Георг Ландрин (2-я оч.) | 165 | II кв. 2022 |
| Красногвардейский | Муринская дор. | Группа ЛСР | Новая Охта (дом 13) | 140 | IV кв. 2020 |
| Московский | 1-й Предпортовый проезд | Аквилон-Инвест | Q-Мир | 846 | II кв. 2021 |
| Невский | Октябрьская наб. | Setl City | Pulse на набережной (1-я оч.) | 987 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Юнтоловский пр. | Главстрой-СПб | Юнтолово (корп. 5-й оч.) | 266 | I кв. 2020 |
| Приморский | Парашютная ул. | Группа ЛСР | Шуваловский (корп. 23) | 464 | IV кв. 2020 |
| Петроградский | Петровский пр., 20 | Росстройинвест | Familia | 555 | III кв. 2022 |
| Петродворцовый | Стрельна | Veren Group | Veren Village стрельна | 461 | IV кв. 2021 |
| Фрунзенский | Лиговский пр., 232 | Glorax Development | Второй квартал (корп. 3) | 70 | II кв. 2020 |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Бугры | Арсенал-Недвижимость | Энфилд (дом 7) | 533 | III кв. 2020 |
| Всеволожский | Мурино | Запстрой | Мурино Парк (1-я оч.) | 300 | I кв. 2022 |
| Всеволожский | Мурино | Запстрой | Муринские высоты (корп. 3) | 254 | I кв. 2021 |
| Ломоносовский | Новоселье | Строительный трест | NewПитер (корп. 10) | 183 | IV кв. 2019 |
