Дефицит привлекательных участков заставляет девелоперов активнее браться за проекты редевелопмента. Промышленные пейзажи, сохранившиеся возле станций метро, отступают перед обликом новых жилых кварталов повышенной комфортности.
Артподготовка
Жилые кварталы вдоль Лесного проспекта в основном формировались вокруг предприятий и заводов, которых на Выборгской стороне всегда было в избытке. Существующая жилая застройка здесь характеризуется смешением стилей – можно встретить модерн, постройки советского конструктивизма 20-30-х годов, добротные сталинки, типовое советское жилье и дома последних лет.
Сохранились и образцы регулярной квартальной застройки начала 30-х – так называемые рабочие жилмассивы, в которых предусматривались просторные зеленые дворы, места под магазины и прочие объекты соцкультбыта.
При этом промышленные ландшафты здесь преобладают до сих пор. В радиусе километра-двух от станции метро «Лесная» остается множество промзон с ветхими постройками. Лишь пять-семь лет назад на их месте стали появляться жилые кварталы.
Сперва масштабный редевелопмент захватил территории к востоку от метро – это около 70 га бывшего Артиллерийского завода и других депрессивных зон в районе проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Относительная близость участков к станции метро «Лесная» (15-20 минут пешком) вызвала небывалую активность застройщиков – у некоторых на счету по два проекта и более. «Группа ЛСР», Группа «Эталон», Группа ЦДС, «РосСтройИнвест», «КВС» и другие игроки уже поработали или продолжают строить по обеим сторонам проспекта Маршала Блюхера.
Ставка делается на комплексное освоение, в основном возводятся 16-18-20-этажные высотки. Уже введено в строй свыше полумиллиона квадратных метров жилья в сегментах эконом и комфорт. По данным аналитиков БН, активность застройщиков уменьшилась несильно – сейчас в работе стройки на девять с лишним тысяч квартир общей площадью 420 тыс. кв. м.
Поближе к метро
Конкуренцию новостройкам на Блюхера обещают составить недавно запущенные проекты редевелопмента уже в непосредственной близости от метро – в радиусе километра-полутора. В основном такие проекты характеризует невысокая этажность домов (от 9 до 13), закрытые от машин дворы, системы видеонаблюдения и прочие фишки повышенного комфорта проживания.
Самый крупный, при этом первый в данной локации проект запустила ГК «Пионер» – на Новолитовской улице. Уже завершается возведение первой очереди квартала «LIFE-Лесная», состоящего из шести жилых домов на 1,7 тыс. квартир. По соседству, на улице Грибалевой, год назад компания «КВС» начала строить 12-этажный ЖК G9 на 316 квартир.
Setl City в этом году приступила к ЖК «Облака на Лесном» тоже на Новолитовской улице – это два 13-этажных корпуса на 1,3 тыс. квартир.
Чуть позже тот же холдинг анонсировал еще один проект – ЖК «Притяжение» – уже к западу от метро, между Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной: это будет семь девятиэтажных корпусов на 1,6 тыс. квартир.
Рядом, с другой стороны улицы Александра Матросова, компания «Отделстрой» строит ЖК «Новый Лесснер» на 1 тыс. квартир.
Всего за последний год, по данным БН, по соседству с метро «Лесная» на месте бывших производственных площадок стартовали проекты, рассчитанные почти на 400 тыс. кв. м жилья (свыше 7 тыс. квартир).
Судя по всему, процесс на этом не остановится. Ряд предприятий – ОАО «Петрохолод» и другие – продолжат высвобождать участки под дальнейший редевелопмент, и они постепенно будут застраиваться жильем.
Интерес девелоперов к этой локации вполне понятен: помимо наличия станции метро, ее отличает и близость к исторической части города, и сравнительно неплохая дорожно-транспортная обстановка. Добраться до выездов на ЗСД и КАД можно за 10-15 минут.
При этом и не самая худшая экология – вокруг несколько парков и садов. Кроме того, район «Лесной» насыщен инфраструктурой: в пешей доступности множество детсадов, школ, медицинских и спортивных комплексов, гипермаркетов, работает крупнейший в этой части города ТРК «Европолис» с магазином Prisma, парком активного семейного отдыха Angry Birds и кинотеатром «Мираж Синема».
По соседству расположены специализированные торговые центры «Мебель-сити» и «Аквилон». Да и в составе строящихся ЖК запроектировано большое количество коммерческих и социальных объектов, которые обеспечат новоселов всем необходимым.
«Лесная» жизнь
Новостройки в шаговой доступности от станций метро всегда были в дефиците, но сейчас число их растет из-за проектов редевелопмента «серого пояса». Застройщики предпочитают позиционировать такие объекты не ниже чем в классе комфорт-плюс.
К примеру, жилой квартал «LIFE-Лесная» превосходит по характеристикам те критерии, по которым проекты сейчас принято относить к сегменту комфорт. Здесь совсем немного студий, запланировано небольшое количество квартир на этажах и при этом предложен их широкий выбор – от однокомнатных до четырехкомнатных, как стандартных, так и европланировок. Площадь квартир варьируется от 30 до 117 кв. м, а для покупателей расширено разнообразие вариантов отделки: можно заказать дополнительные опции. В зависимости от выбранного пакета, они могут включать замену ламината на паркет, установку теплого пола, премиальную сантехнику, электрическое оборудование и т. д. Кроме того, в этом проекте ГК «Пионер» впервые предлагает возможность в квартирах, расположенных на верхних этажах, обустроить камин.
Среди других ключевых особенностей проекта – отапливаемый подземный паркинг с современными инженерными системами, индивидуальные кладовые для жителей и собственный детсад на территории квартала. В соответствии с новым трендом включения в проект общественных пространств в квартале «LIFE-Лесная» появится просторная площадь с зелеными насаждениями.
По прогнозам экспертов, большую часть новых проектов жилья на месте бывших промзон, особенно реализуемых вблизи станций метро, ждет улучшение качества. Благодаря таким проектам редевелопмента малопривлекательный облик локаций с промышленными пейзажами способен всего за несколько лет разительно измениться в лучшую сторону.
– Выборгский район относится к наиболее популярным для покупки жилья в новостройке. Сейчас предложение здесь пополняется за счет редевелопмента земель бывших промышленных предприятий. Такое жилье всегда востребовано, так как новые жилые проекты, возводимые на этих территориях, как правило, имеют хорошую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру. Кроме того, такое жилье пользуется спросом у жителей окружающих кварталов, которые стремятся улучшить жилищные условия, не выезжая из своего привычного района, не меняя школы, садика, медицинских учреждений и т. п.
Проект группы компаний «Пионер» в Выборгском районе жилой квартал «LIFE-Лесная» предполагает эффективный редевелопмент депрессивной зоны – на месте ветхих промышленных зданий недалеко от станции метро «Лесная» появится новая градостроительная доминанта района. За счет современной архитектуры и развитой инфраструктуры квартала проект призван сформировать новое восприятие этой части Выборгского района, которая традиционно относилась к «серому поясу».
Справка
Общая площадь проекта «LIFE-Лесная» составит 195 тыс. кв. м. Реализация разделена на три очереди. В первую вошли два корпуса в 11 и 13 этажей. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2018 года, завершение реализации всего проекта – на II квартал 2020 года.
Группа компаний «Пионер» (Pioneer Group) основана в 2001 году. Специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилищной застройки в Москве и Петербурге с последующим управлением и сервисным обслуживанием. Суммарный портфель реализованных и текущих проектов – 2,78 млн кв. м. Из них в Северной столице – около 700 тыс. кв. м (в частности, ЖК «Шуваловские высоты», апарт-отель и ЖК YE’S, загородный комплекс «Первая линия», апарт-отель YE’S на Социалистической, жилой дом YE’S Residence).
Жилые кварталы LIFE – флагманский бренд ГК «Пионер» на рынке жилой недвижимости. Первым кварталом под брендом LIFE в Санкт-Петербурге стал «LIFE-Приморский», где сейчас реализуется третий этап строительства. На сегодняшний день в двух столицах на различных стадиях готовности находятся восемь объектов этой продуктовой линейки общей площадью более 1 млн кв. м.
