На аукцион по продаже земли в собственность выставлялись участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. Лоты пользовались большим успехом – на каждый из них претенденты подали десятки заявок. В ближайшее время с молотка продадут еще несколько участков.
Удачный опыт
Новый вид аукционов вызвал небывалый интерес среди желающих построить свои загородные дома. На торги выставили семь участков – три в Петродворцовом (на улицах Связи и Мореходной в городе Ломоносове) и четыре – в Красносельском районе (в поселках Володарском и Горелово) Петербурга. Площадь лотов варьировалась от 670 кв. м до 1,1 тыс. кв. м. Начальная цена каждого объекта в Петродворцовом районе составляла 1 млн руб., в Красносельском – от 500 до 600 тыс. руб.
В торгах по каждому лоту принимали участие от 15 до 26 человек – такого количества желающих приобрести недвижимость в практике Фонда имущества не было уже давно. Большая часть покупателей – жители Петродворцового и Красносельского районов. Цена продажи всех лотов превысила стартовую примерно в 2,5 раза.
Как заявил директор Фонда имущества Андрей Степаненко, аукционы по продаже данных участков выявили явный недостаток предложения земли для строительства частных домов. По его словам, в ближайшие несколько месяцев с торгов планируется реализовать еще порядка двух десятков участков под строительство частного жилья. Объекты расположены в Приморском, Красносельском и Курортном районах Петербурга.
| Андрей Степаненко директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Торги по продаже участков под индивидуальное жилищное строительство стали одним из наших самых успешных проектов. Результаты аукциона продемонстрировали ажиотажный спрос на этот вид объектов. Налицо недостаток предложения в данном сегменте рынка. Что в свою очередь подтолкнет процесс подготовки участков к торгам. В моду входит «загородная жизнь». А на продаваемых нами участках можно построить полноценные частные дома, подключенные ко всем инженерным сетям: канализации, водопроводу, газоснабжению… При этом стоимость участка сравнима с ценой типовой однокомнатной квартиры.. |
Таким образом, Фонд имущества впервые за время своего существования стал продавать землю в собственность. До последнего момента официальный продавец городской собственности реализовывал лишь право аренды участков.
Год успешных продаж
Особой популярностью в ушедшем году пользовались торги по продаже права комплексного освоения территорий. Во многом благодаря им на рынок Северной столицы вышел московский капитал: принадлежащая Олегу Дерипаске корпорация «Главстрой» приобрела право освоения двух крупных участков, где планирует построить более 5 млн кв. м жилья. В скором времени строительный гигант начнет реализовывать проект по реновации района, ограниченного улицами Шкапина и Розенштейна.
Торги по реализации комплексного освоения земель должны вытеснить аукционы по продаже права аренды отдельных земельных участков, которые в последнее время почти не проводятся.
Кроме того, в прошлом году Фонд имущества приступил к продаже недвижимости, обремененной банковским залогом. Пока что продано всего две квартиры. Работа ведется в рамках соглашения, подписанного с ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство».
Как рассказал заместитель генерального директора по работе с федеральным и арестованным имуществом Фонда имущества Константин Раев, многие банки планируют заключить с продавцом городской собственности соглашения о продаже приобретенного с помощью кредитных средств жилья в досудебном порядке. В последнее время финансовые учреждения активно интересуются такой возможностью, ведь в случае мирного урегулирования конфликта между кредитором и заемщиком не приходится тратить средства на судебные издержки.
По информации Константина Раева, в этом году подобные соглашения заключат со Сбербанком и ВТБ24.
Коммерческие закладные
Ожидается, что в наступившем году количество продаваемой с торгов заложенной недвижимости существенно возрастет, прежде всего за счет реализации коммерческих объектов.
Как отметил заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, число желающих приобрести коммерческие помещения с помощью кредитных средств постоянно растет. Помимо того в настоящее время Госдума рассматривает вариант поправок в Закон «Об ипотеке…», согласно которому займы можно получать не только на приобретение жилья, но и коммерческих объектов.
| Один из самых востребованных видов лотов – здания с земельным участком. В 2007 году продали порядка 150 подобных объектов. |
Увеличение количества недвижимости, продаваемой с помощью заемных средств, приведет и к росту числа тех, кто не сможет выплачивать ипотечные кредиты. Таким образом, реализация заложенной недвижимости может скоро стать одним из основных направлений работы Фонда имущества.
Как отметил Андрей Степаненко, если приобретение коммерческих объектов с помощью заемных средств приобретет массовый характер, официальный продавец городской собственности начнет продавать порядка трехсот таких лотов ежегодно.
Ликвидный товар
Одним из самых востребованных видов лотов, продаваемых Фондом имущества, продолжают оставаться здания с земельными участками – в прошлом году удалось реализовать порядка 150 таких объектов.
Как заявил Андрей Степаненко, в ближайшие несколько месяцев на аукцион выставят более ста объектов, многие из которых были утверждены в рамках программы приватизации на текущий год. В частности, несколько крупных зданий, среди которых объекты на улицах Короленко, д. 5, и Коли Томчака, д. 21. Уже в этом году Фонд имущества планирует опробовать новый вид аукционов – по продаже частично расселенных домов, находящихся в аварийном состоянии.
Анонсы торгов, проводимых ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в феврале 2008 года:
Продажа зданий с земельными участками | |||||
| Дата торгов | Адрес объекта | Площадь участка, кв. м | Площадь зданий, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Срок приема заявок |
| 13.02.2008 | Старо-Петергофский пр., д. 6, лит. А | 2 176 | 2 046 | 5 000 | до 07.02.2008 |
| 27.02.2008 | Лахтинский пр., д. 11, лит. А | 546 | 69 | 2 500 | до 22.02.2008 |
| 27.02.2008 | пос. Песочный, Ключевая ул., д. 67, лит. А | 1 331 | 109 | 2 500 | до 22.02.2008 |
Продажа права аренды земельных участков под строительство АЗС | |||||
| Дата торгов | Адрес объекта | Площадь участка, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Срок приема заявок | |
| 12.02.2007 | Пулковское ш., участок 7 (лот 17Б деловой зоны Пулково-3) | 13 032 | 10 157 | до 07.02.2008 | |
Источник: Фонд имущества Санкт-Петербурга
