На фоне ощутимого роста спроса на новостройки петербургские девелоперы решили «ковать железо, не отходя от кассы». И вслед за ударным сентябрем выдали еще более удачный для себя октябрь.
Всего в октябре продажи начались в 16 объектах, из которых сразу шесть относятся к категории стартапов. Объемы вывода сопоставимы с сентябрьскими: тогда рынок пополнился 10,2 тыс. квартир, в октябре – 10,3 тысячи. Тенденция к переносу спроса из области в город сохранилась. На 47-й регион приходится менее 20% нового предложения, в начале осени было и того меньше.
Горячая пора
Застройщики не стесняются активно выводить на рынок совершенно новые проекты: за два осенних месяца таковых в Петербурге и пригородах появилось 14. Понятно, что играет бизнес на опасениях покупателей по поводу будущего первички и вероятного подорожания строящегося жилья в следующем году. И это работает!
Девелоперы в начале октября как один отчитались об отличных результатах за третий квартал. У кого-то продажи выросли на 30%, у некоторых – сразу на 48%. А есть и рекордсмены, заявившие о росте на 63% (везде речь идет о сравнении с третьим кварталом прошлого года). Так что логичным выглядит стремление строительного бизнеса развивать успех, ведь долго так продолжаться не может.
Сразу два девелопера в октябре «выстрелили дуплетами». Группа RBI вывела на рынок ЖК Futurist на Барочной улице, по соседству с памятником истории и архитектуры – Левашовским хлебозаводом. Жилой комплекс состоит из семи отдельных корпусов высотой от трех до девяти этажей. Площадь квартир – от 50 до 193 кв. м, часть из них – с террасами, часть – с выходом на эксплуатируемую кровлю. Подземный паркинг рассчитан на 264 машиноместа.
Второй объект компании – небольшой ЖК «Болконский» в Адмиралтейском районе. Он состоит из трех корпусов высотой от шести до восьми этажей. 90% квартир имеют европланировки – просторные кухни-гостиные и от одной до четырех комнат. Под территорией двора предусмотрен подземный паркинг на 109 машиномест.
В свою очередь, Setl City приступила к строительству ЖК комфорт-класса «Стрижи в Невском» возле парка им. Бабушкина.
В рамках проекта будут возведены четыре разновысотных (10-24 этажа) жилых дома на едином стилобате, четыре подземных паркинга на 1279 машиномест и детский сад на 250 мест. Общая жилая площадь ЖК составит около 110 тыс. кв. м.
Другой октябрьский новичок от Setl City – ЖК «ArtLine в Приморском». В его состав войдут пять 11-этажных домов общей жилой площадью 87,4 тыс. кв. м с подземными паркингами на 938 автомобилей, два комплекса апартаментов по 12 этажей и семиэтажная наземная автостоянка на 366 машин. На территории ЖК запланировано строительство начальной школы с детским садом, рассчитанных совокупно на 460 детей.
«Группа ЛСР» объявила о старте продаж в жилом комплексе «Ручьи», который будет возведен в Красногвардейском районе. В составе ЖК планируется 18 домов общей жилой площадью около 170 тыс. кв. м. Здесь появится более 4 тыс. квартир: от студий площадью 22 кв. м до просторных трехкомнатных площадью 78 кв. м. Промежуточное звено – популярные нынче европланировки.
Есть свой стартап и в Ленобласти. «Самолет ЛО» вывел на рынок квартиры в новом жилом комплексе «Мурино 2020». Он представляет собой два 12-этажных кирпично-монолитных корпуса. Фасады выполнены в яркой цветовой гамме. Все квартиры сдаются с полной отделкой.
Ноябрьские перспективы
Судя по всему, в ноябре застройщики будут столь же активны, как и в первые два осенних месяца. Об этом можно судить по энергично получаемым ими разрешениям на строительство. Уже известно о планах по скорому началу продаж в ЖК Nobelius (застройщик – СК «ПСК») в Выборгском районе, ЖК «Q-мир» («Аквилон-Инвест») в Московском, ЖК «Виндзор» (AAG) в Красногвардейском, ЖК «UP-квартал Пушкинский» (ФСК «Лидер») в Царском Селе и пока безымянном объекте СК «Технополис» в Рыбацком.
Также получила уже второе разрешение на строительство жилых корпусов на территории завода «Светлана» компания Setl City. Правда, сроки вывода данных объектов девелопер пока не анонсирует.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в октябре 2018 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Адмиралтейский | 11-я Красноармейская ул., 11 | RBI | Болконский | 156 | II кв. 2021 |
| Выборгский | Большой Сампсониевский пр., 66 | Setl City | Притяжение (корп. 4) | 220 | IV кв. 2020 |
| Выборгский | Парнас | Главстрой-СПб | Северная долина (15-я оч.) | 755 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Пискаревский пр., 145 | Группа ЛСР | Ручьи (пилотный корп.) | 140 | IV кв. 2020 |
| Московский | Московское ш., 13б | ИнтерГрупп | Две столицы (корп. 4) | 1100 | III кв. 2020 |
| Невский | Октябрьская наб. | Группа ЛСР | Цивилизация (корп. 11) | 1050 | IV кв. 2020 |
| Невский | пр. Обуховской Обороны, 70 | Эталон ЛенСпецСМУ | Эталон на Неве (корп. 2) | 633 | I кв. 2021 |
| Невский | ул. Бабушкина | Setl City | Стрижи в Невском (1-я оч.) | 2236 | II кв. 2021 |
| Приморский | Коломяжский пр., 13 | Мегалит – Охта Групп | Приморский квартал (корп. 38) | 511 | I кв. 2021 |
| Приморский | Торфяная дор., 17 | Setl City | ArtLine в Приморском (1-я оч.) | 901 | II кв. 2021 |
| Приморский | Глухарская ул. | РосСтройИнвест | New Time (корп. 2) | 494 | II кв. 2021 |
| Петроградский | Барочная ул. | RBI | Futurist | 199 | IV кв. 2021 |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Янино | Ленстройтрест | Янила Драйв (корп. 2) | 62 | II кв. 2021 |
| Всеволожский | Сертолово-2 | КВС | Новое Сертолово (корп. «Лесной») | 60 | III кв. 2020 |
| Всеволожский | Мурино | Мавис | Цвета радуги (корп. 4) | 156 | III кв. 2020 |
| Всеволожский | Мурино | Самолет ЛО | Мурино 2020 | 1654 | IV кв. 2019 |
