По оценкам аналитического центра ГК «Полис Групп», за первое полугодие 2018 года средние цены на рынке строящегося жилья выросли на 6-7%. Учитывая ценовую динамику последних лет, такой рост можно назвать существенным.
При этом проекты в Санкт-Петербурге дорожали более быстрыми темпами и одновременно – рост во всех сегментах составил 8-9%. Областные стройки, в отличие от них, прибавляли в цене очень неравномерно – от 4% (проекты в высококонкурентных локациях со спорной концепцией) до 6%.
Впрочем, на фоне серьезных изменений законодательства основной рост цен еще впереди, уверены эксперты. По прогнозам, до конца года стоимость квадратного метра жилья вырастет еще на 7-9%. Таким образом, годовой рост цен впервые с 2014 года превысит 15%.
Почему растут цены
В настоящее время основным фактором, влияющим на рост цен, выступает активность покупателей, которую, в свою очередь, подстегивает нестабильная ситуация в экономике, рост курсов валют, а также новостной фон, связанный с изменениями в 214-ФЗ.
С курсом валют ситуация стандартная: нестабильность заставляет искать источники вложения свободных денежных средств с целью их сохранения.
Что касается поправок в 214-ФЗ, то, как известно, нововведения начали действовать в прошлом и текущем году, в частности, увеличение уставного капитала застройщиков, требование, чтобы один застройщик строил только один объект, более жесткий контроль за информацией в проектной декларации.
Перспективы
Пока корректировки не привели к заметному росту цен на рынке: для адаптации закона необходим переходный период. Да и застройщики успели подготовиться – многие запаслись проектами, которые будут реализовывать в ближайшие годы и постепенно перестраивать свою работу под новые условия.
Тем не менее в следующем году начнет действовать еще ряд законодательных новшеств, включая полный переход на проектное финансирование. С этого момента рынок начнет сужаться, а затраты застройщиков увеличатся. На фоне роста себестоимости строительства и снижения объема предложения рост цен неизбежен. По оценкам аналитиков ГК «Полис Групп», он может составить 15-20%.
Несмотря на то что сегодня сложно понять, как будет развиваться рынок жилищного строительства дальше, эксперты советуют: поторопиться с выбором квартиры явно стоит.
В компании «Полис Групп» в конце года ожидают традиционный пик продаж. До конца октября застройщик планирует поднять цены в своих проектах на 1,5-2,0%.
