Как правило, под новостройками закадья мы подразумеваем такие раскрученные локации, как Кудрово, Мурино, Шушары. Они привлекают покупателя гуманным ценником и близостью к благам городской цивилизации. Однако высокая плотность застройки и нерешенные проблемы с инфраструктурой настораживают публику, которая стала более придирчиво выбирать себе место для жизни.
Личный опыт
Пару лет назад мой знакомый Данила стал счастливым новоселом. На днях при встрече он поведал мне о том, как искал свою квартиру мечты.
«Мы объездили много разных мест, посмотрели множество вариантов, муравейники не рассматривали, – рассказывает он. – Раньше жили в сталинке на улице Типанова, с окнами на фонтаны Московской площади».
Вроде бы – престижный район. Что же побудило семью переехать?
А вот парковаться негде: советские планировочные решения не предполагали такого числа автомобилей. И трафик на Типанова неслабый. «Окна приходилось мыть два раза в неделю», – уверяет Данила.
Посоветовались с женой и уехали туда, где потише, посвободнее, никаких «окон в окна», – теперь у них просторная квартира в новом доме, возведенном в поселке Новоселье.
А подрастет ребенок, захочет заниматься в спортивной секции – что делать? В Петербург возить?
«Ничего подобного, – уверяет Данила. – Мы уже решили отдать свою трехлетнюю дочь на фигурное катание. В Новоселье же шикарный ледовый дворец. Там и художественная гимнастика есть, и много чего еще».
Работа Данилы связана с разъездами, поэтому никакого дискомфорта после переезда из оживленного Московского района в «провинциальное» Новоселье он не испытал. На машине доедешь куда угодно. А рядом еще и дача, совсем хорошо.
КОТ возле КАД
В поселке городского типа Новоселье работают два застройщика. Один из них – УК «Новоселье» – возводит здесь жилой комплекс «Новоселье: городские кварталы». Проект реализуется с 2012 года, уже в 2014-м были сданы первые корпуса.
На сегодняшний день в жилом комплексе построены и введены в эксплуатацию шесть домов в трех кварталах: «Альфа», «Бета», «Гамма». Квартал «Альфа» был сдан в 2014 году, «Бета» – в 2016 году, «Гамма» – в 2017-м. Строительство квартала «Дельта», состоящего из четырех домов, будет завершено в ноябре этого года. Кроме того, начато строительство квартала «Эпсилон», сдача намечена на 2020-й.
Квартал «Эпсилон» – это переходный проект от точечной застройки эконом-класса к квартальной застройке класса комфорт. В настоящий момент ведется проектирование квартала «Уютный»; в его составе планируется школа и два детских сада.
– С каждым годом спрос и интерес к локации увеличиваются. Потому что развивается инфраструктура. Завершается реконструкция Красносельского шоссе (расширение до четырех полос), а также строительство надземного перехода, ведущего к остановкам общественного транспорта. Внутри кварталов уже открыто несколько супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, автосервис, есть и опорный пункт полиции.
Рукой подать
Транспортная доступность Новоселья по сравнению с другими расположенными за КАД проектами – просто песня, по крайней мере для автомобилистов. Жилой комплекс расположен возле развязки кольцевой автодороги и Красносельского шоссе, в десяти минутах езды от ЗСД.
От центра Петербурга до Новоселья можно доехать за 26 минут. И это доказано практическим путем во время недавнего проведения автогонки «Быстро в Новоселье».
От метро «Московская» до Новоселья 20 минут, до аэропорта Пулково – 15 минут. До Петродворца тоже четверть часа, а до Стрельны и вовсе пять минут.
«Безлошадным» пока несколько неудобно: только две маршрутки до метро «Проспект Ветеранов», их время в пути – примерно 35 минут. Но скоро обещают запустить шаттл до «Московской».
Блага цивилизации
От транспортной инфраструктуры переходим к социальной. В микрорайоне уже работают два детских садика, в 2017 году началось строительство школы на 525 мест, ее планируют сдать в конце 2019 года.
Всего же в рамках проекта комплексного освоения территории «Новоселье» к 2026 году будет построено 22 детских садика и 10 школ.
Кроме того, именно рядом с поселком Новоселье компания IKEA намерена построить свой очередной ТРК «Мега», что, без сомнений, даст огромный импульс к активному развитию этих территорий.
Стоит также отметить, что УК «Новоселье» выступает в качестве соинвестора и заказчика развития коммунальной, социальной и дорожной инфраструктуры, поэтому, помимо детских садиков, школ и надземного перехода, в Новоселье была построена новая и реконструирована старая котельная, проложены водоводы, а также запущена собственная водонасосная станция с двумя резервуарами по 5 тыс. куб. м воды, благодаря которой проект обеспечен первой категорией надежности подачи воды.
Квартиры в кварталах «Альфа» и «Бета» полностью распроданы, а в квартале «Гамма» осталось менее 5% доступных для покупки. Все жилье – с отделкой под ключ.
Преимущество квартала «Гамма» – это квартиры для семей: однокомнатные квартиры-трансформеры и двушки в формате европланировок. Площадь этих квартир варьируется от 37 до 58 кв. м. Кстати, рядом с кварталом «Гамма» проведено благоустройство набережной реки Кикенки.
Стоимость квадратного метра в квартале «Дельта» начинается с 71 тыс. руб. Квартиры продаются по ДДУ в рамках 214-ФЗ.
Стоимость квадратного метра в сданном квартале «Гамма» в квартире с полной отделкой начинается с 80 тыс. руб. Здесь реализация квартир ведется уже по договорам купли-продажи.
