Кстати, не такие уж и тесные эти хрущевки. К примеру, «классика хрущевского жанра» – двухкомнатные квартиры 42-45 кв. м со смежными комнатами – по ценам сопоставимы с однушками 30-34 кв. м в домах, построенных позже.
Но вот какая проблема. Некоторые владельцы квартир устанавливают новые окна взамен рассохшихся, а потом чуть ли не ежегодно делают ремонт. Все-таки вскоре запах свежей штукатурки сменяется характерными ароматами, сигнализирующими нашим рецепторам, что дом неновый. В местах протечек снова множится плесень: плохо проветриваемая квартира с герметичными окнами для нее курорт, а для вас – головные боли.
Второе неудобство – звукопроницаемость. Разговоры соседей за стенкой, словно они в вашей комнате, и журчание воды в санузлах ни на минуту не позволят вам забыть о том, что вы живете в квартире невысокого класса.
Ремонт нужен не косметический, а капитальный. Что в него входит и в какие суммы он обойдется?
Делаем проект, составляем план и смету
Если хотите, чтобы квартира получилась действительно комфортной, начинайте с дизайн-проекта и сметы.
В том, что касается плана, у вас два варианта действий. Первый: выехать на время ремонта, полностью освободить квартиру и реализовывать свой проект, что называется, с чистого листа. Вы готовы к такому подвигу? Нет? Так вот, вы не одиноки. Большинство владельцев типовых квартир все-таки выбирают второй вариант: делать ремонт покомнатно, от помещения к помещению. Так тоже можно, хотя это дольше и сложнее.
И в первом, и во втором случае смета и план нужны не на отдельно взятое помещение, а на всю квартиру. При этом начинать преобразование квартиры все равно придется с коммуникаций – чтобы потом не ломать выровненные стены.
Сколько стоит
Сделать проект самостоятельно – бесплатно
Обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте (у них обычно есть решения для типовых квартир) – входит в стоимость работ
Заказать дизайнеру-визуализатору, работающему дистанционно (потребуется план квартиры) – от 15 тыс. руб.
Демонтаж пола, старых обоев, плохо держащихся покрытий
Один из самых неприятных и грязных этапов – демонтаж полов. Если мы действительно хотим освежить квартиру, без этого не обойтись. Ведь пораженный грибком и засоренный пылевыми клещами «слоеный пирог» черного пола – главный источник несвежих запахов. Поэтому черные полы в кухне и прихожей – под замену. В комнатах, скорее всего, тоже придется менять. Будьте готовы, что после «раздевания» комнаты 12 кв. м до бетона останется не меньше 4 куб. м строительного мусора. Надо будет заказывать транспорт для вывоза.
Сколько стоит
Упаковка, вынос и вывоз мусора (на комнату 12 кв. м) – от 6 тыс. руб.
Модернизируем электропроводку
Наша программа-минимум – заменить выключатели и розетки вместе с монтажными коробками, перебрать щиток, установить дополнительные автоматы и заменить старинный счетчик. Также понадобится дополнительная линия розеток с трехжильным проводом, подключенных через УЗО, для кухонной техники, стиральной и посудомоечной машин.
Нужно ли менять проводку во всей квартире? Если она выполнена медным проводом, то не обязательно. А вот алюминиевую менять придется. Ведь ей уже десятки лет, и она ломкая. Мокрые штукатурные и шпаклевочные работы ускорят ее смерть, и у того, кто этого не учел, после ремонта новенькие розетки и люстры могут оказаться неработающими.
Сколько стоит
Вызов электрика для мелкого ремонта (установка розетки, выключателя) – от 1 тыс. руб.
Переборка щитка с заменой счетчика, установкой УЗО и автоматов – от 5 тыс. руб.
Монтаж проводки в двухкомнатной квартире до 45 кв. м под ключ – от 30 тыс. руб.
Займемся трубами
Начинать придется с полной замены труб, даже если старые аккуратно покрашены масляной краской и не имеют видимых следов протечек. Замене также подлежит горизонтальная чугунная труба канализации (лежак).
Если бюджет ограничен, не ставьте вместо чугунной ванны дешевую стальную, а отреставрируйте. Самый надежный и долговечный вариант – акриловый вкладыш. Только займитесь ванной не в начале, а в финале ремонта, иначе испортите покрытие.
Разводку стоит выполнять сварными полипропиленовыми или металлопластиковыми трубами, а вместо чугунной фанины класть раструбные трубы из ПВХ.
Сколько стоит
Замена труб канализации – от 5 тыс. руб. (включая стоимость материалов)
Замена труб водоснабжения при сохранении тройниковой разводки – от 9 тыс. руб.
Реставрация ванны наливным акрилом – от 3,5 тыс. руб.
Делаем черные полы
После монтажа и выравнивания пола переключайтесь на стены – финишное покрытие будете делать после штукатурных, шпаклевочных и малярных работ.
Сколько стоит
Устройство стяжки по лагам (помещение 12 кв. м) – от 8 тыс. руб.
Устройство гидроизолированной керамзитобетонной стяжки – от 12 тыс. руб.
Выравнивание стен
Итак, под ногами твердое основание. Стены и потолки отчищены до бетона и загрунтованы. Новые провода аккуратно проложены в штробах. Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно еще раз обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать.
Как быть с заваленными углами и перекошенными стенами, которые есть в каждой хрущевской квартире? Необходимости в идеальном геометрическом выведении стен нет. Поэтому выводим только углы, примыкающие к корпусной мебели, а также выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Это и экономичнее, и быстрее.
Самое время заняться вопросами звукоизоляции. Перегородка, отделяющая вашу квартиру от соседней, может быть настолько тонкой, что пропускает голоса. Тогда потребуется дополнительная звукоизоляция – шумопоглощающий материал (акустическая минвата) плюс шумоизолирующий (двойной слой гипсокартона либо акустические панели).
Самый сложный вопрос – звукоизоляция потолков. Все более или менее эффективные решения являют собой сложный слоеный пирог, понижающий высоту помещения минимум на 5 см (бескаркасная шумоизоляция, натяжной потолок), а то и на 7-8 см (демпфирующие подложки, каркас из металлопрофиля, заполнение базальтовой ватой, подвесной потолок из гипсокартона).
Устройство звукоизоляции действительно повышает уровень комфорта. Но чудес от нее не ждите: голоса и топот приглушаются, а вот полностью избавиться от ударных шумов не удастся.
Сколько стоит
Штукатурные работы с выравниванием по маякам – от 380 руб./кв. м
Шпаклевка стен и потолков в один слой – от 250 руб./кв. м
Звукоизоляция стены – от 1800 руб./кв. м
Звукоизоляция под натяжной потолок – от 1400 руб./кв. м
Меняем окна и двери
Не забудьте об устройствах приточной вентиляции: стоят они относительно недорого, а атмосферу в квартире после замены старых рам на герметичные стеклопакеты улучшают радикально. Клапаны могут встраиваться в оконную раму либо в наружную стену.
Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожками и дверями, а также вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Свежий воздух из комнат должен перетекать и уходить через те помещения, где есть вентиляционные каналы, – через кухню и санузлы.
Сколько стоит
Двустворчатое окно с установкой – от 15 тыс. руб.
Клапан приточной вентиляции с установкой – от 3 тыс. руб.
Межкомнатная дверь с установкой – от 6 тыс. руб.
Финишная отделка: оцениваем масштабы
Впереди самая увлекательная часть ремонта – выбор обоев, облицовочной плитки, напольных покрытий. Но дизайнерские вопросы мы оставим за рамками публикации. Все зависит от ваших вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.
Как подвести их к общему знаменателю? Есть очень простой способ оценить бюджет демократичного, но качественного ремонта – как всей квартиры, так и отдельного помещения.
У вас уже есть проект? Тогда заходите на сайт строительного супермаркета, где вы собираетесь делать покупки, набирайте в корзину в необходимом количестве все материалы, которые вам потребуются (обои, напольные покрытия, краски, шпаклевки, сантехнические изделия и т. п.). Затем итоговое значение умножьте на два – получится приблизительная стоимость материалов с работами. Если полученная сумма близка к той, что вы готовы вложить в ремонт, – можно начинать.
