Даже федеральные чиновники и депутаты Госдумы признают: с отменой долевого строительства государство не то чтобы погорячилось, но все же переборщило. Теперь законодатели обещают застройщикам некоторые послабления.
Тема кардинального реформирования института долевого строительства предсказуемо стала центральной на пленарном заседании открывшегося в Петербурге Всероссийского жилищного конгресса. Кстати, мероприятие стало рекордным по количеству участников: их зарегистрировалось чуть более 3,2 тысячи.
Избавиться от глупостей
Ажиотаж чувствовался сразу – вместительный главный зал отеля Park Inn «Прибалтийская» был забит под завязку. Первым слово взял многолетний председатель наблюдательного совета Конгресса Александр Вахмистров, который сразу же обозначил основную проблему.
«С одной стороны, хорошо, что государство интересуется строительством и ставит задачу, чтобы ежегодно 5 млн человек улучшали свои жилищные условия. Но есть объективные экономические трудности, и это явно сказывается на инвестиционном климате не в лучшую сторону. Сейчас застройщики находятся в такой ситуации, когда поток дешевых денег дольщиков сократился, а скоро совсем иссякнет. Помощь им необходима. Поэтому я не сомневаюсь, что технические поправки в закон о долевом строительстве будут приниматься и исправят те глупости, которые в него затесались», – подчеркнул бывший вице-губернатор Петербурга.
Со своей стороны, действующий вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин призвал девелоперов не паниковать раньше времени. «Долевое строительство закончилось, и теперь все равно нужно будет строить по-другому. Пока что все хорошо: мы уже сейчас почти выполнили годовой план по вводу жилья. И еще 10,5 млн кв. м сейчас строится. Причем есть отдельные застройщики, которые продают жилье по новым правилам», – отметил чиновник.
При этом сам Москвин еще неделю назад рассказывал БН о своих предложениях в адрес федеральных властей. В частности, он предлагает юридически отделить тех застройщиков, которые лишь плодят новых обманутых дольщиков, от более-менее добросовестных, но испытывающих определенные трудности с реализацией своих проектов. И, соответственно, не наказывать всех скопом, как это происходит сейчас.
В ходе своего выступления на Конгрессе он рассказал о еще нескольких новшествах. Так, предполагается обновление нескольких региональных законов, которые напрямую влияют на величину издержек застройщиков. В частности, речь идет о подключении к инженерным сетям, выкупе социальных объектов, корректировке предельно разрешенных параметров для жилых проектов с целью сделать их более коммерчески привлекательными.
Поможем как можем
Примерно в том же духе высказывались и остальные высокопоставленные гости мероприятия. Так, председатель Жилищного комитета Валерий Шиян рассказал, что Смольный тоже стремится смягчить нелегкую участь строительного бизнеса, приобретая у него жилье под социальные нужды. Или же выдавая льготникам субсидии на приобретение квартир в новостройках, что, в общем-то, тоже только на пользу девелоперам. И если в нынешнем году в бюджете на эти цели заложено 16 млрд руб., то в следующем эта статья расходов вырастет до 20 млрд.
Конкретнее всех был спич депутата Госдумы Сергея Вострецова, который озвучил ближайшие планы законотворцев. Во-первых, прописать возможность для застройщиков забирать деньги с эскроу-счетов постепенно – по мере готовности дома. Нынешняя редакция закона подобного не предусматривает (все деньги компания получает только после сдачи объекта).
«Это нормальная общепринятая практика», – подчеркнул народный избранник, добавив, что резко повышать взносы в Компенсационный фонд дольщиков Минстрой тоже передумал. Ранее предполагалось, что с нынешних 1,2% стоимости квартиры взнос увеличится сначала до 3%, а затем до 6% (к будущему февралю).
Таким образом, пакет поправок Виталия Мутко (вице-премьер поручил Минстрою разработать их в конце августа), по-видимому, будет одобрен полностью. Окончательная ясность должна наступить после 11 октября, когда в Думе пройдут парламентские слушания по нацпроекту «Жилье».
Подытожил пленарное заседание главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев, который призвал девелоперов в ответ на нежную заботу со стороны властей и самим стать более социально ответственными. Например, не строить дома выше десяти-двенадцати этажей, а в идеале – не выше девяти.
«Нужно повышать качество городской среды, добиваться того, чтобы во всех районах города – от исторического центра до спальников – жить было одинаково комфортно. Интегрально среднеэтажная застройка экономически даже более выгодна, чем 25-этажные высотки», – заявил он. И добавил, что, по его мнению, именно так будут строить в Петербурге уже совсем скоро. Мы, кстати, тоже на это надеемся…
