Поддержка российских семей в форме выдачи материнского капитала (МК) действует двенадцатый год. С тех пор этой возможностью воспользовались около 9 млн семей, а размер МК вырос почти вдвое – до 453 тыс. руб.
Получить разовый сертификат могут семьи, в которых после 1 января 2007 года был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок. Для этого собираем необходимые документы (см. ниже) и обращаемся в отделение Пенсионного фонда либо в МФЦ. Сделать это можно сразу после наступления счастливого события.
По закону потратить деньги можно на самые различные «детские» нужды, но свыше 80% сертификатов идут на рынок недвижимости.
Есть варианты
Редкая из российских семей не знает о такой поддержке государства. И большинство обладателей маткапитала направляют его на решение квартирного вопроса. Неудивительно – почти полмиллиона от государства просто подталкивают граждан начинать планировать покупку недвижимости. Тем более что возможностей использования МК множество: заключить ДДУ на покупку строящегося жилья или искать подходящий вариант на вторичном рынке; приобрести или построить (реконструировать) жилой дом для постоянного проживания – нужно лишь, чтобы он стоял на землях ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)... Средства маткапитала можно использовать разом при единовременной оплате или осваивать их постепенно в случае покупки жилья в кредит или в рассрочку. Более того, законодатель даже разрешил тратить МК задним числом – гасить жилищные кредиты, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.
Главное, что нужно понимать, – государство не выдает средства МК гражданам на руки в виде живых денег и не переводит их на банковскую карту. Речь идет об именном сертификате, а распорядиться этим «безналом» можно будет лишь после оформления сделки.
На всех этапах придется обзавестись внушительным пакетом документов (см. ниже), а сам алгоритм действий выглядит довольно простым.
Шаги по решению жилищного вопроса с помощью МК
– Подать документы в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) и стать владельцем (держателем) сертификата
– Выбрать объект недвижимости, определить схему его приобретения и форму использования МК
– После заключения сделки обратиться с заявлением в ПФР, и через два месяца средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку в счет погашения ипотеки
– Представить в ПФР нотариально удостоверенное свидетельство об оформлении жилья в общую собственность семьи с учетом интересов детей (в случае ипотеки – нотариальное обязательство сделать это после погашения кредита)
На рынке жилья сделки с использованием МК давно стали обыденным делом. Но все равно таят ряд нюансов, связанных с различными ограничениями при использовании государственных денег.
Ипотека не ждет
Самое важное из них – в ряде случаев незамедлительно воспользоваться средствами МК не получится. К примеру, при 100% оплате покупки, когда к своим накоплениям семья прибавляет сумму МК – до полной стоимости квартиры. Но в этом случае с покупкой придется подождать: закон требует, чтобы на момент оформления сделки второму ребенку исполнилось три года. Лишь после этого можно рассчитывать на получение средств. Такие же ограничения возникнут при покупке строящейся квартиры в рассрочку – для первого взноса или частичного ее погашения средства МК использовать можно, но опять же лишь по достижении трех лет вторым малышом.
А вот когда речь заходит об ипотеке, то ситуация сразу меняется – средства МК можно осваивать сразу после рождения второго ребенка. Такие изменения в законодательстве появились года три назад и позволяют гражданам действовать незамедлительно – вносить первый взнос по ипотеке, гасить часть основного долга или проценты по кредиту.
Правда, и здесь есть нюансы. Почти все банки давно включили в свою линейку ипотечные продукты с использованием МК, но подходы разные. Большинство не слишком охотно берут в качестве первого взноса исключительно материнский капитал: сомневаются в дальнейшей платежеспособности заемщика. Многие банки настаивают, чтобы живые деньги граждан в первоначальном взносе составляли хотя бы 5-10% от стоимости приобретаемого жилья. Так что без собственных накоплений в большинстве случаев будет не обойтись. Как утверждают эксперты, самая распространенная схема использования маткапитала ипотечными заемщиками – не первый взнос, а досрочное гашение части долга.
Иногда кредит неизбежен, даже если собственных денег у семьи, с учетом средств МК, вполне хватает на приобретение квартиры. К примеру, на вторичном рынке покупка квартиры часто встроена в сложную цепочку встречных сделок, а ждать перечисления средств МК со стороны государства ее участники не готовы. В этом случае риэлторы предлагают оформить ипотеку на приобретаемый объект, а маткапитал через пару месяцев использовать для погашения этого кредита.
Могут отказать
По словам экспертов, процедура предоставления МК и контроль за его использованием со стороны распорядителя средств – ПФР – довольно жесткие и забюрокраченные. Нередко гражданам после удачных переговоров о будущей покупке или после заключения самой сделки приходит отказ в возмещении затрат за счет средств МК.
Чаще всего причина в том, что, по мнению сотрудников ПФР, средства МК не достигают своей цели – не способствуют улучшению жилищных условий семьи. Например, в договоре не указана четко цель оформления кредита (на приобретение жилья). Тогда придется отстаивать свои законные интересы в суде и там доказывать, что брали заем именно на покупку квартиры.
Споры возникают при попытках оплатить маткапиталом часть стоимости квартиры либо долю в праве собственности на жилье, когда в качестве доли выступает комната или даже две – это актуально для коммунальной столицы страны. Если в договоре купли-продажи не указано, что приобретается именно комната, то у сотрудников ПФР вполне закономерно возникнут сомнения по поводу целевого использования средств. Суд, конечно, встанет на сторону граждан – размер доли позволяет выделить в пользование изолированное помещение. Но время и нервы уже будут потеряны.
Чтобы не доказывать свою правоту в судах, в сложных случаях лучше всего будет проконсультироваться со специалистами ПФР или юристами.
Брать или ждать?
В заключение добавим, что размер МК на протяжении последних четырех лет в России не пересматривался и заморожен – чиновники сетуют на сложную экономическую ситуацию и нехватку бюджетных средств. Инфляция продолжает постепенно обесценивать эти деньги. По планам федеральных властей, индексация планируется только в 2020 году – тогда сумма МК вырастет с 453 тыс. до 470,2 тыс. руб.
Таким образом, с получением материнского капитала тем, у кого жилищные проблемы не стоят остро, вроде бы можно и подождать. С другой стороны, цены на жилье на месте не застынут: из-за последних новаций в законодательстве они уже начали демонстрировать тенденцию к росту. Это значит, что тем, у кого назрел квартирный вопрос, самое время его решать – при поддержке государства.
Какие факты еще нужно знать о МК
Пакет документов для получения МК
- Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
- Паспорт лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки
- Регистрация по месту жительства или фактического проживания
- Документы, подтверждающие, что ваши дети являются гражданами РФ
- Свидетельства о рождении (усыновлении) детей
- Документы, удостоверяющие личность, место жительства или фактического проживания, а также полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае его обращения)
Пакет документов при покупке жилья с использованием МК на первичном рынке
- Паспорт гражданина РФ
- Сертификат на материнский капитал
- Заявление на распоряжение материнским капиталом
- Свидетельство о браке (если заключен)
- Справка от застройщика о сумме уплаченных средств и остатке задолженности
- Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия или ЖСК
- Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита
Пакет документов при покупке жилья с использованием МК на вторичном рынке
- Зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации)
- Письменное обязательство покупателя оформить помещение в общую собственность
- Справка о размере неуплаченной суммы по договору
- Паспорт гражданина РФ
- Сертификат на материнский капитал
- Заявление о распоряжении материнским капиталом
- Свидетельство о браке (если заключен)
Дополнительные документы при покупке жилья с помощью ипотечного кредита
- Кредитный договор
- Справка из банка о размере кредита и остатке задолженности
