Как и прогнозировалось, городские застройщики в сентябре продолжили выводить на рынок свои последние запасы – жилые комплексы с разрешительной документацией, полученной до 1 июля. А вот Ленобласть, похоже, уже выдохлась.
Общая статистика по обоим регионам довольно близка к августовским показателям. Тогда рынок пополнился 10,2 тыс. квартир, в сентябре таковых было около 9 тысяч. Но если рассматривать субъекты по отдельности, картина для Ленобласти окажется удручающей.
Устали строить
В 47-м регионе продажи начались всего в одной новостройке, очень скромной по размеру. ЖК «Парковый» в Агалатово представляет собой шестиэтажный кирпично-монолитный дом эконом-класса (кстати, в Петербурге эконом уже практически не встречается) с квартирами, которые передадут дольщикам без отделки.
При этом в последний летний месяц новинок было сразу четыре, совокупно они потянули на 1,5 тыс. квартир. Впрочем, спрос на жилье в последние годы в области неуклонно снижается, здесь работают в основном небольшие застройщики со скромными возможностями в плане админресурса (вещь очень важная на рынке), так что удивляться тому, что область выдохлась первой, совершенно не приходится.
Отдельные новинки и здесь, разумеется, еще появятся. В частности, в начале октября компания «Самолет ЛО» уже открыла продажи в своем ЖК «Мурино 2020», правда, опять-таки совсем небольшом.
Рекордные новички
Зато в Петербурге статистика вполне нормальная: на рынок выведено 15 объектов, из которых сразу 7 – «новые лица» на первичном рынке. Остальные – очереди в старых проектах.
Наверное, наиболее ожидаемая премьера – ЖК Riviere Noire («Черная речка» по-французски). Его квартирография сформирована из одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 34 до 94 кв. м. Имеются подземный паркинг на 212 мест и открытая гостевая парковка, на которой появится зарядная станция для электромобилей.
Жилой комплекс «Дом на Лабораторном, 23А» выведен на рынок одноименным и совершенно неизвестным застройщиком. Квартиры продаются без отделки, что по нынешним временам редкость. На участке площадью около 1 га будет построен четырехсекционный разновысотный (8-15 этажей) дом общей площадью 33,6 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены встроенные коммерческие помещения и подземный паркинг.
Совсем крошечный, зато элитный проект под названием «Петродворцовая резиденция» появится в Петергофе. Квартир в нем всего восемь, но площадь самой скромной из них начинается с 73 кв. м (общая площадь всех жилых помещений составляет почти 700 квадратов). Жильцам будут доступны индивидуальные кладовые в цокольном этаже.
ЖК «Континенты» от «КВС» будет состоять из шести домов общей жилой площадью 83,1 тыс. кв. м. Каждый корпус представляет здание-континент с подчеркнуто индивидуальным стилем. Квартиры – от студий до трехкомнатных, на первых этажах разместятся коммерческие помещения. В жилом комплексе предусмотрены кладовые для хранения габаритных вещей. Также девелопером обещан детский сад на 150 мест.
«РосСтройИнвест» объявил о старте продаж в своем ЖК Terra на пересечении Земледельческой и Студенческой улиц. В рамках проекта девелопер возведет три 13-этажных многоквартирных дома с подземными паркингами, инфраструктурными объектами, в том числе детским садом. На сегодняшний день на рынок выведен первый из трех корпусов. Проектом предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, а в подземные паркинги спуститься можно будет прямо на лифте.
Очередная новостройка появится на Петровском острове – это ЖК «Петровская доминанта», который представляет собой три жилых корпуса высотой от семи до девяти этажей с теплым подземным паркингом на 395 автомобилей. Среди европейских планировок представлены и уникальные форматы: семикомнатные квартиры с двумя входами, квартиры с зимними садами или просторными террасами.
Наконец, последний новичок – ЖК «Ириновский» – это кирпично-монолитный дом высотой 13 этажей. Подземный паркинг вместит 69 автомобилей, на первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Квартиры передадут дольщикам без отделки.
Не попал в нашу таблицу ЖК ArtLine от Setl City: дело в том, что продажи здесь открылись уже в октябре. Из ожидаемых в ближайшем будущем премьер отметим ЖК «Артхаус» от компании «Красная стрела» (она выкупила проект у холдинга «Адамант»), а также крупный проект «Лидер Групп» на пересечении улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина и небольшой объект «АВК-Инвест» на Гражданском проспекте. Два последних пока не имеют названий, и, очевидно, продавать квартиры в них девелоперы будут вынуждены уже посредством эскроу-счетов.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в сентябре 2018 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Выборгский | Парголово | КВС | Континенты (3 очереди) | 2004 | III кв. 2021 – III кв. 2023 |
| Калининский | Лабораторный пр. | Дом на Лабораторном, 23А | Дом на Лабораторном, 23А | 404 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Муринская дор. | Группа ЛСР | Новая Охта (корп. 12) | 140 | III кв. 2019 |
| Красногвардейский | Муринская дор. | Группа ЛСР | Цветной город (корп. 1 и 1а) | 753 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | ул. Лагоды, 6 | Эталон ЛенСпецСМУ | Охта хаус (корп. 3) | 378 | I кв. 2021 |
| Красногвардейский | Ириновский пр. | ХоСК-2 | Ириновский | 119 | III кв. 2020 |
| Кронштадтский | Тулонская аллея | Setl City | Фортеция (корп. 4) | 194 | III кв. 2020 |
| Московский | Пулковское ш., 30 | Группа ЦДС | Московский (корп. 3) | 1196 | IV кв. 2019 |
| Невский | ул. Дыбенко | AAG | Ренессанс (3-я оч.) | 565 | II кв. 2020 |
| Приморский | Красногвардейский пер. | Группа ЦДС | Черная речка (2-я оч.) | 1158 | III кв. 2021 |
| Приморский | пр. Королева, 57-59 | Ойкумена | Граффити (корп. 1.9) | 487 | IV кв. 2019 |
| Приморский | Земледельческая ул. | РосСтройИнвест | Terra (1-я оч.) | 586 | III кв. 2021 |
| Приморский | наб. Черной речки, 3 | Группа ЛСР | Riviere Noire | 559 | II кв. 2021 |
| Петроградский | Петровская коса | Эталон ЛенСпецСМУ | Петровская доминанта | 365 | IV кв. 2021 |
| Петродворцовый | Петергоф, ул. Аврова | Петродворцовая резиденция | Петродворцовая резиденция | 8 | II кв. 2019 |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Агалатово | ИСГ Таймс | Парковый | 155 | II кв. 2021 |
