Треугольные гостиные, выход на крышу и футбольное поле в подарок – в каких ЖК можно жить «не как все»? Представляем вам топ-10 самых необычных планировок на рынке строящегося жилья Петербурга.

Во многих странах поистине уникальные варианты квартир можно приобрести на вторичке. К примеру, в старом фонде Петербурга нам встретилась жилая комната в башне здания, с ведущей в нее винтовой лестницей, в другой квартире – световой фонарь прямо в потолке. В Амстердаме, известном своими узкими домиками и тесными окошками (в старину налог рассчитывался по ширине строения), есть более просторные квартиры на первых этажах – бывшие склады, с окнами почти во всю стену: через них раньше заносили крупногабаритные грузы.

В Финляндии автор статьи снимал жилье в переделанном здании школы – тоже весьма интересно получилось. Еще круче – во Франции недавно продавалась квартира в здании бывшего маяка.

Необычные квартиры на первичном рынке в Европе тоже появляются, но, как правило, речь идет об эксклюзивном предложении для богатых. А в Петербурге – нестандартные квартиры есть даже среди доступных по цене!

Конкуренция на рынке строящегося жилья сегодня высокая. Покупателю есть из чего выбирать. Поэтому необычные квартиры призваны привлечь дополнительное внимание к проекту. Кто-то купит, а кто-то просто улыбнется – и проголосует рублем за вполне обычную квартиру, но в том же проекте.

Что касается стоимости, то квартира с необычной планировкой, как правило, стоит почти как и типовая той же площади. Особых наценок за эксклюзивность застройщики не делают.

Мы составили топ-10 самых необычных, на наш взгляд, планировок на рынке строящегося жилья Петербурга.

На десятое место мы определили ЖК «Краски лета», который компания «Полис Групп» возводит в микрорайоне Новое Девяткино Всеволожского района. В жилом комплексе есть квартиры с большими кухнями, 15-20 кв. м. Так, в небольшой двухкомнатной квартире площадью 34 кв. м на кухню отводится 15 кв. м, а на жилую комнату – 11,7 кв. м. Для тех, кто любит готовить и вкусно поесть. Стоимость данного варианта – 2,6 млн руб. 

Девятое место занимает ЖК «Наутилус» компании «КВС». Дом возводится в Красносельском районе, на набережной Матисова канала. Из необычных вариантов здесь можно выбрать, например, квартиру с окном в ванной комнате, что романтично и пикантно. К слову, сама ванная занимает всего 4,5 кв. м при общей площади квартиры почти 104 квадрата, а площадь расположенного отдельно туалета всего 1,9 кв. м. В такой квартире санузел мог бы быть и попросторнее. Цена квартиры – 11,5 млн руб.

На восьмом месте, в общем, обычная квартира в Мурино, у которой необычны балконы и лоджии, точнее, их количество – в сумме три! В уже сданном ЖК «GreenЛандия» от Setl City есть в продаже трешки с балконом (4,3 кв. м) и двумя лоджиями (5,3 и 4,7 кв. м). При этом нужно помнить, что остекление балкона или лоджии – дорогое удовольствие. Возможно, стоимость работ перевалит за 500 тыс. руб. Сама квартира стоит около 6 млн руб.

Пятиугольные квартиры не так оригинальны, как круглые или треугольные, о которых речь пойдет ниже, но все же вполне могут быть отнесены к разряду необычных планировок. Их мы поместили на седьмое место. В ЖК «Муринский посад» в Мурино от Группы ЦДС такие варианты есть. Например, в двухкомнатных квартирах покупатель увидит пятую стену на кухне, а также отметит необычный санузел, который на входе узкий, а потом заметно расширяется. Цены в «Муринском посаде», безусловно, радуют. Описанная двухкомнатная квартира площадью около 60 кв. м обойдется в 3,4 млн руб.  

На шестом месте жилой комплекс «Приморский квартал», который возводит компания «Мегалит – Охта Групп» на Коломяжском проспекте, возле метро «Пионерская». В масштабном жилом комплексе есть полукруглые и совершенно круглые корпуса. В них, соответственно, предлагаются квартиры уникальных округлых планировок. Если посмотреть на планировочный вид целого этажа, то он напоминает какой-то древний орнамент или мандалу – сегодня такие штуки на пике спроса! Квартиры в «Приморском квартале» не самые дешевые, учитывая престижную локацию, но все-таки вполне могут быть отнесены к массовому сегменту. За довольно просторную студию тут просят 3,2 млн руб.

Пятое место занимают треугольные квартиры, которые предлагает компания «Северный город» в своем жилом комплексе «Дом на набережной», недалеко от метро «Елизаровская». Адрес объекта – Общественный переулок, 5. В качестве примера приведем просторную однушку общей площадью почти 52 кв. м! Несмотря на треугольную форму (или благодаря ей?), архитекторам удалось удобно вписать в это пространство кухню-столовую площадью около 20,4 кв. м, спальню (14 кв. м), просторную прихожую (9,4 кв. м), а также раздельный санузел: 2,9 кв. м – туалет и 5 кв. м – ванная комната. Стоимость квартиры – 6,4 млн руб. Разумеется, не эконом, но добротный комфорт-класс.

Как правило, ванная комната располагается в квартирах где-то сбоку, а вот в жилом комплексе «Legenda Комендантского» (Комендантский проспект, 58) от Legenda Intelligent Development есть варианты, где санузел прямо в центре. Соответственно, вокруг него можно пропутешествовать по сквозным проходам через всю квартиру: прихожую, гостиную, кухню, спальню. Общая площадь квартиры 46 кв. м. Формат – евродвушка, с достаточно свободным зонированием пространства. Цена квартиры – 5,5 млн руб. (для Приморского района вполне адекватна). Четвертое место рейтинга.

Третье место досталось новому ЖК Tarmo от финской девелоперской компании «ЮИТ» – данный объект возводится в Приморском районе, на Студенческой улице, 24. В этом ЖК предлагаются в том числе квартиры-трансформеры, пространство которых застройщик готов изменить под запросы клиента. Обычно возможность свободных планировок есть в очень дорогом жилье, но тут стоимость квартир начинается от 5,5 млн руб. за просторную однушку площадью более 40 кв. м (комфорт-класс). На сайте компании приведено четыре варианта планировок одной и той же квартиры, но, по идее, клиент может придумать и свой вариант, реализовать его самостоятельно после сдачи дома.

Некоторым людям нужно очень много места. Им подойдет двухуровневая четырехкомнатная квартира в ЖК IQ Гатчина площадью около 130 кв. м от строительной компании «Ленстройтрест». Этот вариант занял в нашем рейтинге второе место. В принципе, в двух уровнях нет ничего особенного, если речь идет о пригородном таунхаусе или элитном жилье. Но IQ Гатчина – это многоквартирная новостройка комфорт-класса. Упомянутая квартира располагает не только двумя уровнями, но еще и выходом на эксплуатируемую кровлю. Так что это жилище – еще и для романтиков. Цена, между прочим, 11 млн руб. И это при том, что до КАД отсюда 25 км.

Терраса 100 кв. м в подарок к квартире площадью 65 кв. м – это что-то очень необычное и достойно первого места в рейтинге самых нестандартных квартир. Жилье с террасой, на которой можно играть в футбол, предлагает «Строительный трест» в своем уже сданном жилом комплексе «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Еще одной особенностью данной квартиры является наличие двух санузлов – как известно, так обычно делают только в просторных трех- и четырехкомнатных квартирах. Первое место – по праву!

Любая необычная планировка автоматически удорожает отделку, иногда – значительно. К этому надо быть готовым. Кроме того, могут возникнуть сложности при перепродаже квартиры на вторичном рынке в будущем, если возникнет необходимость. Зато нестандартная квартира будет каждый день радовать глаз, выводя за пределы обыденности.

Ольга Аветисова, коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

– Понимая потребности и возможности своего клиента, мы вывели на рынок новый формат квартир. Представьте себе полную организацию пространства на свой вкус, максимально практичное и комфортное зонирование, уют и простор – все это теперь доступно в «Супер Новой» квартире-трансформере в нашем жилом комплексе «Цветной город», который мы строим в Красногвардейском районе Петербурга. Здесь можно самим создать отдельный кабинет или игровую комнату, еще одну детскую или гардеробную. Передвижные перегородки позволят оптимально зонировать пространство, а благодаря продуманному соотношению стен и дополнительным проемам можно использовать встроенную и трансформирующуюся мебель с максимальной пользой. Можно менять планировку хоть каждый день! При этом цена за квадрат очень привлекательна за квартиру в черте города, а площадь таких квартир варьируется от 18 до 61 кв. м.

Designed by Katemangostar

Текст: Алексей Резенков    Фото: планировки квартир с сайтов застройщиков