День выборов
Итак, изучаем листинги, они же каталоги недвижимости. Начнем со вторичного рынка. Ничего утешительного – хорошая комната в малонаселенной коммуналке или, скажем, однушка в Красном Селе или Колпино. Смотрим первичный рынок: квартиры в Шушарах, в поселке Песочный, есть еще пара предложений в Невском и Красногвардейском районах – но это также однокомнатные квартиры. Для нас они не особо интересны.
Давайте расширим зону поиска и обратим внимание на закадье. В Кудрово, Мурино, Сертолово за такую сумму также ничего больше однушки нам не светит. Двинемся чуть-чуть подальше. Чем же хуже Кировск? Да ничем, собственно говоря. Расположен он всего в 40 км от Петербурга, но именно здесь мы нашли интересное предложение.
Интересные цены
Мы не зря начали нашу статью с питерских вариантов. За те же деньги в Кировске можно купить полноценную двухкомнатную квартиру. К примеру, в ЖК «Кировский посад» двушка общей площадью более 53 кв. м стоит 2 569 440 руб. Это две комнаты (15,45 и 13,32 кв. м), кухня около 10 метров, прихожая – 7,5, балкон – 1,1 кв. м, а также прочие удобства.
В качестве постоянной акции – скидка в 50 тыс. руб., которая положена следующим категориям граждан: работники бюджетной сферы; сотрудники органов МВД, Росгвардии; военнослужащие; молодые семьи (в которых хотя бы один из супругов моложе 30 лет); многодетные семьи (полные или неполные, в которых трое и более детей); пенсионеры; иногородние жители.
Корпус 5.2 – это небольшой красивый дом на девять этажей с четырьмя подъездами. Железобетонный монолитный каркас обеспечивает долговечность строения, равномерную усадку без образования трещин, а также надежную шумо- и теплоизоляцию.
Квартиры в корпусе передаются с предчистовой отделкой – уже будет установлена сантехника, положена плитка, выполнена гидроизоляция пола в санузлах. А подготовленные (выровненные) стены, пол и потолок в комнатах позволят будущим новоселам самостоятельно быстро и бюджетно выполнить отделку по своему вкусу.
На территории жилого комплекса будет большое количество зеленых зон. Планируется возведение нескольких детских и спортивных площадок. Намечено строительство велосипедных дорожек.
В городе мечты
ЖК «Кировский посад» расположен в створе Новой и Советской улиц. От станции метро «Улица Дыбенко» сюда можно добраться за 30-40 минут на автобусах 565 и 572А. Надо отметить, что локация выбрана удачно: в непосредственной близости с одного края строящегося жилого комплекса – сложившая застройка и инфраструктура, включая школы, детские сады, магазины, поликлиники и так далее. А с другого края – живописная лесопарковая зона.
Кировск – это райцентр Ленинградской области, он находится примерно в 35 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, на левом берегу Невы, рядом с Ладожским озером.
Город утопает в зелени. С рабочими местами здесь все нормально. И социальная, и торговая инфраструктура – в порядке. Парк культуры и отдыха, что тянется вдоль набережной Невы, – это вообще городская достопримечательность.
Упомянутый выше ЖК «Кировский посад» возводят два застройщика, из них один – это государственное агентство ипотечного жилищного кредитования ЛенОблАИЖК (его учредитель – правительство Ленинградской области).
ЛенОблАИЖК реализовало уже несколько жилищных проектов в Ленобласти, сроки ввода в эксплуатацию строго соблюдались, задержек не было. Корпус 5.2 в ЖК «Кировский посад» должны сдать во втором квартале 2019 года.
Интересно отметить, что, несмотря на наметившуюся тенденцию повышения цен на первичном рынке (в силу известного ужесточения законодательства), ЛенОблАИЖК обещает как минимум до конца октября не изменять свою ценовую политику.
И еще – рассрочка
Рассрочка платежей от застройщика обычно действует до момента окончания строительства. Но ЛенОблАИЖК подготовило более интересное предложение. Корпус 5.2 сдается во втором квартале 2019 года, а платить в рассрочку можно пять или семь лет, начиная с момента приобретения.
На примере той самой привлекательной двухкомнатной квартиры (53,53 кв. м) система платежей будет выглядеть таким образом.
Первый вариант. Начальный взнос – 1 млн руб., рассрочка на пять лет (60 месяцев) под 5% годовых. Ежемесячный платеж составит 31 972 рубля 58 копеек.
Вариант второй. Первый взнос уже 1,5 млн руб., но зато и рассрочка на семь лет (84 месяца). Процентная ставка немного выше, 7% годовых, но и ей некоторые банки позавидуют. А ежемесячный платеж составит 16 446 рублей 17 копеек.
Отдельно отметим: застройщик не требует подтвердить доход, не принуждает делать страховку и оценку. Потому что верит на слово своим покупателям.
Другие подробности можно узнать на сайте kp.ipoteka-lo.ru.
Досье БН
Акционерное общество «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «ЛенОблАИЖК») создано 14 июля 2005 года в соответствии с распоряжением правительства Ленинградской области от 16 июня 2005 года № 216-р «О создании открытого акционерного общества “Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования”». Основные направления деятельности: развитие системы ипотечного кредитования в Ленинградской области; увеличение доступности ипотеки; наращивание объемов строительства; развитие инфраструктуры профессиональных участников рынка ипотечного кредитования.
