Самые дешевые квартиры в новостройках Петербурга

С начала года на рынок Петербурга и Ленобласти были выведены квартиры более чем в 100 новых жилых комплексах или очередях уже реализуемых проектов. В большинстве своем это стройки на стадии котлована, со сроками сдачи через два-три года. Центр оценки и аналитики БН, используя данные из базы новостроек, составил рейтинг самых доступных по цене предложений в Петербурге, пригородах и ближних локациях Всеволожского района. 

Квартира за миллион

Как несложно предсказать, самое доступное по цене строящееся жилье — это студии. И хотя квадрат в них традиционно стоит чуть выше, чем в остальных типах квартир, за счет небольших метражей застройщикам удается заинтересовать потенциального покупателя невысоким итоговым ценником. 

При этом все указанные в рекламных листингах цены уже включают 10-15% скидки, на которые по-прежнему щедры многие застройщики. Но такой бонус действителен лишь при стопроцентной оплате квартиры или покупке ее в ипотеку. В случае рассрочки придется оплачивать базовую стоимость жилья, а размер скидки будет зависеть от величины первого взноса.

Также отметим, что самое «вкусное» предложение зачастую устанавливается застройщиками на старте продаж на незначительное число квартир. Или касается лишь вариантов с неудачной планировкой или расположением - на первых/последних этажах. К примеру, по данным аналитиков БН у одного из крупных застройщиков в городском проекте предлагалась студия на первом этаже за 1,3 млн рублей, у другого за 1,4 млн — но такие цены сейчас с трудом можно отыскать даже в пригородных «муравейниках». В наш рейтинг такие предложения не попали — в отделах продаж застройщиков сообщили, что эти варианты были «вымыты» сразу после старта продаж.

Еще один секрет низких цен: верхние строчки рейтингов формируют квартиры без отделки — это означает, что к итоговой цене нужно прибавить еще 7-10% от полной стоимости квартиры.

Дорогой Петербург

В городской черте минимальные цены на строящееся жилье сейчас стартуют с отметки 1,7 млн рублей — к примеру, за такие деньги можно приобрести минимальную по метражу студию без отделки у компании «Полис Групп» в последней очереди ЖК «Полис на Комендантском». 

Разрыв между ценами на самые бюджетные варианты в пределах городской черты оказался невелик — их стоимость укладывается в диапазон 1,7-2 млн рублей. При этом далеко не все застройщики привлекают покупателя низкими ценами именно на котловане. В нашем списке оказалось немало объектов со сроками сдачи через год с небольшим: некоторые застройщики предпочитают выводить в продажу новостройки уже в «средней» стадии готовности. Основные поставщики недорого предложения — Невский и Приморский районы, здесь сконцентрированы почти все подобные варианты.

Интересно, что наиболее дорогой «квадрат» оказался у объекта с самыми отдаленными  перспективами сдачи — около 81 тыс. руб./кв. м стоит крохотная студия в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком», которую компания «СПб Реновация» планирует сдать во втором квартале 2021 года. Самый дешевый «квадрат» (70 тыс. руб.) в нашем рейтинге — в квартирах второй очереди ЖК «Шуваловский дуэт» от ГК «Прок». Добавим, что этот застройщик при строительстве своих объектов не всегда отличается пунктуальностью.

Среди поставщиков дешевых предложений почти нет стартапов, в основном это очереди в уже давно реализуемых проектах. Из новичков можно выделить только ЖК «Дом на Львовской» в Красногвардейском районе от компания «Мегалит», продажи в котором стартовали в марте.

Удаленный пригород

А вот разброс цен в десятке самых дешевых квартир в новостройках пригородных районов Петербурга оказался более впечатляющим — от 1,4 до 2,5 млн рублей. Это объясняется не слишком широким ассортиментом, разной степенью удаленности локаций от мегаполиса. Кроме того, в пригородах застройщики все чаще запускают малоэтажные и среднеэтажные проекты комфорт-класса, ценник в которых будет повыше, чем в «муравейниках» предместий.

Отметим, что число стартапов в пригородах оказалось велико — почти в половине объектов  продажи открылись этой весной-летом.

Дешевле всего предлагаются строящиеся студии в таких городках как Ломоносов и Колпино (компании «Петрострой» и «СПб Реновация»). А в некоторых пригородных стартапах цены оказались гораздо выше, чем у самых доступных объектов Петербурга. Так среднегородской ценник на уровне 100 тыс. руб./кв. м заявлен в новом проекте ЖК «Фортеция» от Setl City в Крондштадте и в ЖК «СолнцеPARK» — новом среднеэтажном проекте от компании «Аквилон Инвест» в Пушкинском районе, неподалеку от «Экспофорума».

Миниатюрные предместья

За самым недорогим жильем нужно отправляться во Всеволожский район Ленобласти. Бесспорным лидером по числу дешевого предложения выступает компания «Петрострой», у нее близкий уровень цен во всех проектах, реализуемых в Сертолово, Мурино и Кудрово. Отметим, что у этого застройщика, который работает в сегменте «жесткого эконома», нередки переносы сроков сдачи — в некоторых случаях задержки могут доходить до полугода. Впрочем, эта особенность характерна для многих застройщиков, возводящих многоэтажки в закадье, в том числе попавших в наш рейтинг.

Самые дешевые студии в предместьях близки по своему метражу и стартовому ценнику — 20-метровые варианты стоят около 1,6 млн руб. В рейтинге представлены и стартапы на стадии котлована, в частности, это новый проект «ПаркЛэнд» в Кудрово от компании «Полис групп». Стоимость «квадрата» здесь самая высокая в нашем рейтинге, но скромные площади квартир (что свойственно проектам данного застройщика), позволяют сформировать вполне привлекательный для покупателя ценник.

Цены и метры

Размеры самых дешевых квартир в целом начали радовать. По данным Центра оценки и аналитики БН, доля студий в квартирографии новых проектов, выходящих на рынок Петербурга, сокращается, а их площадь подрастает. В черте города свыше 80% предложения студий — это квартиры площадью 24 «квадрата» и более, в пригородных районах около 60% вариантов укладываются в диапазон площадей между 24 и 26 кв. м. А вот всеволожские застройщики по-прежнему склонны к «мелкой нарезке» — там почти половина студий имеют площадь 22-24 кв. м. Впрочем, квартиры метражом меньше 20 квадратов даже в закадье практически никто из застройщиков не проектирует. Похоже, что курс на жесткий минимализм с целью предложить покупателю максимально дешевый продукт перестал быть преобладающим трендом, как это было несколько лет назад.

Cамые маленькие квартиры в новостройках

Застройщики торопятся: их время истекает

Рассрочка от застройщика как альтернатива ипотеке

Битвы девелоперов: новостройки меряются фишками

Отмена долевки оживила спрос и цены на новостройки

В целом можно видеть, что за этот год на рынке появилось достаточно много доступного жилья на стадии котлована. Самыми богатыми на новинки были летние месяцы — впрочем, и в сентябре застройщики, похоже, не сбавят обороты. А цены на «стартапы», заявленные весной, похоже, стали подрастать более активно. Так в марте мы проводили похожий анализ самых дешевых объектов, выведенных на рынок в пределах городской черты. В тот рейтинг попали сразу несколько новостроек с отдаленными сроками сдачи, фигурирующих и в нынешнем топ-10. Как можно видеть, всего за несколько месяцев стоимость квадрата в одних и тех же проектах увеличилась на 2-4 тыс. руб.

В целом цена входного билета на рынок строящегося жилья Петербурга повышается. Как и в областных предместьях, где еще весной стоимость самых бюджетных вариантов стартовала с 800 тыс. руб. Сейчас таких цен уже не найти.

Таблица 1

Самые доступные студии в новостройках спальных районов Санкт-Петербурга

Таблица 2

Самые доступные студии в новостройках пригородных районов Санкт-Петербурга

Таблица 3

Студии в новостройках Всеволожского района Ленобласти

Источник: БН

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок