Задача, как оказалось, не так проста. В жилищном комитете такой информации нет. Посылают в ГУП «ВЦКП». Там говорят, что имеют данные только по 70% жилфонда, а потом присылают список из пяти домов, из которых лишь два – тысячники. При этом, по сведениям Центра оценки и аналитики БН, только с 2010 года по настоящее время в Петербурге построено 60 домов, количество квартир в которых – тысяча и более.
Немного истории
Вообще этот термин, «дом-тысячник», появился в Ленинграде в начале 1970-х годов, когда на улице Типанова появился дом № 29, построенный по проекту архитекторов Попова и Каца, – его еще называют «Дом на ножках». В нем 1004 квартиры. В виде буквы П он протянулся от проспекта Космонавтов до Витебского проспекта. Дом девятиэтажный, состоит из 20 секций.
Таких экспериментальных жилых зданий было построено за годы советской власти около десятка. На проспекте КИМа, 4 (Васильевский остров), в Купчино, позднее – на Юго-Западе. В основном они нетиповые, но некоторые имеют в основе 137-ю и 602-ю серии.
Примечателен дом на Бухарестской, 23, корп. 1. Его называют «Купчинские ворота». Длина дома 578 метров (на момент постройки – самый протяженный в городе), высота десять этажей, из которых два – нежилые. В середине 1970-х здесь уже были двухуровневые квартиры. Строго говоря, до тысячника этот дом немного недотянул, но квартир более 900.
То же и еще в одном примечательном доме – на Новосмоленской набережной, 1, – около тысячи квартир. Он был построен в середине 1980-х, а запомнился тем, что на первом этаже размещался Центр фирменной торговли.
Наш топ
Однако пора переходить к нашему рейтингу. Если немного расширить границы города и захватить ближайшие предместья, то тут вне конкуренции будет один из корпусов ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» (Кудрово, Областная улица, 1). Собственно говоря, весь областной топ-5 расположился именно в Кудрово (см. таблицу).
Переходим к городу. По всем раскладам выходит так, что первая десятка самых многоквартирных домов Петербурга полностью состоит из новостроя (список домов, возведенных начиная с 2010 года, также приведен ниже).
Номер десять – это ЖК Rio (Setl City) в Невском районе, по адресу Союзный проспект, 4А. В кирпично-монолитном доме на 15 этажах уместилось 1584 квартиры.
Далее, на девятом месте, объект еще более интересный – ЖК «Князь Александр Невский» – между прочим, самое высокое жилое здание в Петербурге. Компания «РосСтройИнвест» возвела его на берегу Невы в Рыбацком (проспект Обуховской Обороны, 138, корпус 2). Небоскреб имеет 37 этажей, из них 35 – жилые. В нем 1603 квартиры.
Восьмую позицию (1610 квартир) занимает «Лондон Парк» от «Л1» на проспекте Просвещения.
Седьмую – ЖК «Времена года» (застройщик «Юнит») на Московском проспекте: опять кирпич-монолит, но квартир уже 1653.
Наконец-то появляется «Северная долина», которая еще порадует нас своими достижениями. На шестом месте – дом 4А по улице Федора Абрамова. Здесь «Главстрой-СПб» в 2011 году ввел в эксплуатацию корпус на 1691 квартиру.
Пятый номер рейтинга занял «Дальпитерстрой» со своим шушарским проектом под названием «Волна».
И четвертое место – тоже в Шушарах, но это уже «Полис Групп», преодолевающий планку в 2 тыс. квартир в своем ЖК Union, состоящем из одного П-образного дома.
Тройка лидеров
Итак, самое интересное – финал нашего забега.
Бронзовый призер – компания Setl City, которая вписала себя в анналы истории, сдав 2834 квартиры в корпусе третьей очереди ЖК «Чистое небо» (мы рейтингуем только отдельные дома, а не жилые комплексы вкупе).
Почетное второе место досталось тому же девелоперу с другим проектом – это ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов. А вот до трехтысячной высоты в границах города ни один из домов в этом объекте не добрался.
Зато это удалось сделать еще в 2013 году нашему победителю – компании «Главстрой-СПб». Та же «Северная долина», та же улица Федора Абрамова, но дом 8А. И впечатляющие 3575 квартир по одному адресу!
Послесловие
Критерий «многоквартирности» – не самый важный при выборе жилья, говорят риэлторы. Коренные петербуржцы, по словам генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, ищут «советскую рекреакцию»: чтобы не очень высоко, зеленые насаждения под окнами, стандартно-привычный набор инфраструктуры. Приезжим (за исключением отдельных эстетов, вожделеющих исторического центра) почему-то хочется, чтобы дом был свежепостроенным, а уж где он находится и сколько в нем этажей и квартир – им вообще все равно.
Однако несколько принципиальных примечаний сделать нужно.
Тысячники советского периода, пожалуй, все-таки поинтересней. Это небоскребы, которые положили набок. А на первом этаже – все под рукой, хоть прачечная, хоть министерство культуры (шутка).
Да и с парковочными местами обычно попроще. А вот насчет подъездов к дому – все очень индивидуально. В общем, ничего нового: цена – локация – и снова цена. А уж если много соседей – как-нибудь переживем.
ТОП-10 новостроек с наибольшим количеством квартир в Санкт-Петербурге
| № п/п | Название объекта | Район | Адрес | Девелопер | Год постройки | Количество квартир |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Северная долина | Выборгский | пос. Парголово, ул. Федора Абрамова, д. 8, лит. А | Главстрой-СПб | 2013 | 3575 |
| 2 | Солнечный город | Красносельский | пр. Ветеранов, д. 171, корп. 5, стр. 1 | Setl City | 2017 | 2879 |
| 3 | Чистое небо | Приморский | Арцеуловская аллея, д. 23, корп. 1, стр. 1 | Setl City | 2017 | 2834 |
| 4 | Union | Пушкинский | пос. Шушары, Вилеровский пер., д. 6 | Полис Групп | 2015 | 2048 |
| 5 | Волна | Пушкинский | пос. Шушары, Новгородский пр., д. 10, лит. А | Дальпитерстрой | 2015 | 1774 |
| 6 | Северная долина | Выборгский | пос. Парголово, ул. Федора Абрамова, д. 4, лит. А | Главстрой-СПб | 2011 | 1691 |
| 7 | Времена года | Адмиралтейский | Московский пр., д. 73, корп. 5, лит. А | Юнит | 2016 | 1652 |
| 8 | Лондон-парк | Выборгский | пр. Просвещения, д. 43, стр. 1 | Л1 | 2017 | 1610 |
| 9 | Князь Александр Невский | Невский | пр. Обуховской Обороны, д. 138, корп. 2, лит. А | РосСтройИнвест | 2012 | 1603 |
| 10 | Rio | Невский | Союзный пр., д. 4, лит. А | Setl City | 2014 | 1584 |
ТОП-10 новостроек с наибольшим количеством квартир в Ленинградской области
| № п/п | Название ЖК | Район | Адрес | Девелопер | Год постройки | Количество квартир |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Новый Оккервиль | Всеволожский | Кудрово, ул. Областная, дом 1 | Отделстрой | 2015 | 3708 |
| 2 | Вернисаж | Всеволожский | Кудрово, улица Пражская, дом 15 | Полис Групп | 2017 | 2044 |
| 3 | Семь столиц, квартал Лондон | Всеволожский | Кудрово, Европейский пр., 8 | Setl City | 2016 | 1595 |
| 4 | Новый Оккервиль | Всеволожский | Кудрово, ул. Областная, дом 3 | Отделстрой | 2018 | 1592 |
| 5 | Новый Оккервиль | Всеволожский | Кудрово, ул. Ленинградская, дом 3 | Отделстрой | 2012 | 1279 |
| 6 | Мой город | Всеволожский | Мурино, Охтинская аллея ул., 14 | Полис Групп | 2015 | 1255 |
| 7 | Весна-2 | Всеволожский | Кудрово, Итальянский пер., 4 | ЦДС | 2017 | 1219 |
| 8 | GreenЛандия | Всеволожский | Мурино, Воронцовский бульвар, 12 | Setl City | 2016 | 1218 |
| 9 | Капитал | Всеволожский | Кудрово, пр. Строителей, дом 2 | Строительный трест | 2017 | 1190 |
| 10 | Мой город | Всеволожский | Мурино, бульвар Менделеева, 3 | Полис Групп | 2016 | 1128 |
