Ценовые тенденции на загородном и городском рынке неодинаковы. Во-первых, несопоставимы как их объемы предложения, так и уровень спроса. Так, за первое полугодие 2018 года на рынке новостроек, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», граждане приобрели квартиры общей площадью 2,3 млн кв. м, а на загородном, к примеру, было продано за тот же период всего около 300 таунхаусов – несложно подсчитать, что это менее 3 тыс. квадратов.
Во-вторых, отличаются технологии строительства, себестоимость проектов. А самое главное – за городом далеко не все застройщики использовали ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», переход от которого к проектному финансированию наделал столько шума и сейчас, как говорят аналитики, толкает цены вверх.
Даже те загородные девелоперы, которые работают в рамках классической долевки, не испытают особых проблем, потому что реализуют небольшие единичные проекты и, скорее всего, имеют пару-тройку пятен впрок – и этого им хватит надолго.
Одним словом, в пригородных малоэтажных комплексах причин дорожать у жилья, кажется, нет.
Немного истории
Вспомним, что рынок загородной недвижимости Ленобласти заметно моложе городского. Первые коттеджные поселки стали появляться в 2005-2006 годах, причем это были островки элитной застройки для избранных. Массового первичного рынка домов и участков в то время просто не существовало.
На волне растущей экономики спрос на дорогую диковинку был большой, и девелоперы активно включились в строительство элитных коттеджей, заявляя уже проекты покрупнее. Однако довольно скоро, к 2007-м, загородный рынок перегрелся, спрос начал падать. А в 2008-2009 годах грянул экономический кризис, серьезно затормозивший развитие загородного сегмента.
За спадом пришла позитивная волна: 2012-2013 годы стали, пожалуй, самыми успешными для загородного рынка. Именно тогда сформировалось массовое предложение участков, коттеджей, а главное – объектов нового формата: таунхаусов и малоэтажных комплексов квартирного типа, которые сегодня в той или иной степени пытаются конкурировать с городскими многоэтажками.
Конечно, те же таунхаусы строились и раньше, но являлись, по сути, жильем для состоятельных. Так, в 2010 году квадратный метр в таунхаусе стоил свыше 90 тыс. руб., тогда как в городской новостройке – в среднем 70 тыс.
Сегодняшние цены на малоэтажку
С 2012 года появилась доступная малоэтажка по цене от 30 тыс. за квадрат – невиданное доселе предложение. Кое-где такие цены сохранились и поныне. Например, таунхаусы с ценой квадратного метра 30 тыс. руб. продают сегодня в проекте «Кивеннапа-Север», но это достаточно далеко от города. Если рассматривать пригородные территории в пределах 15-20 км от КАД, то там средняя цена квадрата в малоэтажных проектах сегодня составляет 50 тыс. руб. (комплексы «Счастье», «Вартемяги Парк», «Шагрово», «Шотландия», «Финские кварталы» и др.).
В ближайшем пригороде таунхаусы продаются уже по цене 70-80 тыс. руб. за кв. м («Новые кварталы Петергофа», «Петровская мельница», «Горки Парк» и т. д.).
Интересно, что цены на квартиры в малоэтажке практически сопоставимы со стоимостью таунхаусов, хотя в последнем случае покупатель получает, помимо крыши над головой, еще и небольшой участок для пикников (правда, не во всех проектах – этот момент всегда нужно уточнять у продавца).
Сравним с городскими новостройками
Насколько это дешевле квартир в многоэтажках? По данным Центра оценки и аналитики БН, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке сегодня составляет почти 103 тыс. руб. Впрочем, пригородные квартиры и таунхаусы в общем конкурируют не с престижными новостройками Московского или Василеостровского района, а с приграничными Буграми, Мурино и т. п. И там метр стоит в среднем как раз около 70 тыс. – как и в пригородных малоэтажных комплексах. Хотя эксперты уверены, что ценник в многоэтажных новостройках пойдет выше. Так, аналитики БН подсчитали: с апреля 2018 года новостройки Всеволожского района (именно там реализуется большинство многоэтажных «муравейников») подорожали почти на 7% – ощутимый прирост.
За городом же, наоборот, целый ряд застройщиков предлагают сегодня скидки, чтобы стимулировать продажи. Составляют они от 6 до 10%. Надо сказать, что многие акции действуют только до конца лета. Однако нет никаких оснований полагать, что с осени загородные девелоперы будут играть на повышение. По всей видимости, цены вернутся к привычным, а ближе к новому году покупателям вновь предложат малоэтажку с дисконтом.
К тому времени, уверены многие эксперты, покупка пригородной квартиры или таунхауса станет еще более выгодной по сравнению с дорожающим городским многоэтажным жильем.
В ценовом отношении малоэтажное жилье почти всегда выигрывает у высотного, как и по уровню комфорта. Единственный нюанс – повышенные риски у покупателей таунхаусов и загородных квартир. Случаев банкротства застройщиков немало, приостановки проектов по инициативе властей – тоже. Поэтому тем, кто голосует рублем за малоэтажный пригород, рекомендуется получше изучить предлагаемые документы, а также навести справки о репутации девелопера.
