Еще лет пять-шесть назад на рынке загородной недвижимости Ломоносовского района насчитывалось около 50 коттеджных поселков. Сегодня их уже больше ста, и это при том, что девелоперы весьма осторожно стали выводить на рынок новые проекты.
Ломоносовский район уверенно догоняет извечного лидера загородного рынка – Всеволожский – по уровню спроса и предложения.
Удобно добираться
Расположен Ломоносовский район действительно удобно – у юго-западу от Петербурга, там, где хорошо развита дорожная сеть и при этом автодороги, как правило, не перегружены.
По территории района проходит КАД, с которой имеются съезды на Гостилицкое и Ропшинское шоссе – основные транспортные артерии ломоносовских земель. В качестве альтернативного варианта проезда можно использовать Таллинское шоссе – в этом случае путь лежит через Красное Село. Этот населенный пункт образует своего рода островок петербургских земель – Красносельский район – внутри Ломоносовского.
А вот сеть пригородных электричек здесь, к сожалению, не развита. Поэтому те, кто предпочитает этот демократичный вид транспорта, вынуждены покупать участки и дома в соседних районах – например, в Гатчинском.
Выбор места для жизни
В Красном Селе есть все, что нужно для жизни: школы, детские сады, поликлиники. Неудивительно, что многие коттеджные поселки тяготеют именно к этому населенному пункту.
Также центрами притяжения для коттеджной застройки являются ломоносовский поселок Ропша, деревни Иннолово, Оржицы и некоторые другие.
В Ропше есть средняя школа, детский сад, филиал районной больницы, несколько магазинов. Имеется даже дворец с парком – объект культурного наследия, но, к сожалению, он находится в запустении.
Остальные населенные пункты не могут похвастать развитой инфраструктурой: они интересны покупателям участков скорее своими пейзажами.
Малоэтажная застройка развивается в районе неравномерно. Большинство поселков средней ценовой группы сосредоточены в ближайшей пригородной зоне, в треугольнике между кольцевой автодорогой, бывшей военной трассой А120 (бетонкой) и трассой А180 «Нарва». Основное предложение находится на землях, расположенных не дальше 15 км от КАД.
Везде участки
Примечательно, что до 90% всех объектов в продаже – это земельные участки без обязательного подряда. Впрочем, такая ситуация характерна сегодня для всего загородного рынка Ленобласти.
Адекватная стоимость земли с инженерными коммуникациями в пригородной части Ломоносовского района (до 15 км от КАД), по оценкам экспертов, сегодня составляет 90-120 тыс. руб. за сотку, в зависимости от расположения, видовых характеристик, объема пакета инженерных сетей. Это дешевле, чем в том же Всеволожском районе, где покупателю чаще всего приходится рассчитывать на сумму более 150 тыс. руб. за сотку.
Среди коттеджных поселков средней ценовой группы в Ломоносовском районе можно отметить проекты «Дружный», «Изумрудное», «Ново-Туутари», «Балтийская слобода», «Город на ладони», «Ингрия», «Иннола Парк».
Есть гораздо более дорогие предложения – прямо возле Петербурга, внутри полукольца КАД. Там земля зачастую предлагается по 250-350 тыс. руб. за сотку. Популярность данной локации под вопросом, ведь сейчас покупатель склонен ради экономии проехать лишний десяток километров. Да и экология тем лучше, чем дальше от города расположен коттеджный поселок.
С другой стороны, имеются на рынке Ломоносовского района и участки дешевле средних показателей: в 15-20 км от КАД и далее реализуются достаточно интересные поселки от известных девелоперов, где сотка стоит 40-70 тыс. руб. В качестве примера приведем поселки «Сочи» (Parabola Group), «Можайское» (FD-Group), «Остров» (PulEstate). Чаще всего там возводят, конечно, дачи, но некоторые из покупателей готовы строить на таком расстоянии от города и коттеджи для круглогодичного проживания.
Надо сказать, что многие коттеджные поселки Ломоносовского района напоминают скорее садоводства: располагаются они на землях для дачного строительства, имеют необходимый минимум инфраструктуры, не обладают единым регламентом застройки.
В этой связи покупатель, который по каким-то причинам не нашел себе варианта на первичном рынке девелоперских проектов, может рассмотреть предложение участков в старых садоводствах. Локации будут примерно те же. Зато цены на 15-20% ниже. Кроме того, сложившиеся садоводства порой даже более живописны, чем новые застраиваемые проекты.
Какой дом купить в Ломоносовском районе?
Купить готовый дом или по крайней мере заказать его строительство по разумной цене в Ломоносовском районе вполне реально. В коттеджных поселках есть предложения относительно небольших домов (обычно до 120 кв. м) за 3,5-5,0 млн руб., в зависимости от выбранной технологии строительства. За 8-10 млн руб. можно купить добротный коттедж площадью около 200 квадратов.
Рынок коттеджей Ломоносовского района предлагает как раз ту золотую середину (не слишком большие и не слишком маленькие, по адекватной цене), которой так не хватает загородному сегменту в целом.
Дома или участки с подрядом не дороже 5-6 млн руб. сегодня предлагаются в коттеджных поселках «Новое Сойкино», «Велигонты», «Одуванчик», «Сергиевское» и др. Коттеджи, тяготеющие к отметке в 10 млн, можно найти в поселках «Ропшинские пруды», «Хутор близ Извары», «Земляничные поляны» и т. д.
А вот таунхаусов на местном рынке мало. Несколько лет назад этот формат начал активно развиваться, но затем, к сожалению, затух. Сейчас наиболее известным поселком с таунхаусами является «Петровская мельница» (домовладения от 2,1 млн руб.). Относительно недавно присутствуют на рынке проекты с таунхаусами «Ропшинский квартал» (от 2,8 млн руб.), «Ломоносовская усадьба» (от 5,2 млн).
В Ломоносовском районе есть в продаже и квартиры в малоэтажных комплексах, но их тоже немного, менее десяти проектов: «Малое Карлино 2 и 3», «Бельгийский квартал», «Мандарин» и некоторые другие. Стоимость однокомнатных квартир в указанных комплексах начинается от отметки 1,5 млн руб.
Но в целом, конечно, локомотивом развития загородного рынка рассматриваемого района являются поселки с земельными участками – этот товар нынче наиболее востребован среди покупателей.
Добавим, что, развиваясь достаточно активно, рынок загородной недвижимости Ломоносовского района таит в себе и определенные риски. За последние годы целый ряд проектов с участками, домами и таунхаусами оказались заморожены или попросту обанкротились. Поэтому покупателю следует внимательно выбирать себе объекты, советуясь с юристами и тщательно проверяя документы, которые предлагает подписать продавец.
