Цены на жилье в Петербурге в июле продолжили свой рост. Собственно ведут они себя так весь нынешний год, прибавляя ежемесячно несколько сотен рублей к каждому квадратному метру. При этом в разгар лета первичный и вторичный рынки синхронизировались: квадрат и там, и там подорожал почти одинаково – на 0,25-0,26%.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За июль средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась – на 0,26%, что составило 279 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по вторичному рынку изменение цены предложения студий и однокомнатных составило 0,50%, двухкомнатных квартир – 0,20%. Трехкомнатные квартиры показали минус 0,34%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец июля 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Июнь 2018 | Июль 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 237 | 4 296 |
|
| руб./кв. м | 112 308 | 112 869 | 0.50% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 440 | 6 530 |
|
| руб./кв. м | 107 424 | 107 640 | 0.20% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 770 | 8 917 |
|
| руб./кв. м | 106 570 | 106 208 | -0.34% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 10 813 | 10 612 |
|
| руб./кв. м | 102 333 | 102 292 | -0.04% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 59,9% рынка, трехкомнатные – 30,7%, многокомнатные – 9,5% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в июле 2018 года – от 126,0 тыс. до 162,5 тыс. руб. за кв. м, а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 118,1 тыс. до 134,9 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 86,8 тыс. до 103,7 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За июль средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет повысилась на 0,24%, что составило 245 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 0,58%, двухкомнатных – на 0,12%. Трехкомнатные подорожали на 0,34%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец июля 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Июнь 2018 | Июль 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 804 | 3 816 |
|
| руб./кв. м | 101 438 | 102 030 | 0.58% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 815 | 6 525 |
|
| руб./кв. м | 103 126 | 103 250 | 0.12% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 551 | 9 479 |
|
| руб./кв. м | 107 260 | 107 628 | 0.34% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,6% рынка, трехкомнатные – 18,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,4% и 10,1% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 2,4%, 2,7% и 3,0% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 149,9 тыс. до 169,9 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем от 90,4 тыс. до 95,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
