Как мы и предсказывали, наступление «часа Х» 1 июля вовсе не привело к тому, что первичный рынок замер. Как раз наоборот: девелоперы продолжили массированную бомбардировку потребителя новыми объектами.
Объясняется этот факт просто: имея на руках полученное в июне или раньше разрешение на строительство и проведя тогда же «техническое» заключение первого договора долевого участия, девелопер имеет полное право продавать квартиры «по старинке». Придерживать новый объект в таком случае не имеет никакого смысла: спрос может иссякнуть в любой момент.
Так что девять июльских стартапов – ровно столько же, сколько и в июне, – не должны никого удивлять. Всего же на рынок было выведено 16 жилых комплексов, включая очереди, в общей сложности на 8,75 тыс. квартир, из которых 7,5 тысячи пришлись на город. Это немного меньше июньских показателей, но заметно выше среднегодового уровня.
Три в одном
Рекордсменом в июле стала компания «Лидер Групп», которая начала продажи сразу в трех новых объектах. Ну или в одном – это как посмотреть. Дело в том, что застройщик разом вывел на рынок весь свой масштабный проект «Гавань капитанов» общей площадью более 340 тыс. кв. м. Он, в свою очередь, разделен на четыре 18-этажных комплекса (или квартала), включая уже сданный ЖК «Капитан Немо».
В кирпично-монолитном ЖК «Колумб» запроектировано 933 квартиры. Под ним предусмотрен подземный паркинг на 776 машиномест.
Жилой комплекс «Нахимов» – самый скромный по размерам на всем намыве, всего 118 квартир общей площадью 12,8 тыс. кв. м. Зато квартирография включает трех- и четырехкомнатное жилье. В составе здания – детский сад на 140 мест и подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте.
ЖК «Магеллан», наоборот, наиболее крупный. В нем запроектировано чуть более 2,5 тыс. квартир, предусмотрен подземный паркинг на 1636 машиномест, также встроенный детский сад на 140 мест. Жилье во всех домах «Гавани капитанов» передадут дольщикам без отделки.
Компания «Ленстройтрест» объявила о старте продаж в своем новом жилом комплексе «Янила Драйв». Его, в принципе, тоже следует рассматривать скорее как очередь в проекте комплексного освоения территории в Янино. Тем не менее позиционируется он как отдельный проект.
В состав комплекса входит четыре панельных 8-12-этажных корпуса. Планируется также возвести крытый многоярусный паркинг на 300 машиномест. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Жилье дольщикам передадут без отделки.
«Петербургская строительная компания» объявила о начале продаж в новом жилом комплексе «Славянка», расположенном в одноименном квартале Пушкинского района. Комплекс построят в неоклассическом стиле, застройщик предлагает более 20 планировочных решений – от студий до четырехкомнатных квартир, их площадь варьируется от 19 до 115 кв. м. Отделка предлагается как дополнительная опция.
Группа ЦДС приступила к реализации квартир в своем флагманском ЖК бизнес-класса «Черная речка». Состоит он из девяти корпусов высотой от 10 до 14 этажей. В них разместятся 4800 квартир от одно- до трехкомнатных, а также подземные паркинги на 2688 машиномест, спуститься в которые можно будет прямо из жилого комплекса на лифте. Также будут построены два детских сада и школа. В продажу пока вышел только один пилотный корпус.
ГК «РосСтройИнвест» открыла продажи в новом жилом комплексе комфорт-класса New Time. Проект на Глухарской улице в целом предусматривает комплексное освоение территории площадью 6,3 га и будет реализован в семь очередей. Он рассчитан в общей сложности на 3023 квартиры (115,3 тыс. кв. м), почти половина из которых – однокомнатные. Подземные паркинги способны будут вместить 1213 автомобилей. Предусмотрен встроенный детсад на 120 мест. Квартиры передадут дольщикам с чистовой отделкой или без нее – на выбор.
И еще одна «очередь» в рамках проекта КОТ – это ЖК «Жемчужный каскад» от «Балтийской жемчужины». Комплекс будет реализован в форме двух кварталов-близнецов с закрытой придомовой территорией. Архитектурный стиль – современная эклектика с элементами ар-деко. Общая площадь жилой застройки квартала составит более 30 тыс. кв. м. В состав проекта входят два пятиэтажных корпуса и два высотных (22 этажа).
Компания «Полис Групп» объявила о старте продаж в своем ЖК «Полис на Московской». На участке площадью более 1,7 га будет построено около 30 тыс. кв. м жилья. Два корпуса высотой 11-12 этажей расположатся на закрытой охраняемой территории.
Большинство секций – семейные, по четыре-пять квартир на этаже. В каждой будут установлены автоматическая система сбора показаний счетчиков и система «умный дом». В составе комплекса также будет возведен детский сад на 75 мест. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 347 машиномест.
Экспансия продолжается
Остальные девелоперы выводили в продажу отдельные корпуса, самые крупные на счету ГК «Пионер» и «Арсенал-Недвижимость». Обращает на себя внимание все большее отставание областных застройщиков от городских: уже который месяц на последних приходится не более 15% (июнь как раз был исключением) нового предложения.
Что касается августа, то напор застройщиков, вероятно, все же снизится, но ненамного. Анонсировали начало нового строительства УК «Новоселье» (очередной квартал ЖК «Новоселье: городские кварталы»), «РосСтройИнвест» (ЖК Terra), Legenda Intelligent Development (объект на Московском проспекте, 65), а позднее ожидается приход в Петербург нового застройщика из Татарстана – компании «Унистрой».
Но ближе к концу года энтузиазм строительного бизнеса, без сомнения, угаснет. Уже с 1 октября, как ожидается, они вынуждены будут перечислять в Компенсационный фонд дольщиков сразу 3% стоимости квартир, а с января – все 6% (сейчас ставка – 1,2%). Что, разумеется, вынудит их поторопиться.
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2018 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Василеостровский | намыв | Лидер Групп | Колумб | 933 | IV кв. 2022 |
| Василеостровский | намыв | Лидер Групп | Нахимов | 118 | IV кв. 2022 |
| Василеостровский | намыв | Лидер Групп | Магеллан | 1471 | IV кв. 2022 |
| Выборгский | Б. Сампсониевский пр., 66 | Setl City | Притяжение (корп. 1-й оч.) | 173 | IV кв. 2020 |
| Выборгский | Новолитовская ул. | Пионер | Life-Лесная (2-я оч.) | 676 | IV кв. 2019 |
| Красносельский | пр. Героев | Балтийская жемчужина | Жемчужный берег (пул квартир) | 296 | IV кв. 2019 |
| Красносельский | пр. Патриотов | Балтийская жемчужина | Жемчужный каскад (1-я оч.) | 526 | IV кв. 2021 |
| Красносельский | пр. Ветеранов, 169 | Setl City | Солнечный город (пул квартир в корп. 9.1 и 9.2) | 100 | II кв. 2020 |
| Московский | Кубинская ул. | Полис Групп | Полис на Московской | 762 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Красногвардейский пер. | Группа ЦДС | Черная речка (корп. 1-й оч.) | 578 | III кв. 2021 |
| Приморский | Комендантский пр., 67-71 | Setl City | Чистое небо (пул квартир в 4-й оч.) | 200 | IV кв. 2019 |
| Приморский | Глухарская ул. | РосСтройИнвест | New Time (корп. 1-й оч.) | 626 | IV кв. 2020 |
| Пушкинский | Славянка | ПСК | Славянка | 1029 | III кв. 2019 |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Янино | Ленстройтрест | Янила Драйв | 677 | II кв. 2021 |
| Всеволожский | Бугры | Арсенал-Недвижимость | Энфилд (корп. 6) | 468 | III кв. 2020 |
| Всеволожский | Кудрово | Setl City | Лондон (пул квартир) | 100 | сдан |
