Весь вопрос в том, приобретать ли дом на нашей стороне или – за границей. Рассмотрим варианты.

Финские цены гуманны

Если финские квартиры покупатели из России чаще выбирают, например, в престижном Хельсинки, то дачу стараются купить недорого поближе к нашей границе. Это позволяет пользоваться всеми благами Суоми, и от Петербурга добираться недолго.

Приграничные территории привлекательны еще и своими ценами. По данным компании Inkom Oy, в популярных у самих финнов регионах страны тысячи озер стоимость коттеджей начинается от 3 тыс. евро за кв. м. А рядом с границей можно найти варианты в три раза дешевле.

По словам Пекки Хелина, старшего вице-президента концерна «ЮИТ», покупатели из России, которые ищут наиболее доступное по цене предложение, выбирают объекты в городах Иматре, Лаппеенранте. В последние годы россиян привлекает более удаленный город Лахти, куда тем не менее удобно добираться из Москвы или Петербурга на поезде.

По данным портала Prian.ru, в Лаппеенранте приобрести коттедж площадью 60-80 кв. м можно всего за 40-50 тыс. евро, то есть за 3,0-3,7 млн руб. Дома площадью от 100 кв. м стоят 60-70 тыс. евро (4,3-5,1 млн руб.). Вообще финны не любят просторные дома, предпочитая строить небольшие и энергоэффективные.

В Иматре есть еще более дешевые дачи, от 25 тыс. евро (примерно 1,8 млн руб.) за домик площадью от 60 кв. м. За 40 тыс. евро (2,9 млн руб.) предлагают довольно просторные варианты, до 150 квадратов.

К слову, в упомянутом населенном пункте Лахти – это уже довольно далеко от границы – купить дачу недорого не получится: цена объекта 90-120 кв. м составит 100-150 тыс. евро (7,4-11,1 млн руб.). Так что доступные варианты домов следует искать ближе к России.

На российской стороне

Теперь посмотрим, какие варианты загородной недвижимости имеются в Ленинградской области недалеко от финской границы.

Как известно, пунктов пограничного контроля на въезде в Финляндию из Ленинградской области три: Торфяновка – Ваалимаа, Брусничное – Нуйямаа (фактически Лаппеенранта) и Светогорск – Иматра.

Сразу скажем: коттеджных поселков рядом с Финляндией сейчас нет, продажи в поселках идут не дальше Выборга. Зато недалеко от границы имеется предложение домов на вторичном рынке. В непосредственной близости от Торфяновки и Брусничного свободные варианты попадаются редко. Более или менее развит рынок у Светогорска, в соседнем поселке Лесогорский. В данный момент там предлагаются достаточно просторные дома площадью 150-300 кв. м на 12-14 сотках земли. Стоимость подобных вариантов составляет 3,0-3,6 млн руб. То есть цены фактически такие же, как в соседней Иматре. 

Много вариантов загородных домов предлагается по ходу железнодорожной ветки из Выборга в Финляндию: в Кравцово, поселке станции Лужайка, Яшино, Кутузово. Но добираться поездом из Петербурга сюда неудобно, придется делать пересадку в Выборге. А вот автомобилистам такое место для дачи подойдет: до Брусничного путь отсюда составит около 30 минут.

Цены на указанных территориях привлекательны. Основную долю предложения составляют небольшие дома, до 100 кв. м на 10-12 соток земли. Такие объекты стоят от 900 тыс. до 2 млн руб. – стоимость зависит от материала, из которого построен дом, его состояния и других факторов.

Что же выбрать?

Как видим, стоимость финских домов недалеко от границы вполне сопоставима с ценами на дома в Ленинградской области, а в ряде случаев оказывается даже более низкой.

Однако не стоит забывать, что покупатель объекта в Суоми несет дополнительные расходы: в частности, он платит налог на переход собственности (4% от стоимости объекта), а затем ежегодно – налог по ставке конкретного муниципалитета, его величина может варьироваться в пределах 0,80–1,55%.

Добавим, что приобретение жилья в Финляндии не дает собственнику права получения вида на жительство и тем более гражданства. Хотя претендовать на ВНЖ можно, если открыть в Финляндии фирму и сдавать дом через нее в аренду, – но это уже совсем другая история.

Эстонский приграничный рынок

Интересно посмотреть, какую дачу и по какой цене может приобрести петербуржец в Эстонии. Ситуация здесь схожа с финской. Недалеко от границы цены на дома фактически российские: в Нарве, Варваре, Йыхви, Тойла домик площадью 60-100 кв. м обойдется всего в 15-30 тыс. евро (от 1,1 млн руб.), но это будет отнюдь не новое строение, похожее на тысячи объектов типичных российских садоводств.

Дешевые дачи есть в таких эстонских населенных пунктах, как Выру, но туда путь лежит через Псковскую область. Из Питера мало кто поедет.

Чем ближе коттедж расположен к Таллину и другим развитым эстонским городам, тем он дороже. Зачастую даже стоимость относительно небольших домов площадью 100-120 кв. м составляет 100-150 тыс. евро. На наши деньги это, между прочим, 11 млн руб. – за такую сумму можно купить большой и качественный коттедж в ближайшем пригороде Петербурга.

недорогой Кингисеппский район

Кингисеппский район расположен на юго-западе Ленинградской области. От Петербурга его отделяют Ломоносовский и Волосовский районы, и путь туда неблизкий, около 80 км. Впрочем, территория Кингисеппского района сама по себе невелика: проделав путь в 110 км, мы оказываемся уже в административном центре – Кингисеппе, а еще через 20 км – на российско-эстонской границе (Ивангород – Нарва).

В Кингисеппском районе на подъездах к эстонской границе предложений дач не очень много. Но те объекты, которые выставляют на продажу, стоят недорого.

По словам директора департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Станислава Азацкого, в Кингисеппе, Ивангороде можно приобрести дачу площадью от 60 кв. м на 6-9 сотках земли за 500 тыс. – 1 млн руб.

При этом количество объектов на вторичном рынке Кингисеппского района составляет лишь около 1% от общего объема предложения в Ленобласти – капля в море.

По большому счету, цены на дачи в приграничной части Эстонии такие же, как и в Кингисеппском районе. Поэтому, сопоставляя варианты, следует учитывать, какие привилегии и, с другой стороны, дополнительные расходы будут иметь место при покупке иностранной недвижимости.

В плане налогов эстонская недвижимость, пожалуй, интереснее, чем финская. Сборов в казну при совершении сделки нет, а ежегодным налогом облагается только земельный участок, но не дом. При этом в расчет берется кадастровая стоимость. Ставка зависит от месторасположения объекта и варьируется в пределах 0,1–2,5%.

Рассчитывать на вид на жительство, купив эстонскую дачу, тоже не стоит. Зато она облегчит получение многократной шенгенской визы. Ведь эстонцы не столь охотно дают петербуржцам право на многократный въезд.

Cделать выбор между дачей в Финляндии, Эстонии и России (в нашем случае – Ленинградской области) не так просто. Приходится учитывать целый ряд факторов. Но главное мы увидели: цены на объекты российской и приграничной зарубежной территории вполне сопоставимы.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок; pixabay.com