Настоящий обзор посвящен рынку земельных участков выборгского направления Всеволожского района. Участки без подряда в коттеджных поселках, а также земельные наделы в частном секторе – наиболее востребованный сегодня товар в пригороде. На них, по разным оценкам, приходится 80-90% спроса.
Определяем место для жизни
Обычно Выборгское шоссе ассоциируется с дачным направлением. Это справедливо в отношении удаленных от города территорий, где Всеволожский район заканчивается и начинается собственно Выборгский район Ленобласти (не путать с одноименным городским).
Всеволожский отрезок Выборгского шоссе (А122) – это участок протяженностью около 23 км, от КАД и почти до пересечения автомагистрали с трассой «Скандинавия».
Эти территории отлично подходят для постоянного проживания – если ехать в Петербург не в час пик, дорога займет всего 10-15 минут.
Населенных пунктов вдоль указанного участка располагается немного. В их числе – город Сертолово. Это бывший военный городок, включающий в себя несколько микрорайонов: Сертолово-1, Сертолово-2, Черная Речка, а также микрорайон жилищно-строительного кооператива «Модуль», который застраивался в конце 1990-х годов.
Садовые участки Сертолово
В Сертолово сегодня активно ведется малоэтажное жилищное строительство – а коттеджных поселков с участками, к сожалению, нет. Зато такое предложение можно найти на вторичном рынке, главным образом в микрорайонах Черная Речка и Сертолово-2. Здесь продаются садовые участки площадью от 6 соток по цене от 75 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку. Разброс цен на землю довольно большой: стоимость зависит от видовых характеристик, состояния инженерных коммуникаций, степени ухоженности земельного надела, а также, безусловно, от того, насколько быстро продавцу нужны деньги.
Учитывая, что выборгское направление Всеволожского района сейчас не на слуху, торговаться можно смело.
А места тут действительно интересные. Так, в ЖСК «Модуль», где давно нет свободных участков под застройку, но продаются на вторичном рынке дома, за коттедж просят около 15-20 млн руб.
Вообще соседство элитного и доступного – яркая примета выборгского направления Всеволожского района Ленобласти.
Доступное рядом с элитным
В нескольких километрах от Сертолово расположена деревня Медный Завод, рядом – два живописных озера: Меднозаводский разлив и Сарженское. Это место элитной коттеджной застройки. А примерно в 3 км, по другую сторону Выборгского шоссе, раскинулся огромный садоводческий массив (поселок Садоводства), в рамках которого развиваются, кстати, и новые коттеджные поселки.
Например, в поселке «Белоостровская жемчужина» от девелоперской компании «Северная долина», продажи в котором начались в 2018 году, покупателям предлагают участки по цене от 110 тыс. до 130 тыс. руб. за сотку.
Данный садоводческий массив интересен своей близостью к престижному Курортному району Петербурга. Кроме того, отсюда можно добираться до Петербурга не только по Выборгскому шоссе, но и по ЗСД, по Александровскому шоссе, через Белоостров.
В садоводствах этой части Всеволожского района купить участок на вторичном рынке можно как по цене выше, чем в указанном диапазоне, так и немного дешевле. Но в каждом конкретном случае нужно проверять юридическую правомерность сделки (все документы должны быть в порядке, а участок оформлен в собственность), а также наличие коммуникаций либо возможность их подведения.
Цены выросли нескромно
Те, кто хочет жить прямо рядом с озером, могут рассмотреть покупку участка в садоводствах рядом с деревней Медное Озеро («Малина», «Родник», «Гранит» и др.). Но цены тут кусаются. Стоимость сотки садовой земли составит около 800 тыс. руб. Такое предложение, пожалуй, можно назвать переоцененным, поэтому теоретически возможность торга есть.
Несколько лет назад в этих садоводствах встречались предложения участков по цене от 250 тыс. руб. за сотку. Едва ли продавцы готовы будут вернуться к этим минимальным показателям, но, по крайней мере, стоимость сотки в 500 тыс. кажется вполне реальной. Нужно просто почаще просматривать базы со свободным предложением участков.
К слову, такой значительный рост цен вокруг Медного Озера говорит о перспективности рассматриваемого загородного направления.
По левую сторону Выборгского шоссе, почти на границе с Курортным районом Санкт-Петербурга, расположен элитный поселок Западная Лица (ранее это был коттеджный поселок «Флотская деревня», позднее он получил официальный статус).
В самой Западной Лице искать доступную загородную недвижимость в настоящее время бесполезно. А вот неподалеку – довольно крупный коттеджный поселок «Северная жемчужина» в лесу (около тысячи участков). Проект находится на финальной стадии реализации, но свободные участки в нем еще есть. Цена составляет около 140 тыс. руб. за сотку. Надо учитывать, что это, опять же, земли садовые, а не ИЖС.
Вселенная садоводств
Вообще на участке между 36-м и 41-м км Выборгского шоссе садоводств огромное количество, как по левую, так и по правую сторону автодороги. Одни садоводства совсем старенькие, советские, другие более новые, возникшие в 1990-х).
Справа от шоссе есть и коттеджные поселки, как, например, полностью готовый к проживанию поселок «Солнечное» (девелопер – «1-ая Академия Недвижимости») с ценами от 135 тыс. руб. за сотку. В садоводствах можно поискать участки и дешевле, но вряд ли найдутся варианты менее чем по 110-120 тыс. руб. за сотку. Либо они будут сомнительного качества.
Практически все территории выборгской части Всеволожского района удобны для строительства капитального дома для круглогодичного проживания. Даже несмотря на садоводческий статус земли. Правда, если участок садовый или дачный, могут возникнуть проблемы с оформлением регистрации по месту жительства, поэтому нелишним будет оставить в городе хотя бы комнату для прописки.
Выборгская часть Всеволожского района интересна покупателям по ряду причин. Во-первых, здесь уже невозможно масштабное многоэтажное строительство, как в Янино, Кудрово, Мурино. Это означает, что транспортные артерии не будут перегружены так, как в восточной части Всеволожского района.
Что же касается потока дачников, которые едут в летнюю пору по Выборгскому шоссе, то обойти их можно воспользовавшись альтернативным путем – по ЗСД. Маршрут получится более длинным, но в конечном счете сэкономит время и нервы.
При покупке участка в этой части Всеволожского района желательно выбирать варианты поближе к населенным пунктам – такая привязка позволит сохранить ликвидность объекта и в случае необходимости успешно продать его потом, возможно, даже по более высокой цене.
