Средняя цена предложения квартир в Петербурге понемногу растет. Эта тенденция наметилась еще в начале года и сохраняется по сей день. По итогам первого летнего месяца квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал примерно на 400 руб., на первичном примерно на 200 руб.
Вторичный рынок квартир
За июнь средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась – на 0,4%, что составило 437 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир увеличилась на 0,38%, двухкомнатных – на 0,39%. Трехкомнатные подорожали на 0,77%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец июня 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2018 | Июнь 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 203 | 4 237 | |
| руб./кв. м | 111 887 | 112 308 | 0,38% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 423 | 6 440 | |
| руб./кв. м | 107 010 | 107 424 | 0,39% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 735 | 8 770 | |
| руб./кв. м | 105 756 | 106 570 | 0,77% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 10 817 | 10 813 | |
| руб./кв. м | 102 179 | 102 333 | 0,15% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,4% рынка, трехкомнатные – 29,4%, многокомнатные – 8,5% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в июне 2018 года – от 126,4 тыс. до 155,4 тыс. руб. за кв. м, а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 117,7 тыс. до 134,1 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 86,9 тыс. до 102,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За июнь средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет повысилась на 0,18%, что составило 188 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 0,25%, двухкомнатных – на 0,08%. Трехкомнатные подорожали на 0,29%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец июня 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Май 2018 | Июнь 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 727 | 3 804 | |
| руб./кв. м | 101 190 | 101 438 | 0,25% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 668 | 6 815 | |
| руб./кв. м | 103 047 | 103 126 | 0,08% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 568 | 9 551 | |
| руб./кв. м | 106 953 | 107 260 | 0,29% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 74,4% рынка, трехкомнатные – 22,0%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,6% и 10,2% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 2,7%, 2,7% и 3,0% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 151,7 тыс. до 171,7 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем от 88,5 тыс. до 93,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
