Участки без строений
По итогам II квартала 2018 года средние цены предложений на рынке загородных участков немного подросли: по Ленинградской области на 2,7%, а по Петербургу и пригородам (с учетом Всеволожского района) на 1,3%.
Стоимость земли на конец II квартала 2018 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
| Локация | Цена | I кв. 2018 г. | II кв. 2018 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 112 377 | 115 397 | 2,69% |
| тыс. руб. | 1 633 | 1 676 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 367 604 | 372 475 | 1,33% |
| тыс. руб. | 5 438 | 5 527 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 9,4-10,4 млн руб., цена сотки земли – 821,1-877,8 тыс. руб.
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 284 тыс. до 667 тыс. руб. (32,5-46,0 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 10,0%, по Петербургу и пригородным районам – на 7,4%.
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец II квартала 2018 года
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
| Локация | Цена | I кв. 2018 г. | II кв. 2018 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 30 286 | 27 256 | -10,00% |
| тыс. руб. | 3 347 | 3 251 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 46 333 | 42 906 | -7,40% |
| тыс. руб. | 7 508 | 7 163 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 8,9-9,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона/пенобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальную цену имеют щитовые дома: в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) цена составила 1,1 млн и 1,9 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала
Средняя стоимость домостроений с участками в садоводствах
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками
| Локация | Статус участка | Участок | Дом | Дом с участком | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | |||
| Ленинградская область | ИЖС | 140 083 | 2 365 | 27 256 | 3 251 | 5 616 | |
| Садоводство | 90 059 | 958 | 4 209 | ||||
| СПб и пригороды | ИЖС | 467 100 | 7 499 | 42 906 | 7 163 | 14 662 | |
| Садоводство | 241 754 | 2 203 | 9 366 | ||||
Таблица 4
Средняя цена предложения домов с участками по районам
| Район | Цена участка | Цена домостроений без учета стоимости земли | Цена участка с домостроением | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ИЖС | Сад-во | ИЖС | Сад-во | |||||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| Ленинградская область | ||||||||
| Волосовский | 49 342 | 733 | 46 000 | 667 | 21 914 | 2 025 | 2 757 | 2 691 |
| Волховский | 60 697 | 1 017 | 32 415 | 291 | 18 684 | 1 365 | 2 382 | 1 656 |
| Выборгский | 172 699 | 3 380 | 94 355 | 1 072 | 29 001 | 3 635 | 7 015 | 4 707 |
| Гатчинский | 139 424 | 2 151 | 83 918 | 724 | 23 235 | 2 418 | 4 569 | 3 142 |
| Кингисеппский | 58 070 | 872 | 45 642 | 399 | 20 155 | 2 158 | 3 030 | 2 557 |
| Киришский | 47 790 | 721 | 32 517 | 284 | 17 661 | 1 397 | 2 119 | 1 681 |
| Кировский | 149 329 | 1 952 | 68 282 | 571 | 18 656 | 1 712 | 3 665 | 2 283 |
| Лодейнопольский | 55 573 | 608 | 36 875 | 375 | 18 966 | 1 405 | 2 013 | 1 780 |
| Ломоносовский | 145 190 | 1 960 | 109 910 | 1 060 | 28 482 | 3 685 | 5 645 | 4 745 |
| Лужский | 44 435 | 602 | 38 807 | 403 | 14 731 | 1 206 | 1 808 | 1 609 |
| Приозерский | 107 986 | 1 847 | 95 020 | 943 | 25 637 | 2 787 | 4 635 | 3 730 |
| Тосненский | 123 471 | 1 662 | 81 892 | 759 | 23 913 | 2 400 | 4 062 | 3 159 |
| Санкт-Петербург и пригороды | ||||||||
| Всеволожский | 272 759 | 4 036 | 148 601 | 1 540 | 34 909 | 6 148 | 10 184 | 7 688 |
| Колпинский | 313 887 | 3 659 | 184 244 | 1 303 | 36 741 | 4 556 | 8 214 | 5 858 |
| Курортный | 821 051 | 9 437 | 437 364 | 3 080 | 47 156 | 8 001 | 17 439 | 11 082 |
| Петродворцовый | 420 228 | 5 378 | 160 787 | 1 352 | 41 905 | 7 540 | 12 918 | 8 892 |
| Пушкинский | 438 914 | 5 306 | 287 395 | 2 109 | 39 709 | 5 932 | 11 238 | 8 040 |
| Выборгский | 544 832 | 6 477 | 260 161 | 2 311 | 42 990 | 7 119 | 13 596 | 9 431 |
| Красносельский | 300 334 | 3 914 | 185 789 | 1 584 | 37 810 | 5 280 | 9 193 | 6 863 |
| Приморский | 877 748 | 10 443 | 343 750 | 2 550 | 49 811 | 8 467 | 18 909 | 11 017 |
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
