Июньские рекорды на нервах

Июнь для застройщиков был последней возможностью запастись разрешением на строительство и впрыгнуть в уходящий поезд старых правил долевки. Попутно они били все рекорды – на рынок выведено более 11 тыс. квартир и 9 стартапов.

Если по количеству всех выведенных в продажу объектов (14) были месяцы и побогаче, то по объемам июнь поставил абсолютный рекорд. Столько квартир не выводили ни в урожайном апреле, ни в ажиотажном декабре 2017-го. Большими пулами выстреливали крупные застройщики, не отставали и средние игроки.

Ярмарка новинок

Первый месяц лета оказался богат на стартапы – девять новых проектов разом на рынок, пожалуй, еще не выходили.

Начнем с петербургских новинок. Больше четверти всех июньских объемов обеспечила Группа ЦДС, запустив в работу сразу два новых проекта редевелопмента в Невском и Красногвардейском районах, на месте бывших заводов. В новом жилом комплексе комфорт-класса «Елизаровский» запланировано десять 20-этажных монолитно-кирпичных домов на 1862 квартиры, два детсада, три пристроенных паркинга на 681 машиноместо, а также велопарковка на 150 мест. Проект будет реализован в два этапа: ввод первой очереди (пять корпусов на 931 квартиру) ориентирован на III квартал 2020 года, а полное завершение – во II квартале 2021 года.

Еще один крупный проект застройщик запускает на Пискаревском проспекте. ЖК «Полюстрово» будет включать кирпично-монолитный 17-этажный жилой дом на 1779 квартир, наземный паркинг на 373 машиноместа и детский сад, совмещенный с начальной школой (на 160 и 100 мест соответственно). В составе ЖК тоже обещают организовать велопарковки аж на 298 мест: концепция предполагает дворы без машин. Сдача объекта – конец 2020 года.

Также в Красногвардейском районе запустила свой новый проект Группа «Эталон» – это ЖК комфорт-класса «Охта Хаус». Комплекс общей площадью 138 тыс. кв. м будет состоять из трех 22-этажных и одного 20-этажного корпусов. Всего в ЖК запланировано 1683 квартиры (в продажу выведена четверть от их числа), подземный и наземные многоуровневые паркинги и встроенный детский сад. Завершение всего проекта – в IV квартале 2021 года.

Крупным пулом квартир открыл продажи в своем новом проекте All Inclusive в Пушкинском районе и холдинг «Аквилон Инвест». Первая очередь комплекса в Шушарах состоит из двух 11-этажных корпусов суммарно на 1031 квартиру. Общая площадь обоих домов составит 50 тыс. кв. м. Строительство домов первой очереди уже началось, а завершится во II квартале 2021 года.

Июнь был щедр на предложение не только в масс-маркете. Компания Glorax Development представила ЖК премиум-класса Grand House в Центральном районе, на Тележной улице. В разновысотном (семь – девять этажей) комплексе общей площадью 33,3 тыс. кв. м будет 259 квартир свободной планировки, также предусмотрен подземный паркинг на 175 машиномест. Под формат клубного дома предусматривается создание комплексной системы безопасности с элементами умного дома.

ГК «КВС» начала строительство нового ЖК бизнес-класса «Наутилус» в Красносельском районе города, на территории квартала «Балтийская жемчужина». Вдоль набережной Матисова канала планируется возвести четыре пятиэтажных дома общей площадью 36 тыс. кв. м с паркингом и закрытой придомовой территорией. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2020 года.

Частыми очередями

Также рынок активно пополняли очередные лоты в уже реализуемых проектах.

Компания Glorax Development вывела на рынок квартиры в 7-м квартале ЖК Golden City на намывных территориях. Общая площадь объекта составляет 44 тыс. кв. м, он рассчитан на 435 квартир.

Компания «Главстрой-СПб» дважды за июнь выводила на рынок квартиры в своем долгоиграющем ЖК «Северная долина». Это новый 28-этажный корпус № 19А на 687 квартир в составе 14-й очереди, со сдачей во втором квартале 2020 года. Еще один дом на 551 квартиру относится к двум последним корпусам 13-й очереди, объединенным общим стилобатом и трехэтажной пристройкой. В цокольной части разместится паркинг на 158 машиномест. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.

«Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме № 15 в ЖК комфорт-класса «Шуваловский» в Приморском районе. Предложение в проекте увеличилось на 161 квартиру, которые обещано сдать в конце 2019 года.

Область заспешила

В минувшем месяце девелоперы активизировались и в городских предместьях. На область в июне пришлось около 40% всех выведенных в продажу квартир и три пилота в различных всеволожских локациях.

Так, компания «Строительный трест» анонсировала в Кудрово ЖК «Архитектор», который завершит масштабный проект «Капитал». Это будет 27-этажный жилой дом площадью 58,7 тыс. кв. м на 869 квартир. В составе корпуса также подземный паркинг на 274 машиноместа. Завершение объекта отнесено на IV квартал 2021 года.

Группа компаний «УНИСТО Петросталь» начинает реализацию нового проекта комплексного освоения территорий в Буграх – ЖК «Северная капелла». В его состав войдут девять двенадцатиэтажных жилых домов общей площадью 140 тыс. кв. м, два детсада на 175 малышей и школа на 611 мест. Весь комплекс будет реализовываться пять лет в семь этапов строительства. Первый этап представляет собой строительство двенадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома со встроенными помещениями, рассчитанного на 433 квартиры.

ИСГ «Мавис» вывела на рынок жилой комплекс комфорт-класса «Авиатор» в Мурино. В составе комплекса – девять 13-19-этажных корпусов, предусмотрены собственная школа и детский сад. На рынок вышел двухсекционный 9-й корпус, включающий в себя 543 квартиры.

Застройщики набрали крейсерский ход

Первичка разогрелась под конец зимы

Первичный рынок встал на паузу

Застройщики закрыли год рекордом

Застройщики продолжают раздувать первичку

Квартира до 2 миллионов – сказки или реальность?

Поселок Новоселье: не только жилье

Первичный рынок на последнем дыхании

Где в Петербурге купить недорогую однушку

Первичный рынок подошел к пику

Самый крупный пул июня – почти 2,2 тыс. квартир – на счету у Setl City, который вывел в продажу последнюю, десятую очередь ЖК «GreenЛандия 2» в Мурино. Она будет состоять из двух жилых корпусов, детского сада на 100 малышей и подземной автостоянки. Сдача – в конце следующего года.

Спада нет

В этом году застройщики постепенно наращивали объемы вывода. По предварительным данным Центра оценки и аналитики БН, за первое полугодие застройщики вывели 2,13 млн кв. м жилья (общая площадь квартир). Это на 11% выше показателей прошлого полугодия.

В завершение отметим, что ждать столь же высокой активности от застройщиков в июле не приходится. Рынку потребуется пара месяцев на подстройку под новые правила игры, которые вступили в силу с 1 июля. С другой стороны, и спада особого не предвидится: застройщики набрали такой запас разрешений, что просто сидеть с ними никак не получится. Тем более, через год вступают в силу очередные изменения в 214-ФЗ – строительный рынок ждет отмена долевки, и, чтобы вписаться в игру «почти по старым правилам», застройщики продолжат выводить на рынок новые проекты.

Таблица

Жилые комплексы, выведенные в продажу в июне 2018 года

Источник: БН

Текст: Александр Смирнов