В мае почти все типы петербургского жилья стали чуть дороже. Квадратный метр студий, одно- и двухкомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке прибавил в пределах 0,4–1,1%. Трехкомнатные на вторичке подорожали на 2,2%. Не в ногу со всем рынком шли только трешки в строящихся домах – они подешевели на 0,2%.
Вторичный рынок квартир
За май средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась – на 0,8%, что составило 857 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За май средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир увеличилась на 1,13%, двухкомнатных – на 0,12%. Значительнее всего подорожали трехкомнатные – на 2,16%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец мая 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Апрель 2018 | Май 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 118 | 4 203 | |
| руб./кв. м | 110 638 | 111 887 | 1,13% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 387 | 6 423 | |
| руб./кв. м | 106 031 | 107 010 | 0,92% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 675 | 8 735 | |
| руб./кв. м | 103 522 | 105 756 | 2,16% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 62,1% рынка, трехкомнатные – 29,9%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в мае 2018 года – от 128,5 тыс. до 156,1 тыс. руб. за кв. м, а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 117,9 тыс. до 133,1 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 85,4 тыс. до 102,9 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За май средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет повысилась на 0,97%, что составило 988 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 0,82%, двухкомнатных – на 0,42%. Трехкомнатные подешевели на 0,22%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец мая 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Апрель 2018 | Май 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 818 | 3 727 | |
| руб./кв. м | 100 371 | 101 190 | 0,82% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 671 | 6 668 | |
| руб./кв. м | 102 620 | 103 047 | 0,42% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 10 072 | 9 568 | |
| руб./кв. м | 107 190 | 106 953 | -0,22% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,2% рынка, трехкомнатные – 19,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,8% и 10,4% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,1%, 2,4% и 3,1% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 150,8 тыс. до 180,6 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 87,4 тыс. до 92,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
