Территория Всеволожского района довольно обширна: традиционно риэлторы выделяют здесь несколько загородных направлений, в зависимости от привязки к крупным автотрассам. В северной части района покупателям доступны Выборгское, Новоприозерское и Токсовское направления. На востоке — Мурманское, Колтушское, а также собственно Всеволожское (город Всеволожск и его окрестности).
Чем интересно Новоприозерское направление
Новоприозерское направление среди перечисленных — одно из самых популярных. Север Всеволожского района славится великолепными пейзажами: холмистыми рельефами, озерами, сосновыми лесами, — а также полным отсутствием крупных предприятий. По многополосному Новоприозерскому шоссе от города до любого из населенных пунктов этого направления можно домчаться менее чем за полчаса.
Рынок загородной недвижимости здесь активно развивается. Продажи идут примерно в 40 коттеджных поселках. Участки и индивидуальные дома в них достаточно дорогие, но в малоэтажных квартирных комплексах можно найти немало доступного жилья. Кроме того, относительно недорогие участки стоит поискать на вторичном рынке.
Всего в 5 км от развязки КАД с проспектом Энгельса находится несколько населенных пунктов, где реализуется целый ряд загородных проектов, прежде всего в сегменте малоэтажного жилья.
Наиболее интересна деревня Мистолово. Здесь можно приобрести квартиры в малоэтажных комплексах, к примеру, в уже готовом проекте «Северного города» — ЖК Mistola Hills (от 3,3 млн руб.) — или в его второй очереди под названием EcoCity (строящиеся квартиры от 2,7 млн руб. со сдачей в 2018-2019 годах).
Рядом компания «ПетроСтиль» реализует проект «Близкое» с квартирами (от 3,7 млн), таунхаусами (от 6 млн) и коттеджами в более дорогом сегменте. Однако в последнее время проект пробуксовывает, сроки затягиваются.
В малоэтажном проекте «Альпийская деревня» от IMD Group цены на квартиры весьма привлекательные — от 1,2 млн руб., но риски, безусловно, есть, учитывая темпы строительства.
Приобрести индивидуальный коттедж в Мистолово возможно, но цены высоки: в коттеджном поселке Rovaniemi Club, к примеру, продаются домовладения стоимостью от 28 млн руб. Как вариант, можно купить участок и построить недорогой дом самому.
Сотка земли ИЖС в Мистолово со всеми коммуникациями довольно дорогая, от 250 тыс. руб. (как в коттеджном поселке «Охтинское раздолье» компании «Сплав»), а вот на вторичном рынке дачные участки можно найти по цене от 170 тыс. за сотку.
Дальше не значит хуже
В пределах 10 км от Петербурга поселков тоже много. Но, опять же, действует соотношение: доступные квартиры — дорогой индивидуальный формат.
В деревне Мендсары, в 7 км от КАД, сотка стоит не менее 250 тыс. руб. Примерно столько же — в деревне Скотное. Зато в этом населенном пункте покупатель может приобрести себе недорогие квартиры в малоэтажных проектах (Yolkki Village от компании «Гранд-Строй» с квартирами от 1,7 млн руб., «Шотландия» от Navis Development Group — цены от 2 млн руб.).
Рядом, в деревне Вартемяги, доступные квартиры есть в готовом жилом комплексе «Шуваловский парк» от компании «Единая служба заказчика» (от 2,4 млн руб.). Участки в коттеджных поселках дорогие: в «Софийских садах» стоимость сотки дачной земли начинается от 200 тыс. руб.
В коттеджном поселке «Любовино» от «ЛВ-Девелопмент» сотка ИЖС стоит еще дороже, чем в ближайшем пригороде, — от 270 тыс. руб. (хотя на вторичном рынке в частном секторе есть предложения участков от 180-200 тыс. руб.). Правда, в «Любовино» есть доступные таунхаусы: за секцию площадью 75 кв. м просят всего 3 млн руб. Предлагают даже секцию 140 кв. м за 4,2 млн, но перед покупкой надо заранее просчитать, во сколько обойдется отделка такого большого дома.
Многие покупатели предпочитают выбирать недвижимость чуть дальше, в более доступных по цене локациях, ведь добираться до них также не составляет труда.
Так, дешевые квартиры — в деревне Агалатово (около 19 км от кольцевой). В ЖК «Цветы», к примеру, застройщик, «Европейская слобода», продает небольшие квартиры по цене от 1,2 млн руб.
Что касается участков в коттеджных поселках, то разброс цен на них сегодня достаточно велик. Есть дорогие проекты с участками ИЖС (поселок «Савоя», где сотка стоит от 210 тыс. руб.), а есть и более доступные — в их числе молодой проект «Агалатово-3». Поскольку он вышел на рынок относительно недавно, стоимость земли для индивидуального строительства составляет от 130 тыс. до 170 тыс. руб.
На вторичном рынке деревни Агалатово и ее окрестностей предлагается немало дачных участков, доступных по цене от 120-130 тыс. руб. за сотку, но речь, разумеется, идет о садоводствах.
Едем на озера!
Еще один интересный населенный пункт Новоприозерского направления — это деревня Керро. Хотя она и расположена почти в 30 км от КАД, участки и дома там покупают охотно. Дело в том, что прямо рядом с деревней находятся живописные озера — Ройка и более крупное Лемболовское. Путь же до города составит не более 30 минут.
Участки у водоема в Керро стоят от 220 тыс. руб. за сотку (например, в коттеджном поселке «Приозерное» от компании «ИнвестСтрой»). На вторичном рынке встречаются варианты значительно дешевле.
Чуть дальше, в деревне Васкелово, тоже можно приобрести участок в окружении водоемов. Стоимость сотки — от 180 тыс. руб. Однако участки предлагаются большие, от 25 соток, поэтому бюджет покупки составит не менее 4,7 млн.
В целом Новоприозерское направление Всеволожского района, как видим, разнообразно в плане предложения загородных объектов. Выгоднее всего покупать здесь квартиру на природе или таунхаус. Если нужна земля под строительство дома, то разумнее искать варианты на вторичном рынке — в коттеджных поселках стоимость оказывается выше.
А тем, кому нужна именно дача для сезонного отдыха, целесообразно проехать дальше: миновав Всеволожский район, попадете в Приозерский. Там хорошо развит именно рынок объектов для загородного отдыха.
По мнению девелоперов, в ближайшие годы Новоприозерское направление будет развиваться примерно в таком же ключе: продажа дорогих участков и строительство домов бизнес-класса и параллельно вывод на рынок доступных квартир и таунхаусов.
