В настоящем обзоре мы рассмотрим рынок населенных пунктов Всеволожского района, расположенных по ходу Ладожской (Ириновской) железнодорожной пригородной ветки. Электрички этого направления отбывают с Финляндского вокзала.
Другое восточное направление, которое будет нас интересовать, – Волховстроевское. В сторону Волхова можно отправиться как с Ладожского, так и с Московского вокзала.
Все начинается с дорогого
Ириновская ветка в самом начале проходит по достаточно популярным и дорогим землям Всеволожского района, делая остановки в городе Всеволожске (станции Всеволожская и Мельничный Ручей). После этого маршрут раздваивается: один проложен севернее, он доходит до поселка станции Ладожское Озеро. Второй расположен южнее, конечная остановка поезда – станция Невская Дубровка.
Во Всеволожске искать дешевые участки – занятие, конечно, тщетное. В основном предлагаются земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по цене от 200 тыс. руб., но чаще – не дешевле 300-400 тыс. Встречаются варианты стоимостью до 700-800 тыс. руб. за сотку в наиболее престижных локациях.
А вот в окрестностях Всеволожска имеются и более дешевые садовые земельные наделы, их стоимость обычно начинается от 120 тыс. руб. за сотку. Но выбирать нужно внимательно. Слишком дешевый участок в престижном Всеволожске должен настораживать покупателя: возможно, имеются проблемы с документами или инженерными коммуникациями.
После Всеволожска электричка делает остановку в Романовке (сейчас следуем по ветке, расположенной севернее). Здесь свободного предложения немного, покупатель может выбрать участок ИЖС по ценам, не сильно уступающим всеволожским, а также садовые участки от 100 тыс. руб. за сотку. Примерно столько же стоят садовые участки в поселке станции Корнево (следующая остановка), хотя некоторые продавцы просят за участок не 100, а 200 тыс. руб. – едва ли такое предложение сегодня может быть востребовано. К слову, до Корнево от Петербурга уже 45 минут езды на пригородном поезде – хороший повод поторговаться.
Начало дешевых земель
Большинство покупателей предпочитают проехать на электричке еще пять минут и оказаться в деревне Проба. Там уже классическая недорогая дачная недвижимость: сотка стоит порядка 35-40 тыс. руб. Таким образом, просторный надел площадью 12 соток можно приобрести всего за 400 тыс. руб. с небольшим. Впрочем, если участок расположен в интересном месте, цена сотки в Пробе может достигать 80 тыс. руб. – но все равно варианты получаются вполне доступные. В конце концов, можно ограничиться 8 сотками.
Следующая остановка – поселок городского типа Рахья. Здесь удобно отдыхать, теоретически можно и жить – инфраструктура развита вполне хорошо. Стоимость сотки садовой земли варьируется в пределах 60-100 тыс. руб., по 120 тыс. за сотку можно приобрести и участок ИЖС.
Искать дешевые участки стоимостью от 50 тыс. руб. за сотку следует в окрестностях железнодорожной станции Ириновка (час от Питера). В продаже имеются совсем маленькие участки по 6 соток, так что стать обладателем собственного надела можно имея в кармане всего 300 тыс. руб.
Ладога разгоняет цены
Тех покупателей, кто будет искать дешевые участки дальше по северной ветке Ириновского направления, ждет разочарование. На подступах к Ладоге цены растут, а не снижаются: соседство с водоемом всегда делает загородную недвижимость привлекательнее и ликвиднее.
К примеру, в деревне Борисова Грива (около 5 км от озера) сотка стоит не менее 80 тыс. руб., а в деревне Ваганово (2,5 км до Ладоги) – от 110 тыс. руб. и выше.
Конечная станция находится у поселка станции Ладожское озеро (фактически прямо на берегу). И тут сотку дешевле, чем за 300 тыс., не купить.
Альтернативная ветка: и дешевое, и дорогое
Интересна для покупателя южная ветка Ириновского направления. Вернемся назад к Всеволожску, после которого поезд уходит по второму маршруту. Если выйти из поезда в поселке Щеглово (40 минут от Петербурга), можно рассмотреть варианты приобретения участка за 140 тыс. руб. (садоводство). Учитывая, что Щеглово в последнее время активно развивается, цена, в общем, невысока. Загородную недвижимость здесь чаще приобретают для круглогодичного проживания.
Тем, кому нужна скорее дача, экономически целесообразнее проследовать на электричке до садоводства Дунай (час езды от вокзала). Дело в том, что в этом огромном садоводческом массиве большой выбор участков, причем самых недорогих. За 6 соток просят всего 300-400 тыс. руб., а порой и 100 тыс., если участок неосвоенный.
Последующие станции не столь демократичны в плане цены – сказывается соседство с водоемами. Так, в поселке имени Морозова (остановки 21 км и Петрокрепость) сотка в садоводстве недалеко от Ладоги предлагается по цене от 100-120 тыс. руб.
Дальше – в деревне Черная Речка (берег Невы) – от 120-140 тыс. Конечная станция, Невская Дубровка, тоже не радует ценами: за сотку земли ИЖС (садовых наделов в продаже нет) придется заплатить от 180-200 тыс. руб.
На Волхов – за дешевыми участками!
До самых дешевых дачных участков можно добраться электричкой Волховстроевского направления. Отправляться можно с любого из двух вокзалов – Ладожского или Московского. В первом случае путешественник ненадолго заедет на территорию Всеволожского района, а потом попадает в Кировский. С Московского вокзала электричка сразу идет в Кировский район. Обе ветки сходятся на участке от деревни Горы до поселка Мга и затем вновь разделяются на ряд веток в направлениях Волховского, Тихвинского, Киришского и Бокситогорского районов. В последних трех участков в продаже практически не найти – этот рынок совершенно не развит.
Небольшой кусочек Всеволожского района, который проезжает волховстроевская электричка, может быть интересен прежде всего станцией Колтуши (садоводства в локации Карьер-Мяглово). К деревне Колтуши, между прочим, эта станция имеет весьма условное отношение: туда придется пройти пешком не менее 8 км. В садоводствах Карьера-Мяглово участки стоят дешево, от 70 тыс. руб. за сотку; есть и более дорогие, по 100-130 тыс. руб. за сотку.
В Кировском районе разброс цен на участки довольно большой. В 50 минутах езды от Петербурга сотку предлагают на вторичном рынке за 80-100 тыс. руб. (Горы, Мга). Но дальше – дешевле. Скажем, в поселке Михайловском (около 1 часа 10 минут езды от Северной столицы) садовые участки можно купить по 65 тыс. руб. за сотку. На станции Жихарево, в 1 часе 40 минутах езды от вокзала, сотку ИЖС можно приобрести за 50 тыс. А чуть дальше, в поселке Войбокало, – всего за 30 тыс. Разумеется, это чисто дачные варианты, без инфраструктуры.
Дешевые участки имеются в Волховском районе, до которого ехать более двух часов. Но места там очень красивые, для дачи подходят как нельзя лучше. Стоимость участков начинается от 12-15 тыс. рублей за сотку (например, в Пупышево).
В целом участки восточного направления весьма интересны, они, как правило, живописнее, чем земли на юге, и дешевле, чем престижные участки на севере. И железнодорожная сеть на востоке, как мы увидели, развита достаточно хорошо.
