В апреле средние цены на петербургскую недвижимость подросли, но совсем чуть-чуть. По данным аналитиков БН, квадратный метр на первичном рынке подорожал на 140 руб., на вторичном – на 180 руб.
Вторичный рынок квартир
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке незначительно повысилась – на 0,17%, что составило 183 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За апрель средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир увеличилась на 0,22%, двухкомнатных квартир – повысилась на 0,12%. Трехкомнатные подорожали на 0,10%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец апреля 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Март 2018 | Апрель 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 110 | 4 118 | |
| руб./кв. м | 110 399 | 110 638 | 0,22% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 379 | 6 387 | |
| руб./кв. м | 105 899 | 106 031 | 0,12% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 653 | 8 675 | |
| руб./кв. м | 103 418 | 103 522 | 0,10% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 10 991 | 11 152 | |
| руб./кв. м | 102 835 | 103 952 | 1,09% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,6% рынка, трехкомнатные – 28,8%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах – средняя цена в этих районах в апреле 2018 года от 128,9 тыс. до 166,6 тыс. руб. за кв. м, – а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 119,4 тыс. до 132,2 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,3 тыс. до 101,0 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек повысилась на 0,14%, что составило 143 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 0,47%, трехкомнатных – на 0,40%. Двухкомнатные подешевели на 0,34%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец апреля 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Март 2018 | Апрель 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 798 | 3 818 | |
| руб./кв. м | 99 906 | 100 371 | 0,47% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 654 | 6 671 | |
| руб./кв. м | 102 970 | 102 620 | -0,34% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 10 040 | 10 072 | |
| руб./кв. м | 106 760 | 107 190 | 0,40% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 78,4% рынка, трехкомнатные – 19,5%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,1% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,7% и 10,5% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – по 3,1%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 151,1 тыс. до 181,7 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 89,8 тыс. до 90,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
