Как и прогнозировал БН, чем ближе 1 июля, тем активнее застройщики выводят в продажу новые объекты, стремясь отсрочить для себя игру на рынке по новым правилам. В апреле покупателям было предложено 9 тыс. квартир – рекордный показатель текущего года.
Еще сильнее впечатляет количество жилых комплексов, где открылись продажи: их набралось сразу 21 – столько за календарный месяц не выводилось не только в нынешнем, но и в прошлом году. И это на треть больше, чем было в марте.
В городе реализация жилья началась в 17 объектах (совокупно 5,9 тыс. квартир), в области – в четырех (3,1 тыс. квартир). Из них совершенно новых проектов – семь, остальные – очереди в начатых ранее.
От мала до велика
Самый крупный жилой комплекс в апреле вывела на рынок Группа ЦДС. Жилая площадь ЖК «Северный» составит 177 тыс. кв. м – это 12 кирпично-монолитных домов (18-19 этажей) в общей сложности на 4473 квартиры. На территории комплекса разместятся подземные и надземные паркинги суммарно на 2649 машиномест, детский сад на 320 мест и школа на 565 учеников. Проект будет реализован в девять очередей, но продажи пока начались только в первой.
Компания «Отделстрой» перестала быть девелопером одного-единственного объекта. Теперь их два, причем и второй тоже довольно крупный. ЖК «Новый Лесснер» рассчитан на 2450 квартир. Помимо жилых домов высотой в 12 этажей здесь также будут возведены детский сад и начальная школа, коммерческие помещения, подземные и многоуровневые надземные паркинги. Проект реализуется в две очереди, доступны для приобретения квартиры в первой.
Любопытно, что в апреле на рынке появился новый застройщик – «Евроинвест девелопмент» со своим пилотным ЖК ID Murino. В течение пяти лет компания хочет создать новый квартал на 200-250 тыс. кв. м недвижимости (2,5 тыс. квартир). В продаже пока лишь первая очередь.
Остальные новички размерами поскромнее. ЖК Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость» будет состоять из трех 12-этажных корпусов общей жилой площадью около 200 тыс. кв. м. В домах запроектированы квартиры различных планировок, от студий до трехкомнатных, площадью от 22 до 97 кв. м. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, подземные паркинги и объекты социальной инфраструктуры.
Компания Veren Group предложила покупателям квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Veren Next октябрьская». Он включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса высотой в 8-10 этажей общей площадью 18 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены лобби-зона, помещения для колясок, подземный паркинг, закрытая территория с системой контроля доступа, современные детские и спортивные площадки во дворе.
ГК «КВС» вывела на рынок ЖК «Жили-Были» – это трехсекционное здание высотой 25 этажей. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения и фитнес-центр. Проектом предусмотрены встроенно-пристроенный паркинг на 360 автомобилей, открытая автостоянка на 50 машиномест.
«Красная стрела» объявила о старте продаж в своем ЖК «Аист». Проект включает жилую часть с 3-го по 22-й этаж, коммерческую зону, расположенную на первых двух этажах, подземный паркинг на 100 машиномест (всего в комплексе 143 машиноместа), а также крытый спортзал общей площадью 1750 кв. м.
Ленобласть не отступает
Еще один объект новичком можно признать только номинально: ЖК «Архитектор» в Кудрово на самом деле является последним лотом в проекте КОТ «Капитал» от «Строительного треста», а собственное название он обрел лишь в рекламных целях.
Самый большой объем квартир в очередях «старых» проектов вывела на рынок «Группа ЛСР» – в ЖК «Цивилизация». Setl City, точнее «Петербургская недвижимость», продолжает выводить квартиры в нескольких своих новостройках небольшими пулами.
Отметим и еще одну тенденцию – в нынешнем году, за редкими исключениями, активность проявляют только крупнейшие застройщики Петербурга. При этом покупательская активность в начале года падала, особенно это заметно в Ленобласти.
Что касается свежих разрешений на строительство, выданных в апреле, а также заявленных новых проектов, то среди них отметим ЖК «Эталон на Неве» («Эталон ЛенСпецСМУ», 838 квартир), «Образцовый квартал 4» («Терминал-Ресурс», 225 квартир), «Прованс» (NDG, 162 тыс. кв. м жилья) и пока безымянный жилой комплекс близ пересечения Шафировского и Индустриального проспектов (180 тыс. кв. м жилья, девелопер – компания «Сити 78»).
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2018 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Выборгский | Б. Сампсониевский пр., уч. 3 | Отделстрой | Новый Лесснер (1-я оч.) | 1050 | IV кв. 2021 |
| Выборгский | Парнас | КВС | Жили-Были (пул квартир) | 100 | III кв. 2020 |
| Выборгский | Б. Сампсониевский пр., 66 | Setl City | Притяжение (корп. 3) | 236 | IV кв. 2020 |
| Выборгский | Парнас | Главстрой-СПб | Северная долина (корп. в составе 14-й оч.) | 507 | II кв. 2020 |
| Выборгский | Новолитовская ул., 16 | Setl City | Облака на Лесной (1 секция) | 100 | IV кв. 2020 |
| Красногвардейский | Магнитогорская ул., 11 | Bonava | Magnifika Lifestyle (4-я оч.) | 104 | I кв. 2021 |
| Красносельский | пр. Ветеранов, 169-171 | Setl City | Солнечный город (пул квартир в корп. 7) | 200 | II кв. 2019 |
| Красносельский | ул. Тамбасова | Красная стрела | Аист | 153 | IV кв. 2019 |
| Невский | Октябрьская наб. | Группа ЛСР | Цивилизация (3 корп.) | 1102 | IV кв. 2019 |
| Невский | Усть-Славянка | Setl City | Невские паруса (пул квартир) | 50 | II кв. 2020 |
| Невский | Октябрьская наб., 98 | Veren Group | Veren Next октябрьская | 231 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Комендантский пр., 60 | Северный город | UltraCity (2 корп. 2-й оч.) | 548 | II кв. 2021 |
| Приморский | Комендантский пр., 67-71 | Setl City | Чистое небо (пул квартир) | 200 | IV кв. 2019 |
| Приморский | Юнтоловский пр. | Главстрой-СПб | Юнтолово (корп. 5-й оч.) | 266 | II кв. 2020 |
| Приморский | Глухарская ул. | Арсенал-Недвижимость | Ariosto! | 694 | IV кв. 2020 |
| Приморский | Суздальское ш., 22 | YIT | Новоорловский (4-я оч.) | 197 | IV кв. 2019 |
| Фрунзенский | Лиговский пр., 271 | Glorax Development | Первый квартал (2 секции) | 150 | IV кв. 2019 |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Мурино | Группа ЦДС | Северный (1-я оч.) | 872 | IV кв. 2020 |
| Всеволожский | Мурино | EiD | ID Murino | 578 | II кв. 2020 |
| Всеволожский | Кудрово | Строительный трест | Архитектор | 869 | III кв. 2022 |
| Всеволожский | Сертолово | КВС | Новое Сертолово (2-я оч. V жилой группы) | 810 | III кв. 2020 |
