Север Петербурга довольно неоднороден с точки зрения удобства для проживания. С одной стороны, там находится утопающее в зелени жилье Выборгского района, с другой — участки массовой застройки, такие как Парнас, и примыкающие к городской границе областные территории Мурино, Нового Девяткино, Бугров.
Консультационный стенд БН на Ярмарке недвижимости работал все три дня столь плотно и насыщенно, что по итогам прошедших сессий мы уже опубликовали восемь обзорных материалов. Сегодня предлагаем вашему вниманию последний, девятый.
Член Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наталья Будная рассказывает о ценовых и качественных характеристиках северной части нашего города и примыкающих к нему территориях ближнего пояса Ленобласти.
Статусное место
Север — очень востребованный район среди молодежи: его считают модным. Люди в возрасте до 30 лет закрывают глаза на все проблемы, связанные с транспортной доступностью, и предпочитают приобретать и арендовать жилье именно здесь. Довольно многие из них являются менеджерами крупных госкомпаний, например, «Роснефти» или «Газпрома». Как предполагает Наталья Будная, их притягивает строящаяся башня Лахта-центра, а может быть, в окружающих заведениях они постоянно видят молодых людей своего статуса, что влияет на выбор места проживания.
Впрочем, север города не всегда был престижным. В 90-е годы люди переезжали отсюда в южные районы, несмотря на то что с экологической точки зрения они являются не самой благополучной частью Петербурга, в том числе из-за розы ветров. Жители новостроек на севере, правда, жалуются на запах свалки, но Наталья Будная утверждает, что его можно уловить только в районе Выборгского шоссе.
«Да, бывало, что покупатели, даже уже внесшие залог, после повторного посещения жилья в новых домах на территориях массовой застройки отказывались от покупки из-за амбре. Но это случаи единичные, так что преувеличивать проблему не стоит», — констатирует Наталья Будная.
Если не принимать во внимание этот аспект, в целом на севере благоприятное состояние окружающей среды, так как исторически здесь было расположено мало заводов, большей частью работали наукоемкие предприятия.
Из всех северных районов самым зеленым можно назвать Выборгский, на территории которого находятся Удельный парк, Лесотехническая академия, Сосновка, и даже дворы обильно озеленены. При этом плотность населения достаточно низкая.
Выборгский район считается самым комфортным и привлекательным на севере, однако менее доступным по цене, чем, допустим, Калининский. Разница в стоимости квадратного метра в одинаковых по площади квартирах может составлять 50-100 тыс. руб.
Дьявол в деталях
Проблемы в районах массовой застройки на севере внутри городской черты и за ее пределами различны. Например, на Парнасе большую трудность представляет недостаток парковочных мест. «Зачастую мне в буквальном смысле негде оставить машину, когда я туда приезжаю к клиенту», — сетует Наталья Будная и добавляет, что такая проблема характерна в целом для районов массовой застройки. За это следовало бы наказывать, поскольку распланировать дороги и парковочные места при строительстве жилья на территории бывших полей — это вполне посильная задача.
Что касается Мурино, то там сложная ситуация с дорогами. Даже если можно относительно быстро дойти до метро, пешеходы рискуют быть забрызганными проезжающими машинами, так как улицы чересчур узкие. «Локацию жилых комплексов, расположенных неподалеку от шоссе в Лаврики, я оцениваю как довольно комфортную с точки зрения дорожной сети, да и сами жилые комплексы привлекательны по соотношению цены и качества. Это отличные дома на будущее для детей, там как раз лет через восемь разовьется вся необходимая инфраструктура», — считает наш спикер.
Впрочем, даже в старых районах севера города есть не слишком привлекательные участки, где сейчас активно ведется массовая застройка. Например, невелик спрос на жилье в районе проспекта Маршала Блюхера и Кондратьевского проспекта, потому что оттуда далеко до метро. С другой стороны, там нет проблем с парковками, но автомобилисты могут столкнуться с перегруженностью дорожной сети.
Что касается вторичного жилья, то у приезжих большой популярностью пользуются «корабли», в которых зимой весьма тепло. Точечные кирпичные дома довольно популярны у петербуржцев: одна парадная, мало квартир, поэтому внутри чисто, лифт не перегружен, соседи друг друга знают.
Также пользуются спросом кирпичные сталинские дома, отличающиеся очень толстыми стенами, интересной архитектурой, большими окнами.
Спикеру задали несколько вопросов из зала.
— На что обращать внимание при выборе планировки?
— Необходимо смотреть на состав вашей семьи и на то, насколько комфортно будет жить в конкретной квартире. Если человек живет один, то ему и студия будет комфортна — она недорога по стоимости, значительно дешевле большой квартиры при ремонте и последующем обслуживании. Надо обратить особое внимание на то, что входная зона в студии обязательно должна быть большой, чтобы можно было вынести туда холодильник, так как спать в одной комнате с холодильником не очень удобно. Желателен широкий коридор, чтобы можно было поставить шкаф. Однокомнатная квартира подходит для семьи без детей. Двухкомнатная и трехкомнатная квартиры рассчитаны на семьи с детьми, желательно, чтобы у каждого ребенка была своя комната.
— А как вы думаете, присоединят ли когда-нибудь территории массовой застройки во Всеволожском районе к Петербургу?
— Нет, это вряд ли произойдет: ни Ленобласти, которая получает с этих территорий налоги, ни Петербургу это невыгодно. Полагаю, что только жильцы этих районов заинтересованы в объединении, но максимум, на что можно рассчитывать, — это получение этими территориями городского статуса и открытие станции метрополитена в будущем.
