Цены на первичном рынке Петербурга – и это не секрет – фактически уже несколько лет не меняются. Но есть и исключения из общей тенденции. Одно из них – Октябрьская набережная севернее Володарского моста, где новостройки становятся все дороже.
Спрос на квартиры в новых спальниках на границе города и области заметно снизился, что не замедлило сказаться на ценах: отбить вложенные в них несколько лет назад деньги сейчас довольно трудно, не говоря уже о получении какой-то прибыли. Да и в границах Петербурга рост стоимости квадрата фиксируется только в отдельных локациях.
Наценка за вид
Одной из таких локаций является Невский район. По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», за последний год ценник на строящееся жилье прибавил здесь около 9% – с 81,5 тыс. до 88,5 тыс. руб. за квадрат. В основном за счет кластера новостроек на Октябрьской набережной, пусть пока сравнительно небольшого: они совокупно подорожали более чем на 12%. Для сравнения: в апреле 2016 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города (100,2 тыс. руб.) была практически такой же, как и сейчас (101,2 тыс. руб.). Разница в 1% входит в пределы статистической погрешности.
Почти любое новое строительство внутри КАД подразумевает процесс редевелопмента бывших промзон. И правобережная часть Невского района не исключение. Расчистка территории между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной в районе их пересечения с улицей Крыленко от складов и цехов началась в 2014 году. Первой сюда пришла компания Seven Suns Development, соответственно, она же довела до конца первый проект в данной локации – ЖК «Светлый мир “О’Юность…”», который серьезно изменил панораму набережной Невы, открывающуюся с Володарского моста.
Фоторепортаж (6 фото)
Следом за ней начали возводить свои объекты «Группа ЛСР» и AAG, а в прошлом году прибавились ГК «ПИК» и «Полис Групп». На сегодняшний день строится около 300 тыс. кв. м жилья. А в перспективе здесь появится более 1,5 млн квадратов недвижимости. Конечно, произойдет это не одномоментно – процесс наверняка растянется на ближайший десяток лет.
Но уже известно, что в скором времени к названной выше компании присоединится Setl City (около 300 тыс. кв. м на Октябрьской набережной, 38) и, по всей вероятности, «БФА-Девелопмент» (в районе дома 50 по той же набережной). Еще один участок, ближе к Зольной улице, принадлежит компании Normann, но, скорее всего, будет продан – данному застройщику сейчас не до новых проектов.
Чем же привлекает девелоперов, а равно и покупателей интересующая нас территория? Прежде всего – Невой. Вид на воду в нашем городе всегда ценился и повышал конкурентоспособность любого объекта – даже если по всем остальным параметрам он особо не выделялся.
Плюс развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура самого Невского района. Ближайшее метро не то чтобы в шаговой доступности, но и не так уж далеко: от перекрестка Дальневосточного и Крыленко до «Улицы Дыбенко» по прямой менее двух километров.
Есть, конечно, и недостатки, главный из которых – экология. Обилием зелени бывшая промзона по определению похвастать не может, да и сама Октябрьская набережная является мощным источником выхлопных газов, поскольку весьма загружена в любое время суток.
Что касается перспектив по улучшению транспортной инфраструктуры, то в первую очередь следует упомянуть о планах по строительству Восточного скоростного диаметра с новым мостом через Неву в створе Зольной улицы. Строительство, кстати, может начаться уже в будущем году.
Перспектива для инвесторов
Как мы уже упоминали, ценник во всех пяти строящихся в районе набережной объектах постоянно растет, и гуманным его никак не назовешь. Даже в сравнительно недавно вышедших на рынок новостройках квадрат стоит не меньше 90 тыс. руб. и доходит до 146 тыс. Правда, в цену входит чистовая (кое-где – предчистовая) отделка.
При покупке можно уложиться и в сравнительно небольшую сумму. Например, за 1,9 млн руб. приобрести совсем крохотную студию (21,1 кв. м) в доме со сроком сдачи в конце будущего года. А за 3,2 млн руб. доступна полноценная 35-метровая однушка в доме на аналогичной стадии готовности.
Если ждать долго не хочется, есть альтернатива: 26-метровая студия за 2,6–3,1 млн руб. (столь большая разница в стоимости объясняется разными видовыми характеристиками квартир и этажами, на которых они находятся) или 40-метровая однокомнатная за 4,2–4,7 миллиона, сдача – ближайшей осенью.
В некоторых комплексах довольно широкий выбор трех- и даже четырехкомнатных квартир, что в современных новостройках встречается не так уж часто. Стоят они от 7,5 до 12 млн руб.
При этом, по всей видимости, жилье в данной локации будет дорожать и в дальнейшем. Хотя бы по причине постепенного повышения строительной готовности. А уж если местные девелоперы действительно создадут здесь (как обещают) комфортную среду обитания со всей сопутствующей инфраструктурой, то микрорайон станет еще более интересным, в том числе для инвестирования.
Таблица
Строящиеся жилые комплексы на Октябрьской набережной
| Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи |
|---|---|---|
| Дальневосточный 15 | ГК ПИК | II кв. 2019 г. |
| Полис на Неве | Полис Групп | IV кв. 2019 г. |
| Ренессанс | AAG | IV кв. 2018 г., III кв. 2019 г. |
| Светлый мир «О’Юность…» | Seven Suns Development | Дома сданы |
| Цивилизация | Группа ЛСР | I кв. 2018 г., IV кв. 2018 г., II кв. 2019 г., IV кв. 2019 г. |
| Цивилизация на Неве | Группа ЛСР | IV кв. 2020 г. |
