Участки без строений
По итогам I квартала 2018 года средние цены предложений на рынке загородных участков немного подросли: по Ленинградской области на 1,4%, а по Петербургу и пригородам (с учетом Всеволожского района) на 2,5%.
Стоимость земли на конец I квартала 2018 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
| Локация | Цена | IV кв. 2017 г. | I кв. 2018 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 110 868 | 112 377 | 1,36% |
| тыс. руб. | 1 603 | 1 633 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 358 760 | 367 604 | 2,47% |
| тыс. руб. | 5 385 | 5 438 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2-12,5 млн руб., цена сотки земли – 890,7-992,8 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 23,1-23,2 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 10,7 млн до 10,9 млн руб. (в среднем это от 54,6 тыс. до 55,1 тыс. руб. за кв. м).
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Киришского, Кингисеппского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 160 тыс. до 556 тыс. руб. (20,2-43,8 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области повысилась на 4,1%, по Петербургу и пригородным районам – на 5,0%.
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец I квартала 2018 года
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
| Локация | Цена | IV кв. 2017 г. | I кв. 2018 г. | Изменение за квартал |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 29 103 | 30 286 | 4,07% |
| тыс. руб. | 3 255 | 3 347 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 44 118 | 46 333 | 5,02% |
| тыс. руб. | 7 310 | 7 508 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила 10,3-12,2 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,6-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,8 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками
| Локация | Статус участка | Участок | Дом | Дом с участком | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | |||
| Ленинградская область | ИЖС | 138 810 | 2 276 | 30 286 | 3 347 | 5 623 | |
| Садоводство | 87 037 | 942 | 4 289 | ||||
| СПб и пригороды | ИЖС | 464 988 | 7 801 | 46 333 | 7 508 | 15 308 | |
| Садоводство | 230 430 | 2 242 | 9 750 | ||||
Таблица 4
Средняя цена предложения домов с участками по районам
| Район | Цена участка | Цена домостроений без учета стоимости земли | Цена участка с домостроением | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ИЖС | Сад-во | ИЖС | Сад-во | |||||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| Ленинградская область | ||||||||
| Волосовский | 43 002 | 969 | 43 750 | 556 | 22 723 | 2 069 | 3 037 | 2 625 |
| Волховский | 55 262 | 1 117 | 21 907 | 212 | 20 573 | 2 179 | 3 295 | 2 391 |
| Выборгский | 178 029 | 3 712 | 95 764 | 1 052 | 36 906 | 3 559 | 7 271 | 4 610 |
| Гатчинский | 140 284 | 2 894 | 71 364 | 840 | 25 993 | 3 318 | 6 212 | 4 158 |
| Кингисеппский | 49 134 | 1 134 | 34 052 | 352 | 23 059 | 2 097 | 3 230 | 2 448 |
| Киришский | 43 586 | 505 | 20 241 | 160 | 17 156 | 1 509 | 2 014 | 1 669 |
| Кировский | 150 418 | 3 503 | 58 150 | 610 | 20 227 | 2 107 | 5 610 | 2 717 |
| Лодейнопольский | 50 035 | 534 | 24 893 | 306 | 17 116 | 1 610 | 2 143 | 1 915 |
| Ломоносовский | 151 574 | 2 442 | 91 966 | 1 144 | 30 567 | 3 673 | 6 115 | 4 817 |
| Лужский | 32 155 | 540 | 30 285 | 400 | 18 161 | 1 690 | 2 230 | 2 090 |
| Приозерский | 110 911 | 2 060 | 85 249 | 1 121 | 36 640 | 3 598 | 5 658 | 4 719 |
| Тосненский | 120 721 | 2 042 | 60 452 | 622 | 25 285 | 2 699 | 4 741 | 3 321 |
| СПб и пригороды | ||||||||
| Всеволожский | 299 591 | 4 896 | 146 737 | 1 860 | 38 115 | 6 651 | 11 547 | 8 511 |
| Колпинский | 326 323 | 4 960 | 174 445 | 1 080 | 35 053 | 4 731 | 9 691 | 5 811 |
| Курортный | 890 661 | 12 533 | 425 378 | 3 024 | 54 549 | 10 672 | 23 205 | 13 696 |
| Петродворцовый | 444 887 | 5 820 | 159 141 | 1 558 | 43 001 | 8 007 | 13 827 | 9 565 |
| Пушкинский | 510 799 | 6 880 | 268 792 | 1 818 | 47 783 | 6 635 | 13 515 | 8 453 |
| Выборгский | 630 795 | 7 893 | 247 490 | 2 039 | 43 406 | 7 369 | 15 262 | 9 408 |
| Красносельский | 312 482 | 4 208 | 173 316 | 1 462 | 34 663 | 5 868 | 10 076 | 7 329 |
| Приморский | 992 838 | 12 201 | 415 455 | 2 720 | 55 097 | 10 891 | 23 091 | 13 611 |
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
