По итогам первого весеннего месяца средние цены на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга стали чуть выше, но буквально на десятую долю процента – это около 100 руб. с квадратного метра.
Вторичный рынок квартир
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке незначительно повысилась – на 0,1%, что составило 76 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За март средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир практически не изменилась, двухкомнатных квартир – повысилась на 0,1%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,2%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец марта 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
|
| Цена | Февраль 2018 | Март 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 124 | 4 110 | |
| руб./кв. м | 110 396 | 110 399 | 0.00% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 323 | 6 379 | |
| руб./кв. м | 105 816 | 105 899 | 0.08% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 646 | 8 653 | |
| руб./кв. м | 103 201 | 103 418 | 0.21% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 10 804 | 10 991 | |
| руб./кв. м | 102 819 | 102 835 | 0.02% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,2% рынка, трехкомнатные – 28,4%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в марте 2018 года – от 129,9 тыс. до 165,1 тыс. руб. за кв. м., а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 118,1 тыс. до 131,6 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,9 тыс. до 100,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек повысилась на 0,1%, что составило 114 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий, однокомнатных, а также трехкомнатных квартир повысились на 0,1%, двухкомнатных – на 0,2%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец марта 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Февраль 2018 | Март 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 766 | 3 798 | |
| руб./кв. м | 99 790 | 99 906 | 0,12% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 645 | 6 654 | |
| руб./кв. м | 102 761 | 102 970 | 0,20% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 903 | 10 040 | |
| руб./кв. м | 106 696 | 106 760 | 0,06% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в марте 2018 года преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 80,0% рынка, трехкомнатные – 18,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,5% и 10,3% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – по 3,1%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 157,5 до 184,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 81,3 до 89,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
