Комнаты, бывшие еще несколько лет назад разменной монетой на вторичке, сейчас значительно потеряли как в спросе, так и в цене. Впрочем, их можно сдавать в аренду – желающих жить в центре города за небольшие деньги по-прежнему хватает.
На прошлой неделе в Экспофоруме прошла 36-я Ярмарка недвижимости, на которой был представлен и стенд нашего издания – в совершенно новом формате. Фактически мы открыли консультационный пункт на несколько десятков мест. Приглашенные эксперты обсуждали самые актуальные тенденции на рынке, давали советы и рекомендации. Важной составляющей была обратная связь с многочисленными слушателями: живое общение незаменимо и в век интернета.
По результатам проведенных за три дня сессий (их было более десятка) мы опубликуем целый ряд материалов. Первый из них посвящен вторичному рынку.
Спикером выступала вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости» Наиля Берестовая. Итак, вот о чем она рассказала.
Комнаты – в прошлом
Вторичный рынок недвижимости в нашем городе начал формироваться в 1992 года – тогда началась приватизация. С тех пор, разумеется, изменений произошло великое множество. К их числу нужно отнести четкое разделение на старую и новую вторичку. К последней относят жилье в домах постройки 2008 года и позднее.
Неоспоримые плюсы вторичного жилья – отсутствие рисков недостроя, а также то, что покупателям не нужно нести двойную финансовую нагрузку, снимая жилье в ожидании, когда достроят их приобретенную на стадии строительства квартиру, и выплачивая ипотеку. Кроме того, дома на вторичном рынке, как правило, находятся в благоустроенных районах с развитой социальной инфраструктурой.
С начала XXI века и вплоть до 2011-2012 годов одним из наиболее популярных «товаров» в Петербурге были комнаты в коммунальных квартирах. Они пользовались наибольшим спросом у молодых людей, студентов, являясь идеальным «первым жильем».
Падение спроса сказалось и на цене. Если раньше комнату близко к историческому центру можно было купить в среднем за 2,0-2,5 млн руб., то сейчас цена упала до 1,5 млн руб. Несмотря на то что продажи комнат сокращаются, с точки зрения аренды этот сегмент остается привлекательным.
Что касается средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке Петербурга, то на конец марта она составляет 107 тыс. руб. При подсчете учитывались как низкие, так и высокие ценовые сегменты. Самое дорогое жилье расположено в Центральном, Василеостровском, Московском, Петроградском и Адмиралтейском районах города.
Самый дешевый квадрат на вторичке – в Невском и Красносельском районах. Это если говорить про Петербург. А в Мурино и Кудрово из-за высокой конкуренции цена квадратного метра еще ниже. Пожалуй, желающих продать жилье в этих кластерах новостроек больше, чем желающих его приобрести.
эксперт отвечает
Как мы уже упоминали, слушатели во время сессии задавали выступающим вопросы. Приводим ответы нашего спикера Наили Берестовой на некоторые из них.
– Можно ли самостоятельно купить или продать квартиру на вторичке?
– Если на первичном рынке у квартиры нет истории, то на вторичном она есть и ее надо обязательно знать. Специалист нужен в любой области, а многомиллионные затраты на приобретение квартиры – большой риск. Опытные агенты помогут проверить покупку недвижимости со всех сторон, подскажут, какие дополнительные проверки стоит провести, на что надо обратить особенное внимание. Обычно на вторичное жилье требуется огромное количество документов – там может быть отражено наследство, приватизация, мена, дарение, несколько покупок и продаж, регистрация.
Покупая квартиру на вторичном рынке, вам обязательно надо знать всю историю квартиры, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, которые могли бы претендовать на нее в будущем. Кроме того, в 2017 году произошли изменения: стало обязательным нотариальное удостоверение сделок, если квартира находится в долевой собственности, поэтому придется еще и привлекать нотариуса.
– Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей?
– Как правило, если квартира совсем убитая и требует замены окон, дверей, сантехники, полов, побелки потолков, то вложенные деньги не окупятся. Для начала нужно просто прибрать помещение, помыть окна, вкрутить везде лампочки, а потом смотреть, что можно было бы недорого подновить.
Свежепобеленный потолок может даже отпугнуть покупателя, дав повод заподозрить протечки. Полный ремонт не окупается, а косметический – вполне. Переклеить обои – это ведь не дорого. Бывали случаи, когда вложения на 50 тыс. руб. увеличивали стоимость квартиры на 300-400 тыс. руб.
