Широкие возможности открываются перед покупателями участков, которые намерены добираться до своей недвижимости электричкой от Балтийского вокзала. Дело в том, что оттуда идут поезда до целого ряда востребованных направлений.
Едем на Таллин!
Прежде всего, интересны две ветки, которые идут «на Таллин» (юго-запад). Одна из них пролегает по территории Ломоносовского района Ленобласти, а вторая – по землям Гатчинского, Волосовского и Кингисеппского.
Ломоносовская ветка следует вдоль берега Финского залива, через Стрельну, Петергоф, Ломоносов, где стоимость участков высока и составляет от 4 млн до 10 млн руб. за участок площадью 10-12 соток под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). А садовых участков вблизи остановок электричек там, к сожалению, нет.
Зато купить участок на берегу дешево можно в садоводствах возле станции Дубочки (1 час 10 минут от вокзала). Сотка предлагается там всего за 60-70 тыс. руб.
В поселке Большая Ижора, где поезд делает следующую остановку, участки в садоводствах стоят от 60 тыс. до 230 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие – расположенные недалеко от берега залива.
Последняя остановка на побережье – в поселке городского типа Лебяжье (около 1 часа 20 минут в пути). Участки в садоводствах стоят здесь примерно 70 тыс. руб. за сотку.
Дальше – город Сосновый Бор (станция Калище, 1 час 45 минут). Участки недорогие, от 60 тыс. за сотку, но покупают их в основном те, кто и работает тут же, на атомной станции.
Возьмем южнее…
Вторая ветка «на Таллин» тянется южнее, через Красное Село, Гатчину, Волосово.
Проходя по гатчинским землям, электричка останавливается в поселках Тайцы (всего 45 минут в пути), Пудость (1 час). В первом населенном пункте купить участок, причем не только садовый, но иногда и ИЖС, можно по цене 100-120 тыс. руб. за сотку. В Пудости дешевле, хотя участки там часто продаются крупные, по 15-20 соток. Их цена составляет примерно 1,2-1,3 млн руб. (сотка обойдется минимум в 80 тыс.).
Чем дальше от города, тем, разумеется, дешевле: в поселке Войсковицы Гатчинского района (1 час 10 минут в дороге) даже участки ИЖС стоят от 60 тыс.
После того как поезд въезжает на территорию Волосовского района, перед покупателем открывается еще больший выбор дешевых участков. В поселке Кикерино (1 час 30 минут), городе Волосово (1 час 40 минут), деревне Большая Вруда на берегу Смердовицкого озера (почти 2 часа) цены на участки стартуют от 30 тыс. руб. По 50 тыс. руб. за сотку уже можно купить участок ИЖС.
Спрос на недвижимость Волосовского района нынче невысок, поэтому даже при таких низких ценах еще можно торговаться.
Железнодорожная ветка, минуя волосовские земли, приводит покупателя в Кингисеппский район Ленобласти. Ехать сюда далеко, а цены кусаются – от 100 тыс. руб. за наделы ИЖС. Покупать здесь участок имеет смысл тем, кто, например, часто ездит в Таллин и хочет сделать себе «перевалочный пункт».
В сторону Пскова
От Балтийского вокзала берет свое начало и Псковское направление, тоже весьма популярное у покупателей. Эта ветка железных дорог проложена по землям Пушкинского района Петербурга, а также Гатчинского и Лужского районов Ленинградской области.
В Пушкинском районе, как и следовало ожидать, цены максимальные. В поселке Александровская за сотку просят 500 тыс. руб. и выше, в Кондакопшино (30-35 минут от вокзала) – от 220 тыс. Кроме того, и свободных участков на вторичном рынке, как правило, немного. Посему едем дальше.
Зато доступные участки можно найти в Гатчинском районе. В 45 минутах езды от вокзала расположен поселок Старое Мозино и рядом с ним – деревня Малое Верево. Участки ИЖС продают здесь по 50-80 тыс. руб. за сотку. Но и с инфраструктурой тут, признаться, не очень.
Те, кому нужны соцобъекты, выбирают участки в Гатчине (станции Татьянино, Гатчина-Варшавская – час в пути от вокзала). Сотка ИЖС обойдется в 180-200 тыс. руб., в садоводствах немного дешевле.
После Гатчины через 10 минут поезд въезжает в поселок Суйда, где садовые участки от 55 тыс. руб. за сотку, еще через 10 минут – в поселок Карташевская: участки ИЖС от 100 тыс. за сотку, садовых наделов в продаже нет.
Купить участок под дачу можно в поселке городского типа Сиверский (станция Сиверская). Он находится на прекрасной реке Оредеж, и здесь очень красиво. Развита социальная инфраструктура. Цены варьируются сильно – от 100 тыс. до 230 тыс. за сотку. Ключевую роль играют видовые характеристики.
За полтора часа электричкой можно доехать до деревни Лампово, поселка станции Строганово, поселка Дивенского Гатчинского района. Цены там совсем низкие, 30-50 тыс. руб. за сотку.
После Гатчинского района мы оказываемся в Лужском. На поезде ехать немало, 2 часа и более. Зато виды – как на Карельском перешейке, при том что цены начинаются от 20 тыс. руб. за сотку (но у воды подороже).
От Московского вокзала – в Тосненский район
Те, кто собирается купить участок в Тосненском районе, могут рассчитывать на электрички Московского направления, которые регулярно отправляются от Московского вокзала (что довольно удобно – самый центр города!).
Проходя по территории Петербурга, поезд делает остановку в Металлострое и Колпино. Многие петербуржцы, конечно, предпочли бы эти населенные пункты Тосненскому району Ленобласти, но есть проблема: участки под индивидуальное строительство там выставляются на продажу редко. А если и продаются, то явно по завышенным ценам, около 250 тыс. руб. за сотку.
В 40 минутах езды от Московского вокзала электричка делает остановку на станции Поповка (поселок Красный Бор). Здесь участки для индивидуального жилищного строительства стоят около 110 тыс. руб. за сотку, а садовые – от 85 тыс. Но, поскольку экология в Красном Бору не очень хорошая в связи с близостью мусорного полигона, большинство покупателей предпочитают купить участок подальше. Например, в городе Тосно (час езды от вокзала). Экология тут лучше, а цены – такие же.
Желающим сэкономить стоит проехать еще 10 минут до поселка городского типа Рябово. Там огромный выбор садовых земельных участков, причем, как правило, крупных – около 10 соток. Цена сотки – всего 30-40 тыс. руб. Таким образом, большой участок обойдется в 300-400 тыс. руб. В полутора часах езды от Петербурга расположен город Любань, там по цене 50 тыс. руб. за сотку продаются даже участки ИЖС.
Купить участок в Тосненском районе – весьма предусмотрительно, потому что, как видим, электричка делает остановки в достаточно крупных населенных пунктах с хорошо развитой социальной инфраструктурой.
Витебские варианты
Надо сказать, что по территории Тосненского района проходит также ветка пригородных электричек от Витебского вокзала. Но остановки не слишком удобные. Покупателю стоит рассмотреть разве что варианты покупки участков в деревне Новолисино (от 30 тыс. руб. за сотку) и поселке Радофинниково (от 15 тыс.). Но это достаточно удаленные от города локации.
Более интересна покупателям та ветка Витебского направления, которая следует по территории упомянутого ранее Гатчинского района. Остановки тут вполне интересные в плане загородного предложения.
Например, почти сразу за Павловском, в Антропшино, сотку предлагают за 70-100 тыс. руб., на порядок дешевле, чем в престижном Павловске. В Кобралово (50 минут от вокзала) участки предлагают от 35-40 тыс. руб. за сотку.
Любят дачники поселок городского типа Вырица, до которого ехать электричкой 1 час 15 минут. Садовые участки тут несколько дороже, 50-60 тыс. руб. за сотку: сказывается популярность места. И выбор наделов большой.
Выбор участков на юге, юго-западе для тех, кто планирует добираться до дома или дачи электричкой, очень широк. На севере и востоке железных дорог на порядок меньше. Мы осветим эти направления в одной из ближайших публикаций.
