Буквально год назад в западной части Васильевского острова возводилось всего два жилых комплекса. На сегодняшний день их уже шесть, а также один полностью готовый и сданный. И на подходе еще один крупный проект.
В середине марта девелоперы, работающие на намывных территориях, своих дольщиков, без сомнения, радовали. Особенно это касается многострадального ЖК «Капитан Немо», строить который начали самым первым – еще в 2011 году. И вот наконец долгожданное разрешение на ввод получено. Чуть ранее был сдан и очередной корпус в рамках проекта «Светлый мир “Я-Романтик…”» – уже не столь проблемного.
Лед тронулся
На сегодняшний день строительная жизнь на намыве бьет ключом, чего год назад еще не было и в помине – в начале 2017-го судьба «Капитана Немо» была покрыта мраком, а готов был только один корпус в «Романтике». Прорыв случился ближе к лету, когда начались продажи в ЖК Golden City. Проект, по мысли застройщика и проектировщика (голландского бюро KCAP Holding B.V.), должен стать визитной карточкой города для туристов, прибывающих на круизных лайнерах и паромах. Как оно будет на самом деле, сказать сложно: пока монолитные работы на первой очереди идут на уровне первого-второго этажей.
В начале года компания «Лидер Групп» продала один из принадлежащих ей участков компании Seven Suns Development, и таким образом на этом месте вместо ЖК «Артур Грей» появился «Светлый мир “Тихая гавань…”», который уже вышел в продажу и стал четвертым объектом в этой локации. Между тем ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» к настоящему времени готов более чем на две трети: семь корпусов сданы, осталось достроить всего три.
Фоторепортаж с намыва (9 фото)
Отметим, что собственную активность «Лидер Групп», несмотря на продажу части земли, сворачивать совершенно не собирался, а напротив, получил разрешение на строительство трех 18-этажных домов под названиями «Нахимов», «Колумб» и «Магеллан». Они рассчитаны в общей сложности на 2,5 тыс. квартир. Все три проекта планируется завершить в 2022 году. На рынок, правда, ни один из них пока не вышел.
Ожидается, что самым крупным проектом на намывных территориях (полмиллиона квадратных метров жилья) станет тот, что собирается реализовывать «Группа ЛСР». Еще далеко до начала продаж и даже до проектирования самих домов – сейчас компания занимается собственно намывом территории (площадью 89 га), где будет впоследствии возводить жилые здания, социальную инфраструктуру, дороги и скверы. Непосредственно к строительным работам первой очереди комплекса девелопер приступит ориентировочно летом 2019 года.
Новый кластер
Всего в процессе строительства на намывных территориях сейчас находятся семь корпусов приблизительно на 2 тыс. квартир (имеются в виду только те объекты, в которых открыты продажи). Это немногим меньше, чем на всем остальном Васильевском острове, где строятся пять объектов – в основном небольших, за исключением ЖК «Палацио» от Setl City.
Отношение покупателя к землям, где еще недавно плескались волны Финского залива, – рискнем предположить, все еще настороженное. Здесь почти нет никакой инфраструктуры: первый детский сад на 140 мест Seven Suns Development достраивает, но на этом пока все; еще один садик и школа у компании в проекте. Предположительно ближайшей осенью откроется гипермаркет «О’Кей». Да и транспортная доступность средняя, хотя близость ЗСД (не забываем, что трасса – платная) все же явный плюс.
Зато и ценник на новостройки заметно ниже, чем в районе в целом, – от 77 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м. Приводить эти цифры к общему знаменателю бессмысленно, поскольку объекты совершенно разные: половина готова или почти готова, другая половина – в стадии котлована или сооружения первых этажей. К тому же в одних комплексах квартиры передаются с чистовой отделкой, а в других – с голыми стенами.
Как бы то ни было, в обжитой части Васильевского острова жилье стоит дороже: рядом с метро «Приморская» средняя стоимость квадрата на вторичке – 126 тыс. руб., в районе Наличной улицы – 112 тыс. руб., а в «старой» части – 108 тысяч, как сообщает Центр оценки и аналитики БН.
Если говорить об уже готовых квартирах в новостройках намывных территорий, то здесь можно найти и студии по 2,5 млн руб. (сопоставимо с аналогичным предложением в Шушарах), и небольшие 32-метровые однушки по 3 млн. За 4,8–5,2 млн руб. вполне реально подобрать крупногабаритную одно- или даже двухкомнатную квартиру площадью 52–60 кв. м, причем с чистовой отделкой. Правда, ключей от них придется подождать до конца будущего года.
Надо сказать, в комплексах, вышедших на рынок в течение последнего года, стоимость жилья заметно выше, чем в объектах-пионерах. Связано это, видимо, и с большей раскрученностью локации по сравнению с ситуацией трех-четырехлетней давности, и с позиционированием застройщиками новых проектов как более комфортных и более высоких по классу.
Поэтому за студии и совсем небольшие однушки в них просят уже более 3 млн руб. (при сдаче через два года), а за двушки – 5,5 млн руб. и более, правда, их площадь превышает 62 квадрата. Трехкомнатные варианты также есть, причем их довольно много, а ценник – от 6,5 млн руб.
Резюмируем: пока еще стоимость жилья на намывных территориях ниже среднегородской, при том что локация весьма перспективная и в дальнейшем цены здесь, вероятно, будут расти. Особенно если действительно будет построено все, что запланировано, а именно – множество детских садов, школ, поликлиника и спортивные залы. Ну и про близость к воде и видовые характеристики квартир не стоит забывать. Впрочем, последнее – момент достаточно тонкий, что хорошо известно жителям западной части острова. Еще сегодня ты любуешься закатом над заливом, а завтра оказываешься в центре нового квартала, окруженный красивыми (если повезет) домами…
Строящиеся жилые комплексы на намывных территориях В.О. (продажи открыты)
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Golden City | Glorax Development | I кв. 2020 |
| Капитан Немо | Лидер Групп | сдан 21 марта 2018 |
| Светлый мир «Тихая гавань…» | Seven Suns Development | I кв. 2020 |
| Светлый мир «Я-Романтик…» | Seven Suns Development | дома сданы, III кв. 2018, IV кв. 2019 |
