Впервые за долгое время рост цен произошел одновременно и на первичном, и на вторичном рынках жилья Петербурга. Правда, как и раньше, корректировка средней стоимости квадрата – чисто символическая. В феврале она составила 0,2-0,4% или несколько сотен рублей с квадратного метра.
Вторичный рынок квартир
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 0,2% – это 175 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За февраль средние цены предложения на студии, однокомнатные и трехкомнатные квартиры повысились на 0,2%, двухкомнатные подорожали на 0,1%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец февраля 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартир | Цена | Январь 2018 | Февраль 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 104 | 4 124 | |
| руб./кв. м | 110 207 | 110 396 | 0.17% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 307 | 6 323 | |
| руб./кв. м | 105 682 | 105 816 | 0.13% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 599 | 8 646 | |
| руб./кв. м | 103 003 | 103 201 | 0.19% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 10 422 | 10 804 | |
| руб./кв. м | 100 738 | 102 819 | 2.07% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,3% рынка, трехкомнатные – 29,0%, многокомнатные – 7,7% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в феврале 2018 года – от 111,3 тыс. до 164,6 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,5 тыс. до 100,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек повысилась на 0,4%, что составило 371 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 0,4%, двухкомнатных на 0,3%, трехкомнатных на 0,1%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец февраля 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Январь 2018 | Февраль 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 758 | 3 766 | |
| руб./кв. м | 99 372 | 99 790 | 0,42% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 642 | 6 645 | |
| руб./кв. м | 102 452 | 102 761 | 0,30% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 882 | 9 903 | |
| руб./кв. м | 106 622 | 106 696 | 0,07% |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в феврале 2018 года, как и в конце января, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 80,6% рынка, трехкомнатные – 17,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам, лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,8% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,7% и 11,2% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – 2,8% и 3,2% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 157,4 до 185,6 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 79,5 до 89,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
