Малая Охта представляет собой тот нечастый для Петербурга случай, когда разница в цене на вторичном и первичном рынке оказывается весьма внушительной. И отнюдь не в пользу готового жилья.
Интересующая нас локация ограничена Малоохтинской набережной, Якорной улицей, проспектами Энергетиков и Заневским. Сразу же отмечаем отличную транспортную доступность микрорайона, в первую очередь благодаря наличию сразу двух станций метро – «Новочеркасской» и «Ладожской».
Жилье и промзоны
Правда, с точки зрения экологии ситуация заметно хуже: жилье здесь зачастую соседствует с промышленными предприятиями. Кстати, особенно это касается недавно сданных домов, построенных в рамках редевелопмента территории. Новостройка в окружении старых цехов и полузаброшенных зданий – обычная для этих мест картина.
Собственно, абсолютно все ныне строящиеся жилые комплексы на Малой Охте – это как раз продукты редевелопмента. Ничего плохого в этом нет, напротив, можно только порадоваться за этот уголок Петербурга, еще не так давно выглядевший довольно заброшенным.
Если говорить о вторичном рынке, то основу жилищного фонда составляют сталинки (несколько «парадных», выходящих фасадами на Заневскую площадь, но в основном гораздо менее представительные во дворах) и хрущевки. В том числе и печально известные пятиэтажки серии 1-335, которые по своим конструктивным особенностям совершенно не соответствовали нашему северному климату.
В сталинках еще осталось значительное число коммуналок, квартиры в хрущевках постепенно теряют в цене, а предложение новой вторички на Малой Охте весьма ограниченно. Отсюда и сравнительно невысокие цены на вторичном рынке – в среднем 96 тыс. руб. за кв. м (данные Центра оценки и аналитики БН) при средней по городу в 107 тыс. руб. за квадрат.
Почти без студий
На первичном рынке картина совсем другая. Благодаря близости метро ценник весьма высок: минимальный на уровне 100 тыс. руб. за квадратный метр, в среднем же – порядка 120 тыс. Особняком в шестерке малоохтинских новостроек стоит ЖК «Новый город». Он не только самый дорогой – квартир дешевле 8 млн руб. здесь не найти, но и самый проблемный (что редко встречается в премиальном сегменте) – срок сдачи четвертой, последней, очереди переносился уже неоднократно.
Объектов комфорт- и бизнес-класса на Малой Охте поровну, при этом находятся некоторые из них совсем рядом и даже застройщик, случается, один и тот же – как в случае с жилыми комплексами Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle, искусственно поделенными на два проекта из одного уже после вывода квартир в продажу.
Фоторепортаж (6 фото)
Разница, как правило, не так уж велика и состоит в планировке (в комфорте могут быть и студии), а также качестве отделки фасадов и вместимости паркинга. Студий, впрочем, представлено совсем мало, и стоят они от 3,5 млн руб., сдача – через год с небольшим. Однокомнатных квартир зато предостаточно – ценой от 4,1 до 6,0 млн руб. (отбрасывая самые фешенебельные варианты). Двушки обойдутся в среднем в 8 млн руб.
Квартиры во всех жилых комплексах передаются либо с отделкой под чистовую, либо с полной – под ключ. Во всех объектах отапливаемые паркинги. «Фишек» вроде двухуровневых апартаментов или саун в квартирах здесь нет. Разве что часть застройщиков в своих объектах могут похвастаться современными «зелеными» технологиями, позволяющими чуть ли не вдвое снизить затраты на ЖКУ.
Социалкой Малая Охта обеспечена вполне неплохо, а поскольку новостройки здесь сравнительно небольшие по размерам (почти все – на 200-300 квартир), то особой дополнительной нагрузки на школы и детсады они не несут.
С торгово-развлекательной инфраструктурой тоже проблем нет: ТРК «Заневский каскад» и «Охта молл» совсем рядом. Единственная проблема – пробки, правда, в Петербурге вряд ли найдется район, где с этим полный порядок.
Таблица
Строящиеся жилые комплексы Малой Охты
| Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи |
|---|---|---|---|
| Magnifika Lifestyle | Bonava | Магнитогорская ул., 11 | III кв. 2019 |
| Magnifika Residence | Bonava | Магнитогорская ул., 11 | IV кв. 2019 |
| Два ангела | РосСтройИнвест | Республиканская ул., 35, лит. А | I кв. 2020 |
| Золотая долина | РС-Строй | пр. Энергетиков, 4, корп. 1, лит. А | IV кв. 2018 |
| Малая Охта | СПб Реновация | Уткин пр. | IV кв. 2018 |
| Новый город | Новый город | Новочеркасский пр., 35 | дома сданы, II кв. 2018 |
