Посетители выставки-семинара 10 и 11 февраля могли выбрать себе занятие на любой вкус: осматривать многочисленные стенды компаний-участников, отправиться в автобусные туры по новостройкам города и пригородов, обратиться за консультацией на стойки госучреждений, ответственных за жилищные программы, или же послушать выступления экспертов в строительной, банковской и риэлторской сфере. Журналисты БН, разумеется, выбрали последний пункт. На все мероприятия попасть не удалось — их было слишком много, — но самые интересные мы посетили. И теперь готовы выделить главное из услышанного.
Дорожай, но не сейчас
Лейтмотив в выступлениях специалистов самых разных профилей — сейчас (вернее, в текущем году) на редкость удачное время для покупки недвижимости на первичном рынке. История не новая: понятно, что застройщикам выгодно представлять все именно в таком свете, продать побольше сейчас, а уж потом — будь что будет. Однако аргументация на сей раз более чем убедительная.
По прогнозам специалистов, жилье на первичке неизбежно вырастет в цене. Объективным фактором для этого является, в частности, переход к расчетам между продавцом и покупателем посредством эскроу-счетов. Произойдет это, предположительно, в середине будущего года. Тем самым в цепочку застройщик — покупатель добавится еще и банк как полноценный участник сделки. И это гарантированно вызовет рост цен. Правда, произойдет он даже не в 2019 году, а позже. Об этом рассказала начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, представив свои расчеты ценообразования и спрогнозировав удорожание квадратного метра на внушительные 30%.
Второй момент — падение ипотечных ставок до значений, близких к рекордным. Буквально на днях Центробанк снова снизил ключевую ставку, возможно, в течение года сделает это еще не раз. Коммерческие банки, в свою очередь, ипотеку будут удешевлять и дальше. По словам директора центра макроэкономического прогнозирования Бинбанка Наталии Шиловой, сейчас средневзвешенная ставка по стране составляет 10,64%, а концу года она может упасть еще на 1 п.п.
Правда, по расчетам начальника Центра ипотечного кредитования ВТБ в Санкт-Петербурге Татьяны Хоботовой, в нашем городе ипотека доступнее, чем в целом на территории государства. По итогам прошлого года показатель составил 9,58% годовых. Заемщикам это явно понравилось, о чем свидетельствует то, что их стало больше на 37% по сравнению с 2016 годом.
Еще один интересный факт: банки в основной массе отказались от практики дифференцированных платежей по ипотеке на этапе строительства дома и после его ввода в эксплуатацию (разница составляла 1-2%). Так что теперь заемщик в случае задержки ввода дома в эксплуатацию переплачивать кредитной организации не будет. Хоть какое-то утешение.
Фоторепортаж с 62-й выставки «Жилищный проект» (30 фото)
И целой студии мало
Популярные еще не так давно студии уже не являются самым продаваемым форматом квартиры. Покупатели жилья в Петербурге ориентируются прежде всего на однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м. Такие цифры обнародовал в ходе «Жилпроекта» начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
По его словам, доля спроса на такие квартиры в новостройках занимает 50-60%, а бюджет покупки составляет 3,5-4,0 млн руб. При этом 80% покупателей ищут квартиры в том же районе, в котором они уже живут, или в соседних районах.
В Ленобласти картина иная: хотя там квадратный метр и стоит значительно дешевле, студии все еще лидируют в рейтинге покупательских предпочтений. Дело, конечно, в цене вопроса: жилье в пригородах покупают наименее обеспеченные люди из числа тех, кто вообще может позволить себе приобретение квартиры.
По подсчетам аналитиков АН «Итака», комната в коммунальной квартире в области в среднем стоит 0,7 млн руб., студия —2,3 млн руб., однокомнатная квартира — 2,2 млн руб., двухкомнатная — 1,7 млн руб., трехкомнатная — 3 млн руб. То, что студии в среднем стоят дороже однушек и трешек, удивлять не должно: первые сконцентрированы на границе города и области (Кудрово, Мурино, Янино и пр.), а более просторное жилье представлено в старом фонде, в том числе в отдаленных населенных пунктах вроде Тихвина или Лодейного Поля. Цены там, конечно, значительно ниже, что и порождает этот, на первый взгляд парадоксальный, перекос.
Тех, кто как раз планирует приобретение жилья в 47-м регионе и собирается остановить свой выбор на малоэтажном жилом комплексе, известный журналист Дмитрий Синочкин призывал быть особенно внимательными. Дело в том, что количество проблемных объектов в этой категории значительно выше, чем в городских высотках (в процентном соотношении). И виноваты в этом, кстати, не обязательно застройщики, а зачастую и чиновники. Те, к примеру, запретили сдавать дома, подключенные к локальным очистным сооружениям (обычная практика еще совсем недавно), и тем самым затормозили сразу несколько проектов весьма надежных застройщиков.
«Жилищный проект» завершился, потенциальным покупателям остается переварить полученную информацию и сделать осознанный выбор. Как минимум год-два приобретать недвижимость, повторимся, можно будет еще по старым правилам и, видимо, по старой цене. Что уже хорошо.
