Средние цены на вторичном рынке петербургского жилья начали год небольшим падением, которое за месяц составило 350 рублей за кв. м. На первичном рынке, наоборот, произошел рост, впрочем, также незначительный. В среднем квадрат подорожал на 260 руб.
Вторичный рынок квартир
За минувший месяц средняя цена предложения квартир на вторичном рынке понизилась на 0,3% – это 349 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
За январь средние цены предложения на студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры понизились на 0,3%. Трехкомнатыне подешевели на 0,4%.
График 2
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец января 2018 года
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартир | Цена | Декабрь 2017 | Январь 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 145 | 4 104 | |
| руб./кв. м | 110 585 | 110 207 | -0,34% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 338 | 6 307 | |
| руб./кв. м | 105 950 | 105 682 | -0,25% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 693 | 8 599 | |
| руб./кв. м | 103 399 | 103 003 | -0,38% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 11 186 | 10 422 | |
| руб./кв. м | 104 901 | 100 738 | -3,97% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,1% рынка, трехкомнатные – 29,2%, многокомнатные – 7,8% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в январе 2018 года – от 110,8 тыс. до 164,1 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,5 тыс. до 100,9 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек повысилась на 0,3%, что составило 259 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 1,2%, двухкомнатных и трехкомнатных на 0,4%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец января 2018 года
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартир | Цена | Декабрь 2017 | Январь 2018 | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 700 | 3 758 | |
| руб./кв. м | 98 233 | 99 372 | 1,16% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 517 | 6 642 | |
| руб./кв. м | 102 025 | 102 452 | 0,42% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 786 | 9 882 |
В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в январе 2018 года, как и в конце декабря 2017 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 80,1% рынка, трехкомнатные – в среднем 18,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец января 2018 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,3% и 11,7% от всего объема рынка новостроек.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Фрунзенском районах – 2,8% и 3,1% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 158,9 до 185,6 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском, Выборгском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected], [email protected]
