Вопреки ожиданиям застройщики не бросились сразу же после новогодних каникул наводнять рынок новым предложением – как это было под конец прошлого года. Январские показатели оказались довольно скромными.
В первом месяце года рынок новостроек пополнился всего девятью объектами, причем лишь один из них совсем новый, остальные восемь – очереди в уже реализуемых проектах.
Суммарно девелоперы вывели в продажу 2,5 тыс. квартир; из них чуть менее 500 приходится на Ленобласть. Это почти вчетверо меньше, чем в декабре. Да и год назад статистика была чуть внушительнее: в январе 2017-го в реализацию пустили 3,1 тыс. квартир.
Взяли передышку
Единственный застройщик, решившийся представить премьеру сразу после нового года, – компания «Эталон ЛенСпецСМУ».
Ее ЖК «Дом на Блюхера» выделяется прежде всего размерами: это 17-этажный дом S-образной формы, состоящий из 13 секций. Здание построят по традиционной монолитной технологии. На первом этаже будут расположены встроенные коммерческие помещения, также проектом предусмотрен пристроенный наземный семиуровневый паркинг на 382 автомобиля.
Общая реализуемая площадь проекта составит 102 тыс. кв. м. Девелопер решил все 1455 квартир зараз в продажу не выводить, ограничившись шестью секциями. Остальные добавятся в течение года.
Что касается очередей, то активнее всего предлагал новые пулы квартир Setl City – в четырех проектах. Правда, в традиционной для себя осторожной манере – по 100-200 квартир. Больше всего жилья в январе начала продавать компания «БФА-Девелопмент» – во второй очереди своего ЖК «Огни залива». Довольно много квартир вывел на рынок «Полис Групп» в областном Кудрово.
Можно предположить, что январское затишье – это скорее небольшая передышка для строителей и уже в феврале-марте предложение начнет резко увеличиваться. Об этом свидетельствует по-прежнему активная деятельность практически всех застройщиков по оформлению все новых разрешений на строительство.
В течение двух последних недель января новые проекты заявили (и запланировали к выводу на рынок в первом полугодии) компании «КВС» (сразу два новых проекта – «Наутилус» на территории «Балтийской жемчужины» и ЖК «Жили-Были» на Парнасе), «Технополис» (ЖК «Премьера-2»), «ЮИТ» (Tarmo), Setl City (жилой комплекс в Кронштадте), «Лидер Групп» (ЖК «Аэросити» в Шушарах), а также «Главстрой-СПб», который собирается начать продажи в пятой очереди ЖК «Юнтолово».
Отметим также, что всего за два первых февральских дня новые пулы квартир были предложены покупателям сразу в трех новостройках. А эксперты между тем не видят в происходящем ничего необычного и обращают внимание на серьезно повысившийся во второй половине прошлого года спрос на новое жилье. Предложение лишь немного его превышает, не создавая затоваривания рынка.
Таблица
Жилые комплексы, выведенные в продажу в январе 2018 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | Срок сдачи очереди |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Василеостровский | 25-я линия В.О., 8 | Setl City | Палацио (пул квартир) | 100 | III кв. 2019 |
| Калининский | пр. Маршала Блюхера, 4 | Эталон ЛенСпецСМУ | Дом на Блюхера (1-я оч.) | 600 | I кв. 2020 |
| Калининский | пр. Маршала Блюхера, 9 | Капстрой | Фламинго (пул квартир 2-й оч.) | 50 | I кв. 2018 |
| Красносельский | пр. Героев, 23-27 | БФА-Девелопмент | Огни залива (корпус 2-й оч.) | 651 | II кв. 2020 |
| Московский | Предпортовый проезд, 11 | Setl City | Философия на Московской (пул квартир) | 200 | III кв. 2020 |
| Приморский | Комендантский пр., 67-71 | Setl City | Чистое небо (пул квартир в корп. 6) | 200 | II кв. 2020 |
| Приморский | Ушаковская наб. | Setl City | Riverside (пул квартир) | 200 | сдан |
| Ленинградская область | |||||
| Всеволожский | Романовка | NDG | Итальянский квартал (пул квартир) | 90 | III кв. 2018 |
| Всеволожский | Кудрово | Патриот-Нева | Кудрово (2-й этап 2-й оч.) | 388 | IV кв. 2019 |
